最新高層會議，傳遞什么信號？

今天（9月22日）下午，國新辦召開新聞發布會，為市場注入信心。

金融監管總局局長總結了我國持續推動房地產市場止跌回穩的一系列有力舉措：

• 為保障性住房等三大工程提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%；

• 牽頭建立了城市房地產融資協調機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元；

• 支持近2000萬套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權益。

這一串數字，充分說明國家一直在為房地產市場托底護航，全力穩預期、防風險、促轉型。

國家以真金白銀、實招硬招，為房地產領域注入“定心丸”。

疊加近期國家高層會議多次傳遞穩樓市信號，政策發力刺激市場修復。國務院會議上明確提出，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。成都、北京、上海、蘇州等核心城市相繼出臺房地產利好政策。

2025年全球經濟仍處于復蘇周期，地緣沖突與供應鏈重構加劇不確定性，樓市形成“韌性考驗與結構重塑并存”的新格局。

政策引領市場步入新階段，對于有住房需求的朋友們來講，近期是置業的“黃金窗口期”。

中國經濟轉型升級中，核心城市房產仍是共享發展紅利的優質媒介。

可以說，核心城市優質房產就是發展紅利的股權憑證。

在一眾城市中，成都近年來經濟躍升、樓市穩健，展現出強勁的發展韌性，人送外號“成獨秀”。

九三閱兵，我國秀“核心腹肌”

前幾日的大閱兵，我國面向世界攤開“新質戰力”，全部國產現役主戰裝備，新型“四代裝備”成為主角，無人智能、網電對抗、高超聲速與防空反導同臺亮相。

這些硬核“新質戰力”背后，“成都造”的金字招牌熠熠生輝。

大國博弈背景下，國務院明確批復四川是我國發展的戰略腹地。戰略腹地建設與關鍵產業備份布局，為成都帶來前所未有的發展機遇，推動資本、人才、技術等核心資源加速向成都集聚。

國務院批復的《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，成都定位也從“西部中心”升級為“國際樞紐”。成都的雄心與能量，已不止于輻射西部，更在于鏈動全球。

成都發展也不負所期，在GaWC《2024世界城市名冊》中，成都較上期躍升13位，位列全球第58位，是榜單中攀升最快的中國城市之一。

成都，正在從“新一線”之首，向“真一線”進發。

而城市能級的每一次躍升，都在重繪樓市的價值天際線。

人口虹吸，成都現“馬太效應”

日前，成都統計局發布了一組數據，成都5年人口暴漲了近500萬！

成都2024年常住人口約為2147.4萬人，比2019年的1658.1萬人，飆升了490萬人，增幅高達30%。人口流入，正是城市價值最鮮明的注腳。

在一線城市北京、上海人口負增長的時候（北京減1.8萬、上海減13.1萬），成都的人口增長速度在全國超大城市中格外顯眼，在我國常住人口超2000萬的城市里，增幅位列第一。

成都正從西南中心向全國人口第三城強勢邁進，人口奔涌背后的“成都引力”，不僅重塑著中國城市發展新格局，更夯實了樓市的堅實底氣。

馬太效應是一種正向反饋循環，簡言之即強者愈強。

成都也用切實發展，秀出城市價值，在2025年新一線城市排行榜中，再度穩居首位，連續11年拔得頭籌。

人口，是樓市的底氣；城市價值，是樓市的基石。

成都以強大的人口虹吸能力和持續提升的城市能級，正在書寫中國樓市的新一輪成長傳奇。

樓市獨秀，成都資產風頭正勁

成都新房成交面積自2019年來連續5年全國第一，二手住宅成交套數連續兩年超過22萬套，一手住宅和二手住宅成交總量已連續三年排名全國第一，成都樓市風頭正勁。

今年1—8月，成都房地產市場表現穩健，TOP30房企累計銷售金額達1273.9億元，累計成交面積835.8萬㎡，同比上升5.9%。今年二手房成交累計超16萬套，交易活躍度再攀新高。

主城區（一圈層）8月供應17.9萬㎡，環比降低51.2%；8月成交36.1萬㎡，環比上升3.1%；且新房均價26366元/㎡，環比上漲0.8%，主力戶型面積為140㎡。

與樓市交易活躍形成鮮明對比的是，成都土地供應正在大幅縮減。

成都2025年土地供應計劃同比減少2625畝，降幅高達約 30.86%；從狹義庫存看，5+2主城區整體去化周期僅8個月，庫存稀缺。

樓市成交放量與土地供應收緊形成剪刀差，稀缺性正在為成都樓市注入更高的價值預期。

成都置業選哪里？

青羊區以其獨特的文化底蘊、強勁的產業動能和極致的土地稀缺性，成為改善置業中的“第一梯隊”。

成都“西貴”，不可復制的文脈中心

青羊區近十年人均GDP在成都市各區縣中始終保持較高水平，成都的“西貴”傳統，從未落幕。

從金沙遺址的千年回響到杜甫草堂的詩意流轉，從寬窄巷子的市井煙火到文殊院的深遠禪意，青羊濃縮了成都“慢生活”與“雅文化”的雙重氣質。

青羊宛如一座“沒有圍墻的博物館”，持續釋放著超越時間的精神引力，也為其樓市注入了獨特的情感價值與身份認同，奠定了成都樓市“西貴”的價值底蘊。

今年中央城市工作會議為未來城市發展定調，要求城市發展轉向“內生求質”，走好城市內涵式發展路子，尤其提到“文脈賡續”一詞，標志著深厚的文化底蘊正從“歷史財富”轉化為“發展動能”，成為城市核心競爭力的關鍵支柱。

