政務(wù)南遷+地標(biāo)崛起，佛山城市格局迎來何種改變？

最近佛山人的話題熱搜榜，被政務(wù)南遷新城刷屏了！

率先遷入的是公積金中心，后續(xù)還將有哪些單位入駐？周邊板塊會迎來發(fā)展紅利嗎？

還有不少粉絲問我們，政務(wù)功能過江南遷，還將如何改寫城市格局？今天深度聊聊。

在中國城市化進(jìn)程中，政府辦公地的遷移常被視為區(qū)域價值重塑的起點，例如：

• 2010年，成都市政府從老城區(qū)遷入高新區(qū)，帶動了包括英特爾研發(fā)基地、西門子、德州儀器等項目落地，迅速崛起為經(jīng)濟(jì)核心引擎。
• 2011年，河南省政府從老城區(qū)遷至鄭東新區(qū)，該區(qū)域建成了量子谷，集聚了北理工研究院等機構(gòu)，并引進(jìn)了華為中原總部等頭部企業(yè)。

| 鄭東新區(qū)發(fā)展前后對比

聚焦佛山，這次政務(wù)功能跨越東平河南遷并非偶然，它有著這座城市發(fā)展的必然邏輯。

300多年前，東平河就已商船如織，佛山憑此躋身“天下四聚”之列，東平河是佛山流淌千年的商業(yè)圖騰。

如今，東平河上貨輪依舊繁忙，但兩岸風(fēng)景早已天翻地覆：

1975年的東平江畔▼

2025年的東平江畔▼

伴隨政務(wù)南遷，區(qū)域配套建設(shè)也在快速推進(jìn)。

6月23日，中歐中心周邊基礎(chǔ)設(shè)施提升工程招標(biāo)計劃公布，包含中歐中心周邊、市民廣場、佛山公園、慢行系統(tǒng)等提升，預(yù)估總投資9998.30萬。

六淞江灘樂園中的摩天輪地標(biāo)正緊鑼密鼓地安裝，園區(qū)內(nèi)還將有太空漫步、旋轉(zhuǎn)木馬、沙坑玩樂區(qū)、動物主題器材等多彩的玩樂設(shè)施。

| 摩天輪地標(biāo)安裝進(jìn)行時

6月開業(yè)的萬民金海城，補充了區(qū)域商超生活配套，5月底開始陳列工作的佛山市博物館新館，力爭今年國慶節(jié)前開放試運營。

| 佛山市博物館新館

如果說，政務(wù)南遷是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，那么保利秀臺天珺商業(yè)招商啟幕、佛山之冠地標(biāo)的加速建設(shè)，則填補了高端消費場景空白，值得期待！

6月28日，「仲夏商宴 樂奏華章」城市秀臺招商啟幕儀式暨江畔音樂會盛大舉行，引入五大品牌商家，其中三家為佛山首進(jìn)。

| 活動現(xiàn)場

加壹健身已率先進(jìn)駐，全進(jìn)口Technogym器材，還有室外天際泳池+室內(nèi)恒溫泳池。

| 健身會所實景圖

東成西就藝術(shù)餐廳，以Art in Life為理念，在高定藝術(shù)作品的空間里，以米其林星廚解構(gòu)廣府食藝。

| 餐廳實景圖

QUA QUA是意大利童裝集合連鎖店，擁有GUCCI、FENDI、BURBERRY、ARMANI、GIVENCHY等奢侈童裝品牌的官方授權(quán)。

| 品牌示意圖

席琳CELLERINI專注于高端生物科技抗衰領(lǐng)域，擁有細(xì)胞修復(fù)、基因科技與天然萃取等前沿技術(shù)。

| 品牌示意圖

Atíco預(yù)定2025深秋啟幕，全球名莊莊主不定期親臨，為業(yè)主打造云端美學(xué)社交場。

在這個商業(yè)體之中，項目將打造立體垂直商業(yè)，同時也是東平河難得的鏈接濱江平臺的商業(yè)街區(qū)。

如今，保利秀臺天珺的商業(yè)配套兌現(xiàn)正式進(jìn)入實質(zhì)階段，高品質(zhì)消費場景，正加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。

