獸樓處丨人們會永遠記住2025年的深圳

*此節目由豆包AI播客生成，感興趣的朋友可以試聽

現在，應該所有人都會感受到深圳力量了。

第二屆灣芯展剛開幕，深圳的半導體設備龍頭新凱來，一下子掏出16件殺器，從刻蝕到光學量測裝備，從薄膜設備到超高速實時示波器，甚至一下子拿出了兩款EDA設計軟件。

半導體產業鏈的多項空白，被填補上了。就像前兩天深圳市發改委主任的預告：

新凱來將帶來意想不到的驚喜。

中國的領導都是很含蓄的，大概率，國產半導體設備應該已經看到破局的希望，產業鏈自主化或許已經走過了萬里長征最泥濘的草地。

這家2021年8月才成立的公司，由深圳國資委全資控股；2022年，星光工程部數千人團隊整體轉入，國家資本加深圳的攻堅能力，組合成了最強政企合作模式。

2025年3月，這家深圳公司光是小試牛刀，就已經震撼了業界，發布的31款半導體設備，每一個都是以前看來難以逾越的高山。

卡在中國人脖子上的那只手，是先從深圳下手的：

現在也要由深圳人把它移開。

娛樂圈有句話，再火你能火過2009年的小沈陽？

毫無疑問，2025年的深圳，會搶走所有的風頭。

1

前段時間深圳45周年慶典的那場無人機燈光秀，已經把全世界都嚇了一跳。

1.2萬架無人機同時升空，30分鐘不間斷的隊列表演，無論是數量還是時間，都刷新了歷史紀錄；更不用說北斗RTK厘米級定位和5G通信保障。

眾所周知，表演用的無人機配置不算高。作為全球無人機第一城的深圳，就這么輕輕松松，秀了一把肌肉。

深圳的無人機產業，只能用深不見底來形容。有人統計過，深圳車程2小時內，有1700多家無人機的上下游企業。

甚至連操刀無人機表演的深圳大漠大，來頭都很大。他們剛剛拿到了A輪融資，參與者有：

深圳市引導基金、招商局創投、招銀國際資本、深高新投。

無人機不只是一個電子產品，更是工業的集大成者；它背后是航空航天、消費電子、 AI 、通信技術、高端相機和新能源。

深圳人死磕的都是硬科技，就像姜文在《讓子彈飛》里說的那樣：

又高又硬。

深圳市每萬人口高價值發明專利擁有量，連續多年保持全國第一，是全國平均水平近：

8倍。

放眼全世界，也只有硅谷和東京能與之媲美。更可怕的是，深圳科技產業的中流砥柱，是一群20多歲剛畢業的年輕人。

從無人機龍頭大疆，到剛剛科創板掛牌的影石，員工都年輕得可怕。

孵化出了大疆的港科大教授李澤湘，走遍了世界科創中心，以色列、硅谷、波士頓，他對這些全世界最偉大的工程師聚集地的評價是：

太慢了。

一個好的創意，全世界很快就會知道，創業者們比的就是落地速度；但在深圳，華強北的電子元件檔口，能在24小時內配齊腦機接口創業公司所需的全套零件。

現在，連硅谷的人想做產品，都會飛來深圳。

前幾天，美國著名投資機構Andreessen Horowitz發了一封公開信，泣血呼吁美國加注機器人競賽。他們說，中國憑借本土供應鏈的優勢，已經在機器人領域上領先。

他們特別提到深圳，說深圳最可怕的地方在于，幾年之后，他們制造的零件我們根本無法復制：

不只是更便宜，而是任何成本下都難以復刻。

深圳模式，真的把美國人都嚇到了。

2

黃仁勛說過，人類歷史上，只有三種機器人能真正實現大規模生產——汽車、無人機和人形機器人。

現在，汽車和無人機龍頭企業都在大灣區：

都在深圳。

不出意外，人形機器的龍頭也會出現在深圳。深圳的機器人占了中國的半壁江山，難度最高的人形機器人，深圳龍頭企業的數量，是北京、上海、杭州的總和。

在所有人都在搶奪的前沿產業上，深圳擁有壓倒性的體量和規模優勢，展現出了科技創新史上罕見的姿態：

贏家通吃。

更別說科創龍頭背后，還有無數躍躍欲試的創業者。

前段時間科創板上市的影石，七成收入來自境外。年輕一代的深圳人，要賺全世界的錢，要融全世界的錢：

資本市場的深圳盛宴，才剛開始。

影石之后，一批高成長硬科技企業，正在排隊準備上市。做掃地機器人的云鯨，收入已經干到30億；3D打印設備拓竹科技，年收入50億；做便攜儲能的正浩創新，收入已超80億；還有做骨傳導耳機的韶音，做3D打印設備的創想三維.......

