排隊看房的濱投嘉璽，加推了！

近日，在查看包河二環內次新二手房成交價格的時候，看到這么兩組成交數據，一套是中鐵臻庭的114平小高層，成交單價約2.22萬；另一套是天阜越江來的115平高層，成交單價約1.87萬。

由于中鐵臻庭2024年4月交房、天阜越江來2024年12月交房，均未滿兩年，還有5.3%的增值稅，這個價格表現可謂相當優異。

▲貝系二手房成交數據

從這個二手房成交價格，也能夠理解，同片區的新計容樓盤濱投嘉璽，為什么能夠成為年度紅盤，甚至首開前出現排隊看房的場景了。

以濱投嘉璽繼首開后，時隔3個月再度加推且火爆熱銷的1號樓為例：

1號樓戶型約116㎡和143㎡，其中116㎡為三房兩廳兩衛設計，使用率約90.86%，套內使用空間約105㎡。

按舊規高層20%左右公攤算，嘉璽的116㎡相當于前期約132平左右戶型。

▲示意圖

再看看備案價，1號樓備案均價21799.29元/㎡，116㎡單價在18750元/㎡到22650元/㎡區間，總價216萬到262萬。

嘉璽加推的優惠為：凍資2%+全款/商貸3%+按時簽約3%+開盤限時優惠1%，合計9個點常規優惠；此外還可疊加濱湖集團專屬的最高30萬人才補貼（116平最高20萬）。

這次人才補貼，是濱湖集團為降低人才安家成本、提升合肥在人才競爭中的吸引力，主動承擔國有企業社會責任、自掏腰包推出的人才購房補貼政策：不僅覆蓋各學歷、職稱層級的人才，且首開業主已100%享受到了該補貼。

結合這些優惠，套內使用空間相當于舊規約132㎡的116㎡戶型，總價最低僅需約177萬到219萬，折合單價約1.5萬到1.89萬，如果按132㎡算就更低了。

綜合來看，這樣的價格本就極具吸引力，嘉璽1號樓還贈送一張10萬元的車位優惠券，抵扣后一個車位均價僅需5萬元左右，性價比進一步凸顯。

▲116㎡主臥示意圖

143㎡戶型套內使用面積約135.5㎡左右，空間非常寬綽，如約13.8米南向開間、近10㎡餐廳、近27㎡主臥套房、近44㎡客廳等等，相當于舊規高層約169㎡戶型，同樣性價比很高。

關于計容規則這塊，近日合肥發布了《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，封閉陽臺將不再贈送面積，臥室、起居室、飄窗及北向設備平臺等設計也將收緊。

這一調整，讓高空間使用率的嘉璽更顯稀缺。

▲示意圖

老城區舊規次新二手房價格相對堅挺，新計容項目嘉璽成為年度紅盤，核心原因之一是供應少。

老城區作為城市最早開發的核心區域，經過數十年建設，可直接開發的“凈地”早已基本耗盡，若要想在老城區新增居住用地，只能通過存量更新來實現。

但老城區人口密度大、建筑密度高，還容易涉及產權糾紛，導致拆遷難度極大。我們經常會在新聞上看到，某小區歷經多年、多輪拆遷推進，卻因為種種原因始終未能成功。

這直接導致老城區鮮有居住用地供應，市場上多為早期開發的老破小、老破大住宅；與新區相比，這些住宅的品質明顯滯后，完全無法滿足改善型需求。

因此，二環內的新房、次新房往往都很受歡迎。

▲示意圖

嘉璽所在的衛崗王衛片區還額外具備一個不可替代的優勢：連片開發。

連片開發既保留了老城區“核心區位、成熟配套”的優勢，還能通過統一規劃避免割裂感、通過集中建設同步落地配套，一次性解決老城區“老化痛點”，居住體驗顯然更舒適。

不過在“不搞大拆大建，支持老舊住房自主更新、原拆原建” 政策導向下，以后城市更新更傾向于“微改造”，衛崗王衛片區這種連片開發區域出現的概率越來越低，自主更新將成為主流。

而自主更新多以單個小區，甚至樓棟為單位，不僅導致整體規劃碎片化、設施升級不徹底，品質與一般商品房也有一定差別。

衛崗王衛片區這般整體品質躍升的區域，將越來越少，自然成為老城區改善客群的優先選項。

供應少同時，老城區的潛在需求越來越旺盛。

今年相信很多人都在網上看到了“完整社區”的信息，2025年5月發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》中，更是將“開展完整社區建設”作為八項主要任務之一。

完整社區是什么？

標準答案是“在居民適宜步行范圍內有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業管理和健全的社區管理機制，且居民歸屬感、認同感較強的居住社區。”

從上面的介紹可以看到，完整居住社區不僅關注有沒有房子住，更關注生活的全部場景，在步行生活圈內構建“功能自足的生活閉環”。

▲示意圖

具備完善設施和服務的完整居住社區，在自住為絕對主力的當下樓市，帶來了最大的“確定性”，擁有很強的吸引力。

而資源密集的老城區，并不乏具備完整居住社區條件的區域，于是除了地緣需求，也有越來越多的外域購房者將目光投向老城區，成為潛在購房者。

至于潛在購房者最關鍵的轉化條件，無疑是高性價比新房供應。

▲示意圖

嘉璽所在的衛崗王衛片區，一方面依托城市更新實現了“住宅+商業+教育+生態”的統籌規劃；

另一方面，片區周邊商業、醫療、教育和市政配套也十分豐富，如罍街、罍街公園、漫樂城購物中心、省立兒童醫院等等。

交通層面，地鐵6號線（年底通車）/8號線（規劃）加持，加上望江東路、祁門路、南二環、南一環等城市主干道環繞，讓衛崗王衛片區可以通達全城，顯然是具備“完整居住社區”條件的。

兼具二環內核心位置、連片開發優勢、完整居住社區配套及高性價比的嘉璽，疊加供需失衡的市場背景，能成為熱銷項目，自然在情理之中。

▲漫樂城購物中心

接下來，濱投嘉璽將在國慶期間推出“金璽購房節”活動，除認購最高享20g金條外，現場還有額外驚喜，有意向可以前往營銷中心參觀了解！