青羊區作為成都千年文明的發源地與傳承者，正以其不可復制的文化底蘊，彎道超車。

緊扣國家戰略，布局“新質”賽道

青羊區是成都乃至中國航空工業的“心臟”，坐擁航空高科技產業生態。

九三閱兵中的“殲-20”系列，就是青羊產業能級的最好“代言人”。以成飛集團為核芯的青羊航空新城，是國之重器的研發制造基地，聚集了數百家配套高科技企業，形成了一個千億級的航空產業集群。

青羊還依托成飛、611所等龍頭企業優勢，率先在低空經濟領域展開系統布局。截至目前，青羊航空新城已匯聚市場主體逾2.6萬家，涵蓋航空配套企業、高新技術企業各200余家，逐步形成了涵蓋研發、制造、應用的全鏈條生態。

青羊航空新城 圖源網絡

產業高度托舉區域發展能級，高知人才磁場推新品質居住需求。

青羊以城載產、以產聚人、以人興城，不斷為樓市注入強勁的內生動力，鑄就核心資產穿越周期的價值“壓艙石”。

土地極致稀缺，開啟全新價值紀元

數據顯示，2019-2024年間，青羊區累計通過拍賣形式出讓住宅用地僅34宗，總凈用地面積約1800畝，年均供地不足300畝，新增供應量長期處于全市低位。

2025年青羊區地王樓面價已達24700元/㎡；截至2025年6月末，青羊區新房去化周期已降至8個月以內（全市平均13.5個月），市場需求強勁。

土地稟賦決定了產品格局，青羊優質房產的天然稀缺性，使其成為市場競逐的焦點。

此外，青羊還是成都傳統教育強區，全國義務教育優質均衡發展區。其近乎完美的“黃金教育通道”，深受家長們青睞。

2025年青羊指標到校紅利釋放，區屬指標名額實現跨越式增長，同比2024年激增78%，總指標覆蓋率突破20%，高居各主城區前列，為區內學子鋪設了更為寬闊的升學通道。（數據來源：成都教育百科）

圖源網絡

對于重視教育的家庭來說，選擇青羊區，就是選擇了更高的教育確定性。

當多數人還在追問“為什么要買成都”時，中旅投資以前所未有的戰略密度，一年內在成都青羊區接連落子兩座“馥棠”，提前鎖定時代機遇。

當市場還在辨析青羊的價值，中旅金沙馥棠&青羊馥棠“雙盤同耀”，已然用產品力，帶來了超越期待的改善人居樣本。

央企遠見不僅是對稀缺資源的精準占位，更是時代機遇與產品匠心的完美共振。

中國旅游集團投資運營有限公司(文中簡稱中旅投資)是中國旅游集團八大重點戰略業務之一,也是國務院國資委確認的以“房地產開發”為主業的中央企業之一。

馥棠系是中旅投資TOP級產品系，自誕生之初便承載著對標國際的審美追求與品質信仰。三亞中旅·馥棠公館兩度斬獲美國繆斯設計金獎；成都這兩座“馥棠系”作品也各具特色，只定制，不復制。

金沙馥棠

金沙正軸·清水河上·公園秘境·空中院館

金沙馥棠，一軸直通金沙博物館，清漣路333號門牌號與青羊區蘇坡街道配套，讓雄厚底蘊共振當代價值，錨定金沙核芯基因。

實拍圖

中旅金沙馥棠占地約29畝，占位金沙綠楔“十字芯”，俯瞰清水河波光粼粼，擁抱約1700畝百仁公園浩瀚林海，更私享一方馥棠公園。項目代建及更新面積約1.67萬㎡的臨清水河公園部分，并且去掉了公園與社區的市政道路，整體連成約55畝，架在清水河上、長在公園里的“空中院館”。

意境圖

因為門牌號是青羊區清漣路333號，大概率對口花園（國際）小學（清波校區），學校與項目的直線距離僅約950米，家門口直線距離約600米就是樹德實驗清波校區，書香門庭匯集幼小初高四階段15年教育體系。(直線距離數值源自百度地圖測距，學區范圍最終以教育局文件公布的表述為準)

社區還打造了“初心館藏”、社區圖書館三清書院（青羊區圖書館分館）、慕蓮居、蜀繡非遺傳承體驗（清源）中心等文藝坐標；中軸沿線上百仁城市文化公園、金沙濱河公園、黃忠公園綠意環繞；地鐵27號線二期目前已正式開始勘測，清百路站（規劃）與項目直線距離僅約300米。

