減稅、降檻、簡(jiǎn)政：北京住房租賃企業(yè)稅收新政三箭齊發(fā)

10月16日，北京市住房租賃企業(yè)將迎來(lái)新一輪稅收政策支持。新政主要是為了落實(shí)2021年財(cái)政部等三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則，新政將于2026年1月1日起正式實(shí)施。

左：《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》

右：《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》

新政主要看點(diǎn)有三：

1、稅收優(yōu)惠：住房租賃企業(yè)可享受增值稅征收率由5%減按1.5%繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或保障性租賃住房，可享受房產(chǎn)稅稅率由12%減按4%繳納房產(chǎn)稅。

增值稅率優(yōu)惠，明確只要向房管局部門備案或者報(bào)送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)都可以享受稅率優(yōu)惠，大幅降低了企業(yè)稅收成本，可以顯著提高住房租賃企業(yè)的積極性，并通過(guò)對(duì)合規(guī)經(jīng)營(yíng)（如完成備案）的激勵(lì)，引導(dǎo)行業(yè)走向規(guī)范化與透明化。

而房產(chǎn)稅稅率優(yōu)惠，則在《公告》中涉及的出租住房類型上新增了保障性住房。通過(guò)將保障性租賃住房明確納入優(yōu)惠范圍，進(jìn)一步拓展企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織的受惠面，體現(xiàn)了對(duì)保障性住房發(fā)展的精準(zhǔn)支持。

2、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：將原標(biāo)準(zhǔn)的1000套（間）或建筑面積3萬(wàn)平方米及以上，下調(diào)至500套（間）或建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上，降幅達(dá)到50%。

《公告》中明確專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)各地租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。新政在授權(quán)范圍內(nèi)將認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了頂格下調(diào)，這一調(diào)整將使更多住房租賃企業(yè)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。

3、流程簡(jiǎn)化：明確實(shí)行“免申即享”簡(jiǎn)化認(rèn)定程序。

這一點(diǎn)也比較重要，即上面的優(yōu)惠政策不需要企業(yè)自己去申請(qǐng)，而是通過(guò)房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)企業(yè)房源信息，對(duì)達(dá)到專業(yè)化規(guī)模化標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)直接認(rèn)定并公布，實(shí)現(xiàn)“免申即享”，既減輕企業(yè)申報(bào)負(fù)擔(dān)，又通過(guò)平臺(tái)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新為政府監(jiān)測(cè)市場(chǎng)提供及時(shí)信息。“免申即享”將傳統(tǒng)“企業(yè)找政策”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢哒胰恕保@一模式不僅提升政策兌現(xiàn)效率，還能通過(guò)數(shù)據(jù)歸集共享強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

可見(jiàn)，隨著住房租賃企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，北京此番新政在既有政策框架的基礎(chǔ)上因城施策，優(yōu)化調(diào)整，并通過(guò)數(shù)據(jù)共享和大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)手段支撐整個(gè)行業(yè)的精細(xì)化管理。從政策的影響與趨勢(shì)來(lái)看，新政重點(diǎn)提及平臺(tái)每月統(tǒng)計(jì)合同備案與房源信息，并與稅務(wù)部門共享，也標(biāo)志著北京住房租賃行業(yè)的管理進(jìn)入全面強(qiáng)監(jiān)管及全稅階段。

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