奇怪！四個一線城市，二手房全賣爆了！

二手房是跌得多，但賣得也多——

據上海易居房地產研究院近日公布的數據顯示，今年前11個月，北上廣深四的二手房累計成交51.9萬套，超越2024年同期水平（496532套）。

這也是近四年來，第一次突破51萬套大關！

到底是誰，在悄悄買買買？一線城市二手成交激增，這算是見底信號嗎？

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一線城市：回穩但沒回升

帶著問題，繼續看單月的成交數據。

在剛剛過去的11月，一線城市二手住宅共成交49033套，環比10月的40714套大幅增長20%。

其中，上海增長最為明顯，為今年5月份以來的最高值，而且重新站上了榮枯線。

但是！我查看了北上廣深往年的月度數據，發現每年的11月，成交量都會比10月，甚至9月更高。

由此可見，今年一線城市二手房的成交量，的確有所改善，這是一個整體特征。

而從月度走向來看，11月表現優于金九銀十，是傳統而不是真的反彈。

因此，大家可以說二手市場這是回穩，是見底了，但還不能看作是回升的信號。

另據中指研究院最近公布的調研數據顯示，對于中國房地產市場走勢，絕大部分受訪者認為短時間內難以止跌回穩。超過60%的房企認為還要一年至三年才能止跌回穩，金融機構中也有超過55%的受訪者持同樣看法。

想一二手市場全局好轉，一個字，等。三個字，慢慢等……

說回二手市場，“以價換量”還在繼續。

據中指研究院統計，11月北京二手房均價64984元/㎡，同比下跌6.08%；深圳均價64946元/㎡，同比下跌4.10%；上海為56708元/㎡，同比下跌5.56%；廣州34163元/㎡，同比跌幅7.60%。

注意，廣州不僅是一線城市中價格最低的，也是同比去年跌幅最大的。

這么一對比，廣州二手房的性價比也是很明顯了。

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廣州：持平去年優于前年

那么，廣州自己的情況又如何？

根據廣州市房地產中介協會數據，11月（統計周期:10月26日至11月25日）廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為9191套、91.47萬㎡，環比分別大幅增長22.89%和23.07%。

今年前11個月，合計網簽99312套和991.17㎡，與去年基本持平，但優于2023、202年。

誰能想到，當新房還在靠村民、靠房票撐場時，二手市場卻率先完成逆襲。

而說到樓市，房價下跌其實不是最可怕的，更恐怖的是市場失去流動性，降價了也賣不動。因此，成交量回升或保持規模，是回暖的第一步。

從這個層面看，廣州二手房要比新房完成得好很多很多。

從網簽套數的環比情況來看，絕大部分區域均顯著增長。其中越秀區巨幅增長74.34%；其次是黃埔區，增幅達到32.35%；其余區域增長幅度均在10%以上。

面積區間構成方面，60-90㎡和144㎡及以上所占比例環比分別增長1.38個百分點和0.53個百分點，60㎡以下、90-120㎡和120-144㎡都是微降。

對比去年的數據，同樣有“兩頭尖”的趨勢，大戶型增長最為明顯，90~120㎡下降最多。

這一點，在很大程度上反映剛需、剛改和豪宅，在二手房市場上更受歡迎。

相反的，改善型產品最難賣，這主要是收到一手新規產品的沖擊，畢竟八九十平的新規新房，實際可用面積已經可以看齊這個面積段的二手房。

付款方式構成（按套數計算）方面，按揭付款比例環比下降3.96個百分點，對比去年倒是相差不大。

這一點，應該也是很多人想不到的。

實際上，市場一直流傳著房貸利率還要下調的“小道消息”，如果真是這樣，購買力和按揭付款比例就能得到增加，利好整個樓市和背后的金融機構。

另外，今天地產股大漲，網傳是因為貼息政策即將落地（《房貸貼息？早就有城市執行了！》）——

各位粉絲，你們覺得貼息政策是真還是假？大家不妨來預測一下，明年二手房價漲跌幅會是多少～

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