金沙馥棠是金沙十年難遇的無界臨河項目，秉承河景資源最大化原則，以無界之姿，以藏品級規劃，攬河入懷，納園入室。

示意圖

項目打造了整體面積約2000㎡的“河谷會所”，以自然為幕，繪寫生活詩意。一簾高約12米的主瀑如銀河垂落，一處約6米的輔瀑則如白練空懸，雙瀑疊水，浮光躍金；約600㎡活水庭院鐘靈毓秀，靜影沉璧；動靜相諧，共同演繹水與空間的自然交響。

下沉庭院聯動約400㎡泛會所體系，延伸出更多元的社交與休閑場景，薈萃中央車站、女王廳、私宴廳、行政酒廊、健身房、棋牌室及幼兒＋成人閱讀空間等豐富生活場域，全方位禮遇高品質生活。戶均會所面積高約10.5㎡/戶，以寬裕空間承載豐盛生活想象，尺度遠超行業標準。

實拍圖

金沙馥棠僅有建面約139㎡和180㎡兩種戶型。建面約139㎡戶型實現了功能與尺度的越級配置，約30㎡的奢闊主臥空間，搭配五件套主衛并超前配置了獨立浴缸，市面罕見。

建面約180㎡戶型擁享約17.4米視野面、超級大方廳+270度采光豪華主臥套，“三陽臺體系”更是超越傳統；其中7F純洋房藏品，奢享一線清水河岸線，續寫清水河畔當代棲居范本。

如果說金沙馥棠是金沙文化與現代生活交織的時代新章，那么青羊馥棠便是西貴板塊低密棲居的煥新序曲；如果說金沙馥棠以“公園+河景”重塑了城芯生態人居，那么青羊馥棠則以“1.8低密＋全維改善”成為西貴改善的時代典范。

青羊馥棠

1.8低密公園奢境·西貴全維改善臻品

青羊馥棠是全國第二座馥棠產品，占據青三核芯土地，汲取東京寶格麗酒店風格美學基因，獨創融合1大會所、5大客廳與11大服務的“1511”超級會所體系。以硬核產品力，榮膺《時代榜樣·封面－華西房產TOP50榜單》、「2024中國（四川）城市封面大獎」。（數據來源：安居客）

意境圖

項目擇址戰略級的航空工業產業集群之芯，以國家級技術創新中心——國創中心為核，坐享青羊工業總部基地與總部經濟基地雙重賦能。不僅是技術創新的策源地，更是高凈值人才的理想棲居所。

青三航空產業集群實拍

青羊馥棠不僅是一座居所，更是一處貫通全城、高效互聯的生活樞紐。項目距地鐵4號線蔡橋站直線約200米（已運營），距13號線瓦窯灘站直線約300米（在建）。日前，13號線已經啟動了空載試運行，預計年底即可通車。4號線、9號線雙地鐵貫穿，13號線（在建）快速推進，多維路網無縫銜接全城。

項目北側一街之隔規劃約104畝城市級商業綜合體，青羊區政府已明確釋放大悅城有望落地的信號，標志著青羊商業能級即將迎來全新躍升。疊加青羊萬達、鵬瑞利廣場百億級商圈、三甲醫院等醫療資源，還有周邊泡桐樹小學（綠舟校區）、樹德中學（弘毅校區）等優質名校。一眾高端配套，多維護航改善人居。(學區范圍最終以教育局文件公布的表述為準)

示意 圖

板塊以500戶以下高端社區為主，容積率普遍低于2.0。青羊馥棠更領銜一個身位，打造約1.8低密墅級奢境，主城難覓。社區內園林景觀渾然天成，推窗直面萬畝環城生態綠地，真正實現了公園式居住理想。

中旅青羊馥棠會所實拍

項目只有建面約143㎡、170㎡、190㎡三款戶型；建面約143戶型雖是小區最小面積，卻未被定義為“配角”，而是將其落位在優越的景觀界面，市場罕見。項目還將其設計為全T2全端戶戶型，五開間朝南，約17.35m闊綽面寬，在區域內屬于獨一檔；大橫廳結合LDKG設計布局，形成空間“放大鏡”；花園式電梯廳疊加入戶玄廳，不僅充分保障居住私密性，還帶來尊崇的歸家儀式感。

示意 圖

今年7月，中旅投資再度落子成都主城，斬獲成華區迎暉路50畝優質地塊，正式落定蓉城第三座“馥棠”作品。

短短一年零三個月，三座馥棠接連扎根主城。這不僅是中旅投資戰略版圖在西南的持續深化，更彰顯了起高效精準的拓展能力和持續深耕的決心。

以“馥棠”為名，為美好生活策展；以品質為基，為居住美學立序。中旅投資以實力雕琢時光，以速度回應期待，正持續喚醒城市的精神共鳴，重塑當代理想生活的價值高度。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。