二手房業主們的天亮了：國家隊下場收房

房叔在此恭喜正在賣房的業主們，你們的天亮了！以后二手房終于可以按照市場價成交了，那些大幅低于市場價的二手房要被國家隊集中掃貨了。

在昨天結束的中央經濟工作會議上提出了一條對房地產業特別重磅的好消息：因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。重點是存量商品房，就是大家正在著急賣的二手房。

國家隊出手打中蛇七寸

早在去年，就有杭州、南京、上海、無錫、鄭州等地的國家隊出手集中收房，但目標是滯銷的新房，很明顯是在救開發商，但這次不一樣了，重點是收購二手房，二手房業主們可以睡個好覺了。

房叔復盤了整個二手房價下跌的慘烈過程，發現二手房房價就是被一個小區的一二個急于賣房的業主打下來的。急于賣房的業主房子賣不掉，就在中介的游說之下降價，降一次賣不掉就降二次，直到賣出為止，這個小區的房價就是這么下來的。

過一段時間，這個小區又有急于賣房的業主就在之前成交價格的基礎上再降價，如此反復，急于賣房的業主們不只是把本小區的房價打下來了，還成功地把周邊的小區房價也打下來了，甚至連新房的價格也打下來了。

大家也不要埋怨急于賣房的業主，不急用錢，誰又愿意砸價賣房呢？房子大概是普通人家唯一能賣出大錢來的資產了。可以說國家隊收二手房這次真的是打中了房價下跌的七寸，為國家隊喝彩！

國家隊能收購多少二手房？

從之前地方國家隊收購新房來看，要低于市場價百分之三十才收購。此次國家隊收房的目標應該是低于市場價的二手房。那些急于賣房的業主們可以不著急了，只要你掛的價格低于市場價，就非常有可能被國家隊收走，再也不愁找不到買家了。

不出意外的話，各地負責收房的就是當地的城投公司了。有網友說現在的地方城投公司家里也沒有余糧啊！房叔說真不用擔心城投公司沒錢，城投公司可以發專門運營收房項目的城投債，城投公司用廉租房的租金來付城投債利息，廉租房的房租低，都是被市場一搶而空的，根本不用擔心租不出去，收房項目的城投債可以說是相當穩健的投資了。

房叔查了一下，今年十一月份城投債的平均利率是2.16%。最近幾年房價持續下跌，房租雖有所下跌，但跌幅遠低于房價，現在濱海新區有些小區租房收益能達到年化百分之四，給城投公司運營廉租房項目提供了足夠的利潤空間。

國家隊收二手房的利弊

國家隊收二手房對穩定房價肯定是有積極作用的；對租房者也是個好消息，有很多小伙伴可以住進物美價廉的廉租房了，而且不用擔心續租問題。

大量廉租房入市，唯一受傷害的可能就是房東了。相對于賣房者而言，房東的數量真的是太小了，而且現在租房的收益有點高，對于房東們而言，少賺點應該完全能夠承受。而且房價穩定了，房東們的房子也保值了，應該也不虧。

你們認為國家隊收二手房，還有哪些房叔沒有提到的好處呢？