土拍又火了！26次競價，越秀重金25億拿下白云三宗地！

一天賣出三宗地，攬金超25億！

今天廣州土拍結果已經出來了：金融城地塊再次終止出讓，白云三宗地都由越秀拿下！

白云這個三宗地熱度實在高，一方面區位條件突出，還都緊鄰地鐵交匯站，交通通達度較高；而除了區位和交通存在共性外，這次在白云的三宗地還存在著小體量、周邊項目去化快的特點，在拍賣過程中吸引了多家房企參拍。

下面就一起來看一下今日土拍的具體情況。

白云區沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊）

白云衡器廠可以說是本輪土拍的流量擔當，從掛牌至今熱度就一度飆升，光是在前期調研階段，就有10多家企業參與。

本次經過26輪競價后，越秀地產以141515萬元的高價成功拿下，折合樓面價約為3.36萬/平。

這塊地之所以熱度高，主要還是一旁緊挨著的越秀云悅，表現實在太亮眼了。

直接甩數據：云悅在去年9月底才拿地，12月首開，僅用了4個月就基本售罄，這效率說一句打了雞血也不為過。

有了云悅這枚玉珠在前，加上越秀繼續操盤，衡器廠這個項目很有可能會被打造成云悅“PLUS"。

從基本信息上看，衡器廠和越秀云悅基本一致，容積率2.5，限高70米，一樣擁有非超高層優勢，同時共享周邊廣墾壹號商業MALL、信達金茂廣場等配套。

但衡器廠的優勢在于：

1）雖然云悅距離京溪地鐵站也就一條馬路的距離，但衡器廠可是真正做到京溪路地鐵站上蓋。

并且從早前地塊出讓文件中已經提到：鼓勵地塊地下空間與廣花城際、26號線京溪路站一體化設計及管理運營。

也就是說，未來在衡器廠的業主，是可以實現下樓就到地鐵站的，無需擔心風吹日曬雨淋。

2）其次，從地塊體量上看，衡器廠也要更大一些，住宅建面約42088㎡，在相同容積率的前提下，還能比云悅多建一棟樓。

3）教育上，雖然衡器廠地塊內部沒有配建學校，不過地塊北面靠近廣州工控京溪廣智片區混合改造項目，規劃了一所36班小學。另外，一邊的云悅的學校其實是有余量的，兩個項目都是越秀出品，入讀的可能性很高。

白云區嘉禾望崗AB2112039地塊、AB2112050地塊

這次位于嘉禾望崗的039和050兩塊地為捆綁出讓，由越秀地產分別以6.5億元、4.8億元拿下。

兩宗地的體量都不算大，其中039地塊用地約7.8萬方，容積率為3.3，建面約3.6萬平；050地塊用地約1.8萬平，容積率為3.0，建面約3.46萬平，起拍總價5.49億。

從交通上看，兩地塊都是嘉禾望崗地鐵站上蓋，作為2/3/14號線換乘站，交通優勢明顯，半個小時即可直達市中心。

從環境上看，除了容積率為3-3.3以外，住宅和商業中間是有規劃河涌和綠地的，未來很大概率將打造出一個濱水公園。

不過最大的亮點還是教育上，其中039地塊將配建54班九年制學校，另外早在去年白云房博會上，白云官方就已經明確要打造優質教育品牌。且要知道越秀在教育上的投入一直不小，基本上又是一所名校預定。

地鐵上蓋+九年制優質學校+公園社區，這配置估計能吸引不少3/14號線和天河白云的買家。

天河區黃埔大道以南AT091007地塊

這塊延期了一個月拍賣的地，最終還是終止出讓了。

其實就區位上看，007地塊的地段算很好的。

它位于金融城起步區，北側為黃埔大道，東側為車陂路隧道，還有4/5號線交匯的車陂南站，廣州三大CBD金珠琶都能輕松暢達。

并且目前金融城發展的勢頭正盛，目前已經有包括廣發銀行、廣州銀行、太平洋保險、中國農業銀行等多家銀行以及互聯網科技、家具家居巨頭相繼入駐，在未來CBD的聚集效應勢必會越來越強。

不過，這塊地的住宅占比僅僅只有53.6%，除開部分無償交移辦公安置物業外，還有32.2%的商業、辦公物業需自持，這也導致了房企積極性不高，最終終止出讓。

觀察今年目前為止的幾輪土拍我們不難發現，其和房地產市場的動向基本吻合，并且呈現出兩大核心特征。

1）核心區域供應增加，市場競爭加劇

年初廣州就已經官宣今年預計將供應131宗宅地地塊，其中74宗位于中心城區，占比超過50%。

其中白云成了今年的供地大戶，將供應26宗地塊，大部分都區位條件優越。而天河、海珠、荔灣的供應量對比去年也有大幅增加。

當核心區域供應增加，自然會同步導致市場競爭加劇，尤其是金融城、琶洲等熱門板塊，參與房企之多、競價之激烈都是有目共睹。

2）容積率與配套升級

今年部分地塊都通過調整容積率提升開發價值，一方面給開發商更友好的價格和指標，另一方面也為打造低密豪宅騰出空間。

同時，地塊也在普遍要求配建學校、商業綜合體等，如今天拍賣的嘉禾望崗地塊，早已明確打造優質教育品牌提升片區教育實力，進一步強化“土地+配套”的捆綁開發，倒逼開發商提升產品力，也預示未來“好房子”將成為市場主流。

對于今年有購房需求的買家來說，今年也會是一個較佳的窗口期。一方面中心區的供地在不斷增加，另一方面市場競爭的加劇還可能引來價格戰，相信在未來會有更多好的地塊、產品出來，對比周邊區域而言，有條件更建議把目光放回市區上來。

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