江蘇
近期，鹽城樓市降溫趨勢明顯，房價持續下行成為熱議焦點，部分小區單價較巔峰時期近乎“打五折”，剛需購房成本迎來大幅降低。
從市場數據來看，鹽城房價回落態勢顯著。10月6日至27日期間，鹽城二手房掛牌價從7698元/平降至7601元/平，雖仍呈緩慢下滑趨勢，但二手房待售量從29937套微降至29479套，庫存壓力略有緩解。如今全市二手房掛牌價不足8000元/平，較2021年巔峰時期的1.3萬元/平大幅下跌，跌幅接近40%，堪稱“回到10年前”的2015年水平。
曾經的熱門小區價格反差尤為突出：鹽城新苑小區巔峰期小戶型單價逼近2萬元，如今僅約7000元；寶龍斜對面的公園道一號，巔峰單價超2萬元，現不足1萬元；城東的力拓傾城更是價格“腰斬”，二手房單價從1.6萬元跌至高峰時的一半。更具吸引力的是，清華學仕園等小區推出高性價比房源，一套108平的三居室，單價低至4800元/平左右，總價50萬元即可拿下，讓普通工薪族購房門檻大幅降低。
鹽城房價持續下行，背后是多重因素疊加。作為江蘇經濟排名相對靠后的城市，鹽城產業支撐力度不足；本地熟人社會氛圍濃厚，外地人口融入難度較大；加之人口外流明顯，年輕人多選擇外出發展，留守人口以中老年為主，住房需求持續疲軟，共同導致樓市供需失衡。
不過，房價下跌對剛需群體而言堪稱利好，當下成為性價比頗高的購房窗口期。但對于投資性購房，業內提醒需謹慎理性，當前全國樓市整體供大于求，市場企穩難度較大。此外，第四代住房的興起帶來居住品質升級，也讓傳統老房面臨更大價格壓力，未來部分房源或仍有下行空間。對于剛需購房者來說，當下或許是上車良機，但需結合自身需求理性決策，切勿盲目跟風。
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