模糊航拍成為不予賠償的證明，不合理！

被征收范圍內的房屋及土地是否符合補償安置條件，不能依靠被征收人單方的描述，但是更不能依據模糊不清的航拍圖，就把老百姓的合法房屋認定成違建，排除安置補償的范圍。

案情介紹

為保證生活需要，推倒破舊祖宅，重新修建是老百姓最正常不過的選擇。浙江省溫州市的劉先生在成年后，為方便生活，便同父親將祖宅推倒重建。因某建設項目被征收后，劉先生沒想從中發財牟利，只盼望自己也能和同村人一樣，順利地拿到安置補償，沒想到，隨著征收工作的推進，劉先生收到的不是補償決定書，而是《違建認定》以及《限拆通知》，相應地，自己家的房子也因不符合安置條件，而無法拿到安置補償。

面對這種從未想過的結果，劉先生一時間手足無措，還沒等劉先生搞明白房子被認定成違建的原因，鎮政府就對房子實施了強制拆除，突然之間，劉先生就失去了棲身之所，為了搞明白事情的真實情況，更為了保護自己的合法權益，劉先生決定求助北京圣運征拆維權律師團隊為其維權。

程序啟動

圣運律師在接受委托后，立即由專業律師組建起辦案團隊，并在24個小時內制定辦案方案。針對本案模糊的案件情況，主辦律師指出，首先應當確定委托人房屋被認定為違法建筑的原因，并圍繞此展開辦案程序。

基于此，主辦律師首先啟動了信息公開程序，發現，征收方確認委托人房屋系違法建筑的證據僅為一張航拍圖，而且還是一張極為模糊的航拍圖。由于地理位置的原因，委托人的房屋被竹林等植物遮擋住，從而影響了衛星拍攝，因此，該圖片中委托人的房屋并不是很明顯。但征收方卻始終堅持稱，委托人的房屋就是未按照法定程序取得證照的違法建筑。對此，主辦律師依法向法院提起了撤銷《限拆通知》。

其次，啟動確認強拆違法程序。模糊的衛星圖根本無法單獨證明被征收人的房屋是否屬于違建，因此，僅依據一張衛星圖作出的《限拆通知》自然缺乏合法性基礎而被撤銷。依據《限拆通知》實施的強制拆除行為也相應地喪失了法律基礎，而被法院確認違法。

既然，委托人的房屋不屬于違建，自然應當得到合理合法的安置補償。隨后，主辦律師協助委托人向縣政府提出安置補償申請，沒想到，縣政府仍以模糊的衛星圖作為依據，認定委托人的房子屬于違建，對其不予補償。

法院判決

在得知這一回復后，主辦律師十分氣憤，既然無明確的證據證明委托人的房屋系屬違建，憑什么不依法對委托人的房子進行安置補償。因此，主辦律師立即協助委托人啟動訴訟程序。

主辦律師指出，鎮人民政府已經自行撤銷作出的《違法建筑認定書》，直至今日沒有其他合法、有效的違法建筑的認定文件，因此原告房屋并不屬于違法建筑，即不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定的對認定違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的不予補償的規定，反之就是可以補償的范圍。

結合主辦律師的代理意見，法院最終認定，無論是決定補償或者不予補償，均應當以未登記建筑認定結論為依據，如此方可嚴謹準確，既不失之過寬導致虛增補償造成國有資產流失，又不失之過嚴損害被征收人合法權益。

本案中，劉先生申請履行補償安置職責后，鎮政府曾對涉案房屋作出違法建筑認定書，并因此引發訴訟，縣政府也曾以此為由中止對履行職責申請的處理，足見縣政府了解上述情況，亦知曉未登記建筑認定結論直接影響、決定應否補償，但縣政府在鎮政府撤銷違法建筑認定書后，沒有作出未登記建筑認定結論，在涉案房屋是否合法尚不明確的情況下，即以涉案房屋不符合補償政策為由，決定不予補償，明顯不符合法律規定。此外，縣政府提交的航拍圖紙模糊不清，難以辨別涉案房屋在相關航拍中有無建筑物，無法準確查明房屋建設情況。

最終法院撤銷縣政府對劉先生不予安置補償的決定書，并要求縣政府限期作出重新作出補償決定！

圣運提示

我國法律明確規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對未經登記的建筑進行調查、認定和處理，只有對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，才不屬于補償范圍，這就意味著若未開展法定調查程序，征收方不得隨意限制我們安置補償的權利，并且違建認定一旦被撤銷，征收方也應依法對我們進行安置補償！

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