| 商業(yè)效果圖（過程稿，以實際為準(zhǔn)）

與商業(yè)活力同步生長的，還有日益豐盈的生態(tài)肌理。

我們留意到，保利秀臺天珺旁的濱江公園工程已近尾聲，這條翠綠蜿蜒的親水長廊體系即將完整呈現(xiàn)。

在這里，延展的不僅是風(fēng)景線，更是板塊的宜居指標(biāo)，為業(yè)主展開跑步、騎行、漫步江畔的愜意生活。

| 濱江公園最新航拍圖

政務(wù)南遷、生態(tài)煥新、地標(biāo)崛起、商業(yè)落地四重合力，推動這片熱土從歷史圖騰躍升為城市封面。

在東平河的浪濤聲里，我們聽到這座城市的雄心，穿越時空，交疊回響。

三百年前商船載貨闖世界，

拓開的是城市視野的空間廣度；

今日一江兩岸摩天地標(biāo)拔節(jié)生長，

擎起的則是城市視野的時代高度。

| 項目效果示意圖

城市與地標(biāo)，是深度連接的。

美國城市學(xué)者凱文·林奇曾說：

“人們看到一個地標(biāo)就能想到一座城，反過來看到一座城也能快速聯(lián)想到它的地標(biāo)。”

每個頂流城市，都有自己的“封面三件套”：上海看陸家嘴，廣州認(rèn)小蠻腰，而在佛山，保利參與打造了一系列的地標(biāo)項目，持續(xù)助力城市界面更新：

· 千燈湖保利洲際酒店點亮佛山CBD都心

· 大瀝南海之門+保利天瓚雙子塔框定燈湖中軸

· 佛山新城保利中心以復(fù)合業(yè)態(tài)開啟城市新篇

· 東平河畔保利秀臺天珺佛山之冠刷新天際線

這些地標(biāo)，記錄了佛山城市發(fā)展的里程碑。

保利秀臺天珺，位處城市中軸和東平河交匯的天賦之地上，懷抱著對土地的敬畏之心，保利希望在這里賦予佛山最特別、最高級的城市地標(biāo)。

于是我們看到，保利秀臺天珺在建造規(guī)劃上就與其他項目有著截然不同的四大特點：

第一，“從高端走向高級”的產(chǎn)品進(jìn)階之路。

貫穿保利秀臺天珺項目內(nèi)外，匯聚了GP、PLA、奧雅等全球八大知名設(shè)計天團(tuán)，規(guī)格之高，非常罕見。

在住宅產(chǎn)品打造上，項目走出了“從高端走向高級”的產(chǎn)品進(jìn)階之路。

約27米的行車主入口，達(dá)到了星級酒店的尺度，而每一棟住宅都擁有港灣式落客區(qū)，這意味著更高的打造成本和設(shè)計構(gòu)思。

| 項目實景圖

內(nèi)部配置以客戶需求為尺，打造全方位的高定配置，包含來自世界各地的奢石，引入國際一線家電品牌、皇室御用進(jìn)口衛(wèi)浴等。

項目自進(jìn)入佛山市場，便在高端住宅領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑，成交單價更一度刷新紀(jì)錄，在住宅革新與市場影響力上都有著非常重要的占位。

| 項目樣板間實景圖

保利秀臺天珺作為涵蓋高端住宅、超五星酒店、濱水公園、高端商業(yè)、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)的城市地標(biāo)綜合體，相同配置即使搬到廣州，也很難再復(fù)制一座。

因為建造時，涉及建筑難度的極限挑戰(zhàn)（地質(zhì)條件與密集基建）、城建配合的精密協(xié)作（需規(guī)劃/城建/交通等多部門協(xié)同）、濱江生態(tài)的嚴(yán)苛約束（生態(tài)廊道保護(hù)要求），以及城市規(guī)劃高度的要求。

| 佛山之冠效果圖

在打造這座城市地標(biāo)項目時，保利發(fā)現(xiàn)，綿延數(shù)十公里的江岸線，無一座跨路平臺能夠直抵江畔。

經(jīng)過與設(shè)計院反復(fù)推敲，方案最終將地塊整體抬升，道路下穿，搭建一個“懸浮平臺”，鋪開約5萬㎡城市秀臺濱水公園，托起280米佛山之冠。

這個懸浮平臺需銜接商業(yè)、公園、地標(biāo)樓、住宅等多標(biāo)高區(qū)域，高差處理復(fù)雜，打造難度和成本極高。

如今建成之后，項目業(yè)主不用穿越道路就可以無縫連接江畔，無異于打破了用地紅線的界限。

| 保利秀臺天珺空中懸浮平臺

佛山之冠的打造同樣充滿挑戰(zhàn)，280米的超高層地標(biāo)需應(yīng)對強風(fēng)荷載，對核心筒結(jié)構(gòu)的要求極高。

在立面打造上，曲面玻璃幕墻需與鋼結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)匹配，安裝精度需控制在毫米級內(nèi)。

