荒誕！老破小拍出豪宅價，8套新房“砸手里”...

22.77萬起拍，103.27萬成交，單價飆到3萬/㎡！這不是豪宅，而是位于歐洲城旁的“老破小”。

僅僅一天之后，畫風突變。

今天上午，8套交付不久的新房，整齊亮相法拍平臺，起拍價低至1763元/㎡起，卻無人出價、全部流拍。

豐裕嘉園二拍成交情況/圖源阿里法拍

一邊是“老破小”被瘋搶，一邊是“新房”被冷落。到底什么情況？

昨天，一套位于歐洲城旁的老破小（標的物：飛霞北路208號）遭35人瘋搶。

該房源起拍價約22.77萬元，經過108輪競價，以約103.27萬元成交，成交單價約30445元/㎡，溢價率高達353.5%！因地塊屬于國有劃撥，房產轉讓時土地出讓金和其他費用，由被執行人承擔。

圖源阿里法拍

這套房之所以被35人瘋搶，大概率是沖著拆遷去的。

早在2018年，標的物所在地塊（大華家電片區）納入征遷，并且實現簽約率100%。

圖源鹿城區人民政府網

只是簽約后未啟動騰空。根據問政的回復，未騰空的原因：2018年簽約后因宏觀政策變化(期房回購政策取消)及高壓線遷改方案可行性研究等客觀情況，暫緩啟動改造。

目前該片區的高壓線遷改問題已得到解決，按理說騰空工作應該要提上日程。

圖源網絡問政

但根據2021年的問政回復，該片區所在的大濱江單元從2021年起，擬于5年內啟動改造。

控規圖

根據控規圖顯示，大華家電片地塊規劃的是R2住宅用地。雖然是住宅，但眼下樓市尚未回暖，這場“博拆遷”的法拍不知道最后能拆到多少。

如果說搶老破小是為了賭拆遷，那么這位擁有8套拆遷房的業主估計要哭暈在廁所。

鹿城區豐門街道豐裕嘉園的一位業主在拆遷中分得了8套安置房，不過這8套房產全部掛牌拍賣，而且全部流拍。

值得一提的是，這8套房源在一拍時也全部流拍。

豐裕嘉園一拍成交情況/圖源阿里法拍

這8套房產，建筑面積約79.78-101.86㎡，起拍價在16-20萬元不等，起拍單價低至1963元/m2起。

乍一看，起拍價這么便宜，16萬買一套80平、20萬買一套100平的電梯新房，但背后有不少問題。

第一，實際購房成本高于起拍價。因為，競得人購買后還需要補繳購房款，如起拍價最便宜的3幢1402室，建面約81.23m2，起拍價16萬，即便底價競得，加上補繳房款385092元，折算單價約7449元/㎡。

圖源阿里法拍

7000多的單價，對安置房來說吸引力不大，尤其是溫州非核心區域的安置房。再者，安置房基本是毛坯狀態，裝修至少還得花個十幾二十萬。

第二，該小區的區位條件一般。該小區位于鹿城區豐門街道，今年8月交付，周邊以工業區與居住混合區為主，居住環境一般。唯一的優勢，大概就是江景新房。

圖源百度地圖

綜合來看，同樣都是位于城西的新建安置房，位置好一些的過境路鹿嶼華庭，法拍成交價7000元/㎡左右，相比之下豐裕嘉園的房源性價比就顯得很低了，流拍也在情理之中。

老破小搶出“豪宅價”，8套新房二戰法拍仍無人問津，荒誕的背后，實際是殘酷的現實。

在樓市，沒有“便宜”，只有“值不值”。如果房子只有便宜沒有價值，照樣沒人買單，反之，有價值的房子，再破也是寶。