山東
四五年的時間，青島樓市經歷這輪深度調整，很多板塊的次新房，已經顯露出比較不錯的性價比。
本文主要聚焦青島各板塊的次新小區。
這部分房源，房齡小，戶型還可以，關鍵是價格足夠誘人。
通過本文，大家一起挖掘當前市場中真正的高性價比房源。
你會心動嗎？
1、浮山后次新房
保利大國璟，這段時間，多次被聚焦。當地居民和買商品房的業主，多次出現糾紛了。
但這些插曲，并不影響小區二手房的受歡迎程度。板塊內的其他小區，房齡過老，比如同德花園。
十幾年房齡的葉公館，套二戶型也過時了。所以，大國璟的套三雙衛，120—140平，成交非?；钴S。
價格呢，也很友好。高層產品，樓層不佳的，單價低至2.8萬，好樓層三萬左右。
稀缺小高層，142平的寬廳，單價3.5萬。
這個小區，交付三四年，戶型不錯，精裝品質還不錯，浮山后學區房，性價比較高。
同樣的情況，浮山后的金茂府悅府、金地華章，也都很有熱度。
現在看，三年前的F4，缺點就是容積率太高，普遍都是高層產品。但是，瑕不掩瑜，秒殺老破小沒任何問題。
置業浮山后的品質改善群體，看不上老破小，就只能在這幾個次新小區里面轉悠……
2、嶗山最神奇的次新房
嶗山樓市，是一個精神分裂的存在。海邊有單價十萬+的豪宅，往里走，株洲路板塊，也有一萬出頭的次新房。
兩者相差十倍，都在一個區，真實發生。
中聯依山伴城，商品房小區，大盤。一二三四期開發完了，二期是七年左右的房齡，價格那是相當給力。
單價一萬二三，套二雙南臥，是不是很吸引人？
最近幾個月，這個小區成交太火爆了，價格就是王道。
像依山伴城這類低總價（100萬可買80多m2套二）、房齡不太老、具有一定通勤便利度，正好滿足了市區年輕剛需。
但是對于品質改善來說，株洲路地段顯得弱了，旁邊仍舊有工業區的痕跡。
而依山伴城的戶型早已過時，剛需聚集地，好多業主，看著孩子到了入學年齡，直接換房。
沒辦法，依山伴城周邊沒有好學校，小學、初中都不如意。
3、高新區次新洋房
綠地觀瀾半島，高新區的知名低密小區，別墅、多層、小高層都有。
雖然曾經歷波折，停工、延期都遭遇了。但綠地接收后，還是比較體面的收尾了。
咱不說當年這個盤炒到多少錢，直說現在的售價。
140多平的套三雙衛，南北陽臺贈送，全明通透，公攤較小，總價120萬左右。合計單價8000多元。
高新區的年輕人，不少被這個價格吸引了。
這種房齡又新、價格又實惠還是低密社區，在高新區比新房還受寵。
高新區8000元的次新洋房，是自住的香餑餑，卻非投資保值的首選。
這里的房子適合年輕剛需人群購買：價格特別敏感、首付能力特別弱、月供能力很差。
4、上合雙雄：花樣年和榮盛
依稀記得2017年底，中介的一個朋友，大力推薦這個盤：花樣年碧云灣。
從青島主城區范圍來說，這個盤，位置很偏僻，屬于膠州上合板塊。
那時候開發商宣傳的地鐵和高校（青島大學），至今都沒見到影子。定價可是真高，一萬多一平。
幸虧沒買?，F在呢，122.65平的套三，竟然賣了56萬。
這個房東，真厲害。
除了碧云灣，板塊內的另一個大盤，榮盛錦繡外灘的局面相差無幾。
四五千元的單價，次新房，戶型很不錯，全明通透……
這兩個盤，今年很受膠州剛需的歡迎，尤其是在上合工作的年輕人。
四五千的單價，總價四五十萬，什么學區、地鐵，統統不重要了。
而當年那批投資客，成本有多高，虧了多少，已經沒人關心了。
5、活力區：三大盤的不同結局
海洋活力區，昔日三大盤直接PK。融創中心、中鐵世博城和華潤。
誰能想到，位置最不占優勢的華潤，屬于兌現好的，也最有良心。
位置最好的融創中心，最不體面，半拉子工程，還不怎么收場。
中間的中鐵世博城，開發商賺的最多，房價跌的最狠。
舉幾個例子。五年前最火爆的閱里地塊，5層洋房，現在成交價9000多元一平。
逸海南區小高層，有6000多元成交的，也有7000多元成交的。
中鐵世博城次新房的如今局面，和當年開發留下的很多遺憾息息相關：
中鐵置業山東公司內部管理有問題，甚至出現了時任一把手楊總鋃鐺入獄……
配套兌現打折，宣傳的海大附屬學校，交付時候變成了普通學?！?/p>
所謂的超級綜合體，超級大盤，多個住宅地塊，入住率始終上不來，人氣低迷。
當然，當價格到了6000—7000元，膠南本地需求還是有的，剛需、自住確實在積極行動。
當年搖號上車的伙計們，煙雨中。
6、結語：補倉去？
當潮水退去時，才知道誰在裸泳。
二手房的走勢，最能反映出樓市最真實的狀態。尤其是，越來越多的次新房，出現極高性價比。
自住需求，對價格更敏感。房東要想快速轉手，只能被“大刀砍”，這其中，中介扮演的角色很重要。
對中介來說，能成交拿到傭金是第一位的。成交價的高低，都不是事。
所以，大家看到了，好多房東吐槽：中介說這個價很好了，過幾天可能就賣不上這個價了。
對購房者來說，也別過于沖動。并非所有低價都等同于“抄底時刻”。比如即墨藍谷的三四千元特價房。
對投資客來說，不是所有“性價比”房子，都適合入手。
一個不爭的事實是：樓市分化正在加劇。
區位差、無地鐵，學區一般，小開發商，物業弱，房齡超10年，戶型設計全方位落后，房子的價值就會大幅縮水。
你說，該不該補倉……
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