可以預(yù)見，佛山之冠建成后，將長期位居佛山第一高樓寶座。

總的來說，保利憑借資源整合、技術(shù)攻堅、政企協(xié)同發(fā)力，篆刻行業(yè)進(jìn)步的高度。

正因如此，保利秀臺天珺在國內(nèi)外斬獲多項權(quán)威榮譽，包括2024美國MUSE設(shè)計金獎、第20屆精瑞科學(xué)技術(shù)金獎等建筑領(lǐng)域的專業(yè)認(rèn)可。

第二，“從開發(fā)走向生長”的項目打造之心。

地標(biāo)項目代表城市形象，圍繞它，將是城市資源的匯聚地。

歷史經(jīng)驗表明，政務(wù)中心遷移往往伴隨未來5-10年的資源聚集，帶動周邊5Km范圍內(nèi)交通路網(wǎng)升級、公共服務(wù)擴容等，將吸引大量企業(yè)入駐。

當(dāng)前 “一江兩岸”藍(lán)圖加速落地，區(qū)域價值躍升已從預(yù)期走向必然。

在我們看來，保利秀臺天珺具備一種可持續(xù)生長的能力，它不會因為交付之后就停止成長。

譬如，項目車庫已然開放，為追求更臻完美的效果，斥資百萬進(jìn)行升級：精選巖板、調(diào)試燈光系統(tǒng)、升級地坪漆，打造業(yè)主專屬回車落客中島區(qū)等。

| 項目車庫實景

譬如，立體園林雖已建成，首批交付后為呈現(xiàn)更為飽滿的景觀意境，于正門兩側(cè)增植兩棵珍稀日本松。

| 項目大門實景

再如，項目在不同階段引入國際大師級藝術(shù)品，點綴于不同區(qū)域。業(yè)主不論何時到來，都能品味到不一樣的浪漫哲思。

交付從來不是結(jié)束，而是一個新的開始，這也是這個項目與很多普通樓盤的本質(zhì)性區(qū)別。

| 項目園林實景

第三，“從本土走向世界”的城市展示之窗。

佛山之冠正對千億天際線和政務(wù)核心群，落地窗即為天然觀禮臺，可成為“江畔議事廳”的窗口。

塔樓之下，濱水文化長廊將打造“公園+內(nèi)容+商業(yè)”復(fù)合業(yè)態(tài)的濱河生態(tài)商業(yè)地標(biāo)。

這里既是城市客廳，還是文化碼頭，更是佛山秀場。

| 水滴皇冠實景圖

當(dāng)幕墻倒影將千年水道染成金色，佛山之冠的存在就是在宣告——我即中心。

世界看佛山的秀場在此開啟

佛山向世界的征帆由此啟航

| 佛山之冠效果圖

第四，“從爭鋒走向共鳴”的圈層凝聚之力。

不同富豪們于對財富顯貴的比拼，選擇保利秀臺天珺的群體，更有著類似“城市發(fā)展合伙人”的共鳴。

項目業(yè)主中有參與城市藍(lán)圖制定的決策者、推動產(chǎn)業(yè)升級的科創(chuàng)先鋒，還有深耕嶺南文化的實踐者。

他們的聚集，本身便是對城市發(fā)展方向的一次無形投票，在未來很長時間里，保利秀臺天珺將成為佛山大人物的“影響力中心”。

| 佛山之冠實景圖

我們還了解到，“佛山之冠”全新展示區(qū)將在7月揭開神秘面紗。

項目還將推出珍藏級公寓資產(chǎn)，為塔尖精英提供理想生活方式與資產(chǎn)價值保有的最優(yōu)解。

在這里，能夠享受270°環(huán)幕視野，俯瞰流動的一線江景，匹配獨特的生活品位與格局。

| 佛山之冠效果圖

回望佛山城市發(fā)展軌跡，每一次躍遷，都伴隨著資源深度整合與價值重新丈量。

如今，中歐中心的煥新啟用、商業(yè)配套的落地生根、生態(tài)綠廊的詩意延伸，都在印證著這片熱土的崛起之勢。

保利秀臺天珺，作為矗立于這幅藍(lán)圖中心的燈塔之作，佛山之冠封面地標(biāo)與珍藏小戶的登場，正是時代賦予的珍貴席位。