樓市“消失”了，但十萬億在路上？

據(jù)新華社12月8日通稿，2025年中央政治局會議未直接提及“樓市”或“房地產(chǎn)”——這是繼2023年后，第二次在年末高層會議中對樓市采取隱性表述。

而就在一年前（2024年12月），會議還曾明確要求“穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”。

可就在這“沉默”背后，多重信號正密集交匯：

海關(guān)總署公布，2025年1–11月貿(mào)易順差達(dá)1.076萬億美元，創(chuàng)人類經(jīng)濟(jì)史新高！

近日，former 重慶市市長、國家高端智庫專家黃奇帆在公開視頻中直言：“中央可能會出手幾萬億、甚至十萬億，直接收購存量住房。”

而回看過去數(shù)月內(nèi)，李稻葵、邢自強(qiáng)、孟曉蘇、洪灝等經(jīng)濟(jì)學(xué)家，早已從不同角度指向同一個解法。

這場救援，從來不是為了救開發(fā)商，而是為了救那個工資沒漲、月供照交、連下館子都要算賬的你。

01

五位專家，五條路徑，一個目標(biāo)！

• former 重慶市市長、國家高端智庫專家黃奇帆

  （2025年12月2日于抖音“鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)”視頻）：將方案升級為“幾萬億甚至十萬億”規(guī)模，由國家主導(dǎo)系統(tǒng)性盤活存量資產(chǎn)。

• 清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵

  （12月10日于抖音“鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)”）在某公開座談中建議：“可考慮發(fā)行10萬億到20萬億長期國債，專項用于收購存量商品房，置換地方債，穩(wěn)定樓市預(yù)期。”

• 摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、董事總經(jīng)理邢自強(qiáng)

  （2025年11月）：建議中央財政三年總共投入3萬億，建議中央財政三年投入3萬億，在核心城市收儲商辦和保障房，以化解房地產(chǎn)庫存并提振內(nèi)需。

• 交銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝

  （近期熱議）：提出“房貸利率降至0%”，讓居民“免費(fèi)住幾年”，釋放被月供鎖死的現(xiàn)金流。

• 原國家房改課題組組長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)原董事長孟曉蘇

  （多次強(qiáng)調(diào)）：一針見血指出：“當(dāng)前最大問題不是缺政策，是缺信心。”

他們背景不同、發(fā)聲時間不一，卻殊途同歸：穩(wěn)樓市的核心，是穩(wěn)住中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表與心理預(yù)期！

02

為何“不提”反而是深水區(qū)信號？

從2024年的“穩(wěn)住樓市”到2025年的“融入城鄉(xiāng)融合”，政策邏輯正在升級：不再依賴短期口號，而是通過“好房子”標(biāo)準(zhǔn)、保障房體系、城市更新等長效機(jī)制重建市場生態(tài)。

而出口破萬億的強(qiáng)勁外需，正為這場深層改革提供寶貴的時間窗口！

03

終極邏輯：信心如何傳導(dǎo)至經(jīng)濟(jì)血脈？

所有建議與信號，最終匯成一條清晰鏈條：穩(wěn)房價預(yù)期 → 中產(chǎn)資產(chǎn)不縮水 → 敢消費(fèi)、敢創(chuàng)業(yè)、敢生娃 → 企業(yè)有訂單 → 就業(yè)穩(wěn) → 信心回歸！

當(dāng)一套房子從“負(fù)累”變回“安心”，當(dāng)中產(chǎn)不再因房貸推遲人生計劃，經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動力才能真正復(fù)蘇。

黃奇帆的收房基金、李稻葵的長期國債建議、邢自強(qiáng)的3萬億構(gòu)想、洪灝的0利率設(shè)想、孟曉蘇的信心呼吁——看似工具不同，實(shí)則靶心一致：修復(fù)普通人對未來的確定性！

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