茅臺(tái)下跌與房?jī)r(jià)啟示

茅臺(tái)和房子，過(guò)去長(zhǎng)達(dá)二十年的財(cái)富敘事，變了。

01

昨晚我一個(gè)做酒水生意的朋友在群里哀嚎，說(shuō)囤的茅臺(tái)一夜之間從理財(cái)產(chǎn)品變成燙手山芋。

我手賤去某多多看了一眼，百億補(bǔ)貼的飛天茅臺(tái)，價(jià)格已經(jīng)低到讓人恍惚。

曾經(jīng)加價(jià)搶都搶不到的硬通貨，竟然跌穿了1499的官方指導(dǎo)價(jià)。

我抬頭看向酒柜里曾經(jīng)加價(jià)買(mǎi)的幾瓶茅臺(tái)，現(xiàn)在看它們，突然有一種感覺(jué)：

這特么不就像我當(dāng)年高價(jià)買(mǎi)的房產(chǎn)證嗎？

這兩個(gè)東西，過(guò)去二十年曾是最堅(jiān)固的兩個(gè)信仰。

在某些特定語(yǔ)境，比如合作、相親、社交、圈層等等，都是一種既虛偽又真實(shí)的背書(shū)。

它象征著穩(wěn)定、階層、信用、保值增值。

無(wú)論是囤茅臺(tái)酒還是投資房產(chǎn)，都夾雜了復(fù)雜的投資預(yù)期與身份確認(rèn)。

支撐這種神化過(guò)程的，恰恰是價(jià)格本身。

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，曾經(jīng)讓茅臺(tái)和房?jī)r(jià)一直在上漲通道，價(jià)格上漲再吸引更多投機(jī)者涌入，推高需求……

然后由既得利益者反向來(lái)印證：

茅臺(tái)可能不是喝的，房子可能不是住的，原來(lái)是用來(lái)賺錢(qián)的啊各位。

茅臺(tái)一度極低的開(kāi)瓶率（指只囤不開(kāi)），和部分城市居高不下的住房空置率，真TM像啊。

大量標(biāo)的被購(gòu)買(mǎi)，使用功能被長(zhǎng)期閑置，核心價(jià)值變成了能漲的期待本身。

一個(gè)龐大的、懸于真實(shí)需求之上的堰塞湖，就是這么來(lái)的。

02

以前有一句調(diào)侃：

喝茅臺(tái)的不用買(mǎi)，買(mǎi)茅臺(tái)的不是喝。

一瓶白酒吹破天、講爛故事，成本就擺在那里。

所以過(guò)去它的價(jià)值不在于醬香，而在于能搞定多少事，疏通多少關(guān)系，能象征多少圈層地位，亦或是能賺多少錢(qián)。

它和房產(chǎn)一樣，只是恰好站在了那個(gè)特殊歷史時(shí)期的風(fēng)口上，一個(gè)財(cái)富急劇膨脹、資金和資源需要流動(dòng)的時(shí)代。

百億補(bǔ)貼把茅臺(tái)拉下神壇，“禁酒令”利劍高懸，買(mǎi)茅臺(tái)不喝的群體懵逼了，習(xí)慣別人送著喝茅臺(tái)的也懵逼了。

茅臺(tái)和房子，都回到了使用價(jià)值。

但問(wèn)題是，當(dāng)它只是一瓶酒時(shí)，它值幾千塊嗎？

當(dāng)大家不把它當(dāng)投資品，都開(kāi)始用自己的錢(qián)來(lái)喝酒時(shí)，可選擇性就太多了。

紅酒、黃酒啤酒、洋酒、自調(diào)雞尾酒，哪個(gè)不能喝。

年輕人不愛(ài)喝白酒的論調(diào)，過(guò)去只是個(gè)遮羞布，因?yàn)椴还苣贻p人喝不喝，都不影響它的價(jià)格。

可現(xiàn)在，當(dāng)需求端發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，這塊遮羞布就被扯了下來(lái)，露出了尷尬的現(xiàn)實(shí)。

03

把茅臺(tái)換成房子，邏輯也能自洽。

過(guò)去二十年房子是什么？是家嗎？不全是。

房子是戶口、是教育、是醫(yī)療，更是我們過(guò)去可笑認(rèn)為的、能實(shí)現(xiàn)階層躍遷的門(mén)票。

無(wú)數(shù)人掏空六個(gè)錢(qián)包，背上三十年貸款，為的不是幾十平米的鋼筋水泥，而是搭上資產(chǎn)升值的電梯。

它的價(jià)格，捆綁了太多東西，土地財(cái)政、城市化進(jìn)程、信貸擴(kuò)張、以及最重要的：

對(duì)未來(lái)的無(wú)限預(yù)期。

房?jī)r(jià)的飛漲，和茅臺(tái)一樣，也是時(shí)代特殊周期的產(chǎn)物，一個(gè)投資驅(qū)動(dòng)、高歌猛進(jìn)的時(shí)代。

曾經(jīng)茅臺(tái)的價(jià)格走勢(shì)和一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)，幾乎是神同步。

2015-2021年，兩者一起瘋漲。2022年之后，又?jǐn)y手步入調(diào)整期。

這背后是同樣的宏觀邏輯在主導(dǎo)，流動(dòng)性的收緊，投資預(yù)期的逆轉(zhuǎn)。

曾經(jīng)徹夜排隊(duì)的售樓處門(mén)可羅雀，曾經(jīng)惜售的房東開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，法拍房數(shù)量激增……買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的人性定律，在樓市同樣上演得淋漓盡致。

當(dāng)一樣?xùn)|西不再被期望升值時(shí)，它的價(jià)格就會(huì)向使用價(jià)值回歸。

大家開(kāi)始重新審視：

我花的每一分錢(qián)，到底買(mǎi)到了什么？是真正的品質(zhì)、體驗(yàn)和服務(wù)，還是虛無(wú)縹緲的面子和不切實(shí)際的投資幻想？

當(dāng)一個(gè)中產(chǎn)把一瓶茅臺(tái)的價(jià)格，從未來(lái)的理財(cái)收益定義為今晚的一頓好酒，他也會(huì)猶豫：

喝白的難受，哥們今天來(lái)點(diǎn)紅酒就睡了。

當(dāng)他把一套房子的價(jià)格，從階層躍升的門(mén)票定義為住的地方而已，也會(huì)更加謹(jǐn)慎：

買(mǎi)房子成本太高，哥們花點(diǎn)錢(qián)租個(gè)好的，剩的錢(qián)還有很多事沒(méi)做、想做、要做。

這就是茅臺(tái)和房子給我們上的深刻一課。