紫京宸園收官加推：單價跳漲2000+，半月網簽83套驗證市場熱度

大家好，這里是樓花網。

北京豪宅市場再現"日光"級表現。

朝陽區黃杉木店板塊標桿項目紫京宸園于10月30日取得第二批預售許可證，本次推出的6棟樓254套住宅（總建面4.35萬㎡）標志著該項目住宅房源全面入市。

值得關注的是，本批次預售均價達12.15萬元/㎡，較首批次11.93萬元/㎡上漲2200元/㎡，漲幅約1.8%。

據監測數據顯示，項目在取證后半個月內即完成83套網簽，展現出強勁的去化能力。

具體來看，均價在12萬+的3棟小高層：4#、8#、9#，分別位于下沉庭院的北、西、南三側。

其中4#樓為232㎡戶型，均價12.44萬/㎡，為本批次均價最高的一棟。次頂層房源每平米單價超13萬。

8#、9#樓戶型為168㎡中間戶/172㎡邊戶；

2#樓為7F洋房，3#樓為25F高層，兩棟樓均為建面148㎡戶型；

西南角的15#樓為10F洋房，建面133㎡起步戶型，預售均價最低，為11.2萬元/㎡。

項目總計規劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級頂配。

網簽金額總計12.15億元。

大戶型友好，面積越大，贈送越多。

133㎡戶型南陽臺進深1.1米；145㎡陽臺進深1.2米；

168/172㎡戶型陽臺進深1.15米，232/278㎡戶型陽臺進深是1.4米。

邊戶有弧形轉角陽臺+側面飄窗，超大采光面，270環幕視野。

豪宅屬性明確，部分戶型房源將提供定制服務。

項目首批次559套房源于9月26日取證，10月12日正式開盤。

截至10月30日，網簽83套，成交均價9.84萬/㎡，金額總計13.59億元。

項目所在朝陽區平房鄉黃杉木店2107-03地塊，占地5.43公頃，總建面約21.43萬㎡。

地上建面14.14萬㎡，其中住宅建面約14.03萬㎡。

正門位于小區西側，超5米高帶挑空的景觀設計。

內接大面積下沉庭院，另一側就是首層架空的中央樓王棟6#樓。

三重禮序，儀制歸家，融入“山花抱廈”“虹橋臥波”等宋式元素。

園林體系：背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷。

架空層建面300㎡，與下沉庭院形成貫通的會所體系。

據悉，整體會所面積將達5700㎡。聯袂世界品牌資源，前置運營業主圈層平臺“晨雅會”，打造山水會所，引入五星級酒店式服務標準、辰系定制服務。

黃杉木店地塊成交于4月28日，由中建智地+中國金茂+越秀地產+朝陽城發聯合體，以126億元的底價摘得。

項目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側03地塊是中建智地操盤的紫京宸園。

北側01地塊案名為璞樾，由金茂+越秀聯合開發。

璞樾規劃9棟住宅樓，共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居。

首批取證308套房源，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區間。

10月17日開盤，官宣成交230套，銷售金額45.65億元。

贈送空間包括陽臺、設備平臺、挑空平臺。此外還有獨立電梯廳公區私用，整體下來得房率能做到90%以上。