南濱路，鳳凰涅槃？

沉寂已久的南濱路感覺(jué)要鳳凰涅槃，未來(lái)可期。

南岸作為重慶兩江四岸核心版圖，地理位置其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)，但最近幾年很明顯是在走下坡路的，這一方面與南岸地形地貌有關(guān)系，南岸一面是長(zhǎng)江一面是銅鑼山山脈，土地縱深較窄，發(fā)展不開(kāi)，因此南岸一會(huì)發(fā)展南坪老商圈、一會(huì)發(fā)展彈子石南濱路、一會(huì)發(fā)展茶園，結(jié)果每個(gè)區(qū)域都沒(méi)有發(fā)展特別好。南坪老商圈近幾年一直沒(méi)落，被其他商圈甩在后面，很多老的商業(yè)也在逐漸關(guān)門(mén)。

而南濱路作為重慶的一顆璀璨明珠，擁有極致地段，是重慶的會(huì)客廳，有絕佳江景夜景視野，曾經(jīng)也是重慶頂豪人群的首選之地，但過(guò)去這幾年，似乎在走向衰退，沒(méi)有大的動(dòng)作，除了長(zhǎng)嘉匯好點(diǎn)，其他老破舊很多，東原1891商業(yè)人氣也在下滑，曾經(jīng)的南濱路似乎輝煌不在？

重慶的地標(biāo)建筑，黃金雙子塔也慘遭拍賣(mài)，拍賣(mài)價(jià)從6億暴跌到1.7億成交！

那南濱路未來(lái)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了嗎？其實(shí)并不是，諸多跡象表明，南濱路即將涅槃。

第一，超多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目頻出

9月1日，海成溢價(jià)在南濱路拿了一塊地。這塊地綜合性非常不錯(cuò)，值得期待。

地塊位置在軌道站上浩路附近，重慶早期頂豪大平層印長(zhǎng)江和重慶地標(biāo)建筑黃金雙子塔中間，位置相當(dāng)不錯(cuò)，樓下還有東原1891的商業(yè)，江景視野也非常棒。地塊占地38畝，容積率2.0，地塊不大，成交樓面價(jià)9442元/㎡，溢價(jià)9.79%被海成拿下。

海成也是猛，這兩年重慶拿地最積極房企。這塊地肯定是修四代住宅，附近的國(guó)瑞浩月府賣(mài)的很好，這個(gè)樓盤(pán)出來(lái)絕對(duì)更好賣(mài)，且數(shù)量稀缺。

我更關(guān)注的是，南濱路未來(lái)的整體可期，南濱路現(xiàn)在在售的樓盤(pán)還有長(zhǎng)嘉匯、長(zhǎng)江闕、龍湖江嶼海棠，品質(zhì)均還不錯(cuò)。

另外還有龍湖操盤(pán)的黃葛渡項(xiàng)目。

以及重生的融創(chuàng)重慶灣項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目分批出來(lái)，將極大的強(qiáng)化南濱路的城市界面和居住體驗(yàn)，久違的南濱路終于有好房子了。

第二，大力城市更新，國(guó)際影響力

南岸的城市更新力度前幾年肯定是不足的，比不上觀音橋、楊家坪商圈，但是從近期規(guī)劃來(lái)講，要加快力度了。

南濱路以前是有點(diǎn)斷裂帶發(fā)展的，從長(zhǎng)嘉匯商業(yè)到東原18991中間這一段，沒(méi)有連續(xù)的發(fā)展，但從城市更新的規(guī)劃可以看出，下浩里、龍門(mén)浩老街、銅元局等旅游景點(diǎn)打造，重慶老的游樂(lè)園也重新修建，包括一些CBD的規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)也在彌補(bǔ)。南濱路的完整性就更好了，斷裂帶消失。

南濱路天賦資源，是重慶城市景觀資源最好的濱江路，再加之重慶持續(xù)的宣傳，南濱路終將成為重慶城市對(duì)外的最靚名片。

第三，南濱路的宜居性

個(gè)人一直非常喜歡南濱路，宜居度是很高的，除了高差略大，老房子比較多。但南濱路江景視野是重慶最好的，商業(yè)配套成熟，長(zhǎng)嘉匯、東原1891等集中商業(yè)。

同時(shí)南濱路有個(gè)優(yōu)勢(shì)，重慶的濱江路很多，但是其他很多濱江路路和江中間間距極窄，在濱江路跑步也要吸尾氣。但是南濱路和江中間是有綠化帶的，有公園，居住體驗(yàn)感非常強(qiáng)。

南濱路終將起飛，期待兩江四岸誕生新的明珠。

雖然南濱路未來(lái)可期，但目前南濱路的短板也是有的，高差略大，斷裂帶，軌道出行不便，書(shū)包一般，產(chǎn)業(yè)CBD集群偏弱。

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