溢價48%，11人搶一套房，中央綠軸這個高端小區火了...

今天，白麓城大悅墅的一套建面約133m2房源遭哄搶，最終以330萬元的總價成交，吸引了11人報名，有2.1萬人圍觀，熱度頗高。

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具體情況，一起來看看。

白麓城大悅墅（備案名：溫玉庭）位于鹿城區湯家橋路與溫州大道交匯處，小區于2016年4月首開，共推出兩期，于2019年4月前后交付。

該小區西側鄰近世紀公園、印象城等，周邊底商豐富，區位條件不錯，生活氛圍濃郁。學區為市府路小學萬源路校區+溫州第27中（溫州市實驗中學府東分校）。

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本次拍賣房源位于小區10幢502室，高層房源，東側靠近城市主干道湯家橋路，可能會有噪音污染，但勝南面沒有高樓遮擋，采光還不錯。

該房源以223萬元起拍，起拍單價約16705元/m2。因為起拍價不高，所以吸引了不少人報名參與競拍。最終競價66輪，以約330萬元的總價成交，折合單價約24812元/㎡，溢價率約48%。

目前房源內部已騰空，部分家具家電已拆除/移走，室內裝修尚可。

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交易過程中產生的稅費由買受人先行墊付，墊付后可向法院申請退還墊付原業主承擔部分的稅費；可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

實際上，白麓城大悅墅作為中央綠軸知名的高端小區，關注度一直很高，此前上架的3套法拍房均吸引了不少人報名。

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2022年5月，建面約232m2房源，成交總價約914萬，折合單價約3.9萬元/㎡，室內為毛坯。

2024年1月，建面約242m2躍層洋房，成交總價約961萬，折合單價約3.97萬元/㎡。

2024年12月，建面約118m2高層房源，成交總價約343萬，折合單價約2.91萬元/㎡。

而本次拍賣的房源于2016年9月開盤，當時開盤毛坯總價約368萬元，毛坯單價約2.75萬元/㎡。如今330萬元成交，相較于開盤價，跌的不算多，價格還算“堅挺”。

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二手房方面，根據溫都信息顯示，大悅墅今年有16套成交記錄，都是一、二類高層的房源，建面約107-143㎡，成交單價在2.7萬-3.5萬/㎡之間。

其中今年1月成交一套建面約133m2房源，成交總價約395萬元，成交單價約29700元/m2；5月成交一套建面約133m2房源，成交總價約359萬元，成交單價約27000元/m2。

圖源溫都信息

因此，就本次拍賣房源的成交價來說，比市場成交價便宜30萬左右，有一定性價比。

在溫州二手房普遍“以價換量”的當下，大悅墅卻能在逆市中保持二手房價格的相對穩定，可以說很“抗跌”了。

雖然本次拍賣的建面約133m2高層房源可能比市場價便宜30萬左右，但從報名人數看，11人搶一套房，足以證明其價值對購房者的吸引力。