每一家企業背后，都是真實的VC交易量，都是：

全世界的熱錢在蠢蠢欲動。

過去幾年，熱錢在東西方之間左右猶豫不決，只流向確定性最強的方向。所以大家看到，過去兩年，迪拜連續超越紐約，成為千萬美元豪宅銷售最多的城市：

相當于紐約和倫敦的總和。

迪拜問鼎的同時，上海豪宅銷售也迎來史上最大牛市。2024年，全國總價3000萬元以上的豪宅，上海貢獻了：

接近三分之二。

原因很簡單，一線城市中，只有上海在拿出核心資源，從黃浦到徐匯濱江，不斷制造住宅用地。

與之相比，深圳的超級豪宅一片沉寂，主旋律依然是給市場降溫。

深圳2025年的商品房用地計劃供應僅100公頃，11年來新低。3000萬以上的豪宅，更是只有零星供應。

深圳人不是沒錢，前幾天看到《2025年世界富裕城市報告》，過去十年，深圳以142%的增長率，成為全球增長最快的財富中心。

換句話說，過去十年，沒有比深圳更快的財富積累速度了。

都是財富奔涌最激烈的地方，上海20w+的頂豪層出不窮，深圳似乎過于低調了。

這和它在產業上展露出的地位野心，似乎并不匹配。

那些風險型、成長型的資本是不可能真正消停的。

深圳只是等一個契機。

3

馮侖在《野蠻生長》里說：

錢是有腿、有性格的、也是有氣味的。

中國最優質的一批公司，已經都在深圳了——最好的通訊公司、硬件公司、互聯網公司、汽車公司……

過去幾年，它們都在向同一個地方聚集。數十家世界500強、中國民營經濟500強企業已經把總部放在：

深圳灣。

這個15年前，還是一片灘涂的地方。深圳人填海造陸，填出了6.5平方公里的深圳灣。

作為深圳最年輕的肌體，它的規劃，集合了人類對于建造城市的所有智慧——美國的體育場館、日本和歐洲的商業營造、新加坡的街巷，串聯它們的，是深圳獨有的價值觀。

開發深圳灣之前，深圳做出了一個極具遠見的決定：

將最珍貴的海岸線還給市民。

深圳灣因此成了一個真正的現代城市奇觀，這個10余公里的濱海長廊和公園群尺度超大，而且完全對公眾開放。深圳灣最中心的公園，是全國首個以人才命名的主題公園：

深圳人才公園。

在人才公園，樹立著牛憨笨院士的雕塑，那是深圳一窮二白的時候，第一個愿意來投奔的院士，深圳人永遠不會忘記他。

實景圖

剛剛過去的9月30日，深圳灣萬象城二期開業，近300家全新品牌與超6萬平方米文化業態都一一落地了：

深圳灣美術館、沉浸式劇院、數字藝術中心等。

這也意味著，深圳灣商圈正式邁向了全球一流商圈水平。

作為粵港澳大灣區的全新文化地標，深圳灣文化廣場由著名設計師馬巖松領銜設計，場館將于今年年底逐步試運營。

早在籌備階段，他們就和英國倫敦設計博物館等國際文化場館達成了戰略合作。

加上后海片區的各色商圈、賽場劇場、科技總部、自然生態，它們共同構建了一個面向未來的超級歡樂場。

深圳灣文化廣場效果圖

可以預料，隨著深圳灣萬象城二期盛大開業，以及深圳灣文化廣場落成開幕，這里必將成為匯聚科技、藝術、國際高端商業為一體的：

世界級灣區樞紐。

一年前，經過295輪競價，深圳灣賣出了深圳歷史上最貴的一塊土地，總價185億。拿地的開發商，是兩家地產頭部企業，華潤置地和中海地產。

它的周邊，是與華潤置地息息相關的深圳灣體育中心“春繭”、深圳灣萬象城和深圳灣文化廣場，是中國華潤大廈“春筍”、深圳字節跳動后海中心、聯想深圳總部、小米國際總部.......

