【上海樓市周報】上周新房成交“三連漲”，頂豪需求持續旺盛（第43期）

*監測周期2025.10.20—2025.10.26

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應7.91萬平米，環比下跌56.36%，成交量12.63平米，環比上漲47.51%，成交均價92673元/平米，環比上漲18.99%。商業新增供應量0.03萬平米，成交量0.35萬平米，環比下跌71.30%，成交均價26518元/平米，環比上漲109.56%。辦公無新增供應量，成交量0.99萬平米，環比上漲86.32%，成交均價14517元/平米，環比下跌26.86%。存量方面，本周商品住宅存量775.92萬平米，去化周期降至17.25個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地供應9宗，分布于浦東新區、楊浦區（2宗）、寶山區（2宗）、嘉定區、奉賢區、青浦區（2宗），宗地總用地面積28.92公頃，總建筑面積約55.26萬方，起始總價約169.11億元。

本周新增6宗土地成交，總成交金額198.8億元。其中：溢價率最高的是保利置業摘得的楊浦宅地14.69%。總價最高的是靜安商住用地，總價達到77.4億元。中海摘得的徐匯龍華宅地，樓面價最高為148503元/平米。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量7.91萬平米，環比下跌56.36%，同比下跌58.80%，成交量12.63萬平米，環比上漲47.51%，同比下跌19.96%，成交均價92673元/平米，環比上漲18.99%，同比上漲43.22%。10月25日，根據網上房地產公示信息新增5個商品住宅項目，共約7.68萬平米，合計499套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山。本周有12個項目結束認購，其中位于虹口的金茂璞元認購110+，認購率104%。本周有9個項目開盤，分別位于浦東、靜安、虹口、徐匯、普陀、嘉定、閔行、松江和奉賢。

成交面積段方面：90平米以下占8.1%，較上周下降1.5個百分點；90-120平米占比50.1%，上升0.3個百分點；120-140平米占比15.9%，下降7.3個百分點；140-200平米占比16.4%，上升5.4個百分點；200平米以上占比9.5%，上升3.1個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比30.0%，較上周下降0.5個百分點；500-800萬元占比29.0%，上升6.6個百分點；800-1200萬元占比17.6%，下降3.7個百分點；1200-1500萬元占比9.4%，下降3.7個百分點；1500萬元以上占14.1%，上升1.3個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比32.9%，較上周下降1.3百分點；5-8萬元占比38.7%，上升8.4個百分點；8-10萬元占比6.9%，下降3.2個百分點；10-15萬元占比14.8%，下降7.2個百分點；15萬元以上占比6.6%，上升3.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為黃浦區，成交量2.02萬平米，占成交總量的15.99%。本周成交總價TOP1為黃浦區，成交總價42.25億元，占全市總價的36.11% 。主力成交項目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項目上市125套276-592平米大面積公寓，均價達21萬元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量6.80萬平米，環比下跌55.75%，同比下跌59.49%，成交量11.01萬平米，環比上漲45.74%，同比下跌20.52%，成交均價96408元/平米，環比上漲20.39%，同比上漲53.31%。本周成交主力項目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項目推出125套大戶型公寓認購190套+，認購率152%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.11萬平米，環比下跌59.71%，同比下跌54.00%，成交量1.62萬平米，環比上漲60.82%，同比下跌15.95%，成交均價67246元/平米，環比上漲9.57%，同比下跌13.61%。本周成交主力項目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項目上市44套疊加、聯排別墅，開盤售罄，本周備案18套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.03萬平米，成交量0.35萬平米，環比下跌71.30%，同比下跌56.49%，成交均價26518元/平米，環比上漲109.56%，同比上漲47.67%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的南郊聚潤廣場，項目為商辦綜合體，本周成交5套。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.99萬平米，環比上漲86.32%，同比上漲50.18%，成交均價14517元/平米，環比下跌26.86%，同比上漲13.64%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的湯臣臻園，項目為商住綜合體，緊鄰南橋中央公園和軌道交通5號線望園路站，本周成交41套辦公。

辦公>>樓盤排名

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