美元降息，如何影響樓市？

圖文無關

美聯儲降息了。

美國當地時間17日，美聯儲宣布降息25個基點，聯邦基金利率目標區間降到4.00%至4.25%之間。且美聯儲預測顯示，到年底將再降息50個基點，未來兩年每年再降息25個基點。這可能意味著美元新一輪的降息周期要來了。

相信很多人也比較關心，美聯儲降息對國內樓市的影響究竟是利好還是利空？

今天我們就來聊聊美聯儲降息是如何影響國內樓市的，以及這個影響究竟是積極的還是不利的？

從一般金融學理論上講，美聯儲降息肯定是利好房地產和股票這類風險資產的。但是畢竟是美元降息，會不會只是影響美股和美國的樓市？

其實不然，現在全球經濟的聯系非常緊密，尤其是美國經濟對全球經濟的影響相對是比較大的。美聯儲降息會帶動很多與美元掛鉤的貨幣降息，以及美元資產的預期收益率降低。

雖然我們的貨幣沒有與美元強掛鉤，但是經濟各個層面的聯系還是非常緊密的。貨幣的利率也會通過匯率的傳導產生影響。

美元降息對國內樓市的直接影響不會太大，更不用說產生一些立竿見影的效果。不過美元降息會在一定程度上打開我們這邊的降息空間，有利于我們這邊利用貨幣工具更大力度地支持經濟發展。

今年國內貨幣政策基調是適度寬松，但是今年到目前為止僅僅只降息了一次，表現還是比較克制的。但美元降息后，我們這邊的降息就有了契機，未來會有繼續降息的可能性。如果未來繼續降準降息的話，房貸利率有望繼續走低，就能夠進一步降低購房者的綜合購房成本，有利于促進樓市交易的活躍度，利好當下的樓市。

另外，正如在上文分析的，美元降息會降低美元資產的預期收益率，繼而會使得美元資產的吸引力降低。這就可能會使得更多的國際資本和投資者流向中國市場，而房地產無疑是他們重點投資的一個領域。不過目前來看，國際投資者在國內投資房地產比較偏向于投資一些持有型的物業，像寫字樓、購物中心、產業園區、物流園區等，對住宅市場的影響比較有限，但總算是聊勝于無。

總之，美聯儲開啟降息周期對國內樓市的影響是偏利好的，短期的效果不一定是立竿見影，但是也不能小覷其影響，通過貨幣政策的傳導，有助于改變市場的預期，利于樓市的企穩！