可見在這樣世界級的CBD板塊，能有這樣的宅地并坐擁深圳灣海景視野是多么難得的一件事。

華潤置地在后海中心20年了，他們始終堅信這片匯聚全球領軍企業的價值高地，應該擁有一座地標住宅。

為此，他們請來了冠絕全球的地標建筑設計領軍者KPF親自操刀。關于KPF，建筑行業的朋友都知道，世界上12座最高建筑中，KPF設計了其中的6座。

KPF總裁James von Klemperer也深度參與了進來，他曾親手操刀過深圳的好幾座超高層。

這一次，他們為深圳灣的發展脈絡提供了更多想象力。一個強強聯手，承載深圳灣封面價值的地標住宅正呼之欲出。

毫無疑問，未來幾年，深圳的城市封面上，將出現它的身影：

深圳灣天際線的又一代表。

示意圖

過去一年，富豪們都在等它的消息。預計十月份，它就要正式面世了：

深圳灣澐璽。

這份讓市場久候的期待，不止源于后海近10年唯一住宅用地的稀缺，更在于它對“靜謐奢華生活”的重新定義——這不僅是一處居所，更是一場關于自然、藝術與內心的深度對話。

未來通過深圳灣的空中連廊的串聯，業主的日常將徜徉在高端商業之間，談笑有鴻儒，往來無包叔。

深圳灣澐璽，從一開始就沒想做 “隨波逐流的高端住區”。它旨在國際都會的澎湃心跳之處，營造一方靜謐桃源。

整個項目不追求轉瞬即逝的潮流設計，而是以經得起時間淬煉的永恒地標為目標，用細節里的沉淀美感塑造國際先鋒人文住區。

更為難得的是，他們試圖在繁華與寧靜間尋得精妙平衡，讓商圈的活力、藝術的溫度、自然的靜謐互不打擾，卻又能無縫相融，最終回歸居住本質：

與自我、與世界溫柔對話。

示意圖

4

深圳灣澐璽的周邊全是傳奇。

它的身前，是科苑路創新大道，串聯了科技創新最牛的粵海街道辦，中國人耳熟能詳的騰訊、華為、中興、創維，隨便一家實驗室、創新中心拎出來，都是國之重器；

它身后，則是深圳勢頭最猛的總部集群。繁華程度足夠對標香港中環，和對岸的維多利亞灣夜景比起來，也毫不遜色。

未來，市民們可以經由空中連廊貫通的深圳灣商業、公園、辦公樓，走到人才公園，在最美的海景下談戀愛、散步、騎車。

想象一下，在深圳灣的核心，有一種生活叫澐璽。從深圳灣大街空中連廊和地下通道，可以走到幾乎所有地標建筑，全球大師聯袂設計的建筑，就此成為生活的一部分。

全世界有很多偉大的公司、有無數海景、更有數不清的CBD，但像深圳灣這樣把三者放在同一個畫面里的：

全世界只此一家。

從灘涂到CBD，深圳灣就像一份凝練的國家簡歷，把四十年來最引以為傲的成就，擺在所有人面前。

深圳灣的今天，離不開華潤置地的努力。2008年，從市政府手中接過深圳灣體育中心代建任務開始，華潤置地的命運就和深圳灣緊緊相連了。

深圳灣澐璽樓下不遠處，就是深圳灣口岸，半個小時時間，就可以到香港市中心。

深圳灣澐璽的幾幢超高層建筑，看起來就像是科創之都的：

東大門。

我問過包叔，深圳灣為什么不繼續填了？他說，你看看地圖：

再填就到香港了。

馮唐曾經對比過深圳和上海，他說，上海是外國人把東西賣到中國各地的城市：

而深圳，是中國人把東西賣到全世界的地方。

亞馬遜賣家最多的城市，是深圳；全國對外專利申請最多的城市，也是深圳。

社交媒體上，很多人在懷念2018年的夏天，那時還沒有貿易戰，經濟增速還有6.8%，抖音剛剛興起，房價還在上漲.......

以后，人們注定也會懷念2025年的深圳，技術突破的好消息不斷傳來，創業公司接連上市，深圳制造賣到世界每個角落，面對著一個被人為割裂的破破爛爛世界，深圳人在努力縫縫補補。

大家懷念的不是某個具體時間，而是那些充滿希望的日子，一切都還來得及，未來可期。