首套剛需房子不是商品，是民生保障，更是“人民至上”的生動實踐

作者：歐廷君

從人的生活起居來說，在解決溫飽問題的前提條件下，住房乃是每個人學習、工作和生活的基礎條件，更是億萬華夏兒女在日常生活中最直接、最現實的切入口。可能任何人均會認為，在一個地方一旦有了自己的房子，才是他們真正的安歇之處，因為房子是人與家庭遮風擋雨的港灣。
大家只有稍作思考一下，你就會發現，住房將決定一個人或家庭是否留在這個地方或城市的關鍵。因為它能直接關系到孩子能否接受什么樣的教育；能否在這個地方有個生活起居的“安樂窩”。所以，億萬工薪階層為此盡一生的努力，購置自己的住處，也就是現代金融資本所謂的“房產”。
其實，從人性化管理哲學思維的高度來分析，就不難發現，房子，對億萬工薪階層在城市首套住房購置來說，它完全沒有任何商品屬性，更是一個地方或國家科學治理的生動實踐。
一直以來，筆者對我國房地產的商品屬性持觀望態度，雖在地方、商家、金融資本的推演下，讓不少人一下以為“房子是最安全的投資”，隨之進行瘋狂的商品炒作，導致我國房地產業盲目擴張、房價虛高，房子缺乏“居住屬性”。雖然，前段被某些美其明曰為市場供需決定，但到十幾年后的今天，億萬人民才慢慢意識到，那些看似市場的自由買賣，其實早就被設計在一套更大的系統里。房價的漲跌不是市場情緒，而是政策、財政、人口、金融共同作用的結果。
如果房子只是商品，價格應該隨成本浮動，可現實中，同樣的建筑，在不同城市、不同的政策下，卻相差幾倍或數十倍的價格。比如說，北京的房價是不少省會城市幾倍，上海、深圳的房價是三四線城市的十倍，這并非因為建筑材料的成本差異與結構不同，而是因為權力和資源的分布不同造成的。中國房價從來不是市場經濟學上的“供需”決定，而是一個區域治理能力上的“篩選”。
不言而喻，任何一個經濟社會體要建設好、管理好，不是靠強制的行政手段，而是需要貼切國情民意的人性化管理機制。因此，億萬工薪階層的住房問題，亟待需要我們及時構建與完善具有貼切國情民意的管理運作機制。
一段時間以來，地方政府的財政收入不少均是靠土地出讓來獲得的；銀行獲得更高的利潤與釋放信貸業務，主要也是靠房貸規模。但從維持社會大局穩定來看，如何讓億萬百姓安居樂業，如何以房價的合理性與工薪階層首套房貸利率的“民生性”來穩定社會的“自覺安分”，這應成為當前管理者的重要課題。
因為我們是人民政府、人民銀行，一切以人民利益為出發點。住房它直接關聯著土地、稅收、信貸、產業、就業與消費的優劣，甚至還關聯著家庭的溫暖、和諧、生育和小孩的教育等許多方面。

從經濟社會發展的高度來講，中國房地產不是單純經濟問題，而是當前社會治理與經濟社會高質量發展的大事。近幾年來，北京房價之所以貴，是因為它要篩選，只留下能在規則里運轉的人；上海、深圳之所以卷，是因為它要鎖定中產，讓他們為城市提供持續的生產力；某些地區房價之所以穩，是因為它守住著社會的穩定大局，讓普通人有地方安放焦慮。
可見，每個城市的房價，其實是制度的表達態度。所以說，房地產是一場巨大的心理工程。貸款三十年，就是讓你在三十年內持續為他們作貢獻。聽起來是殘酷的，但也是真實的。沒有房地產，可能地方財政系統難以維持，銀行體系更會失去傳統陳舊的“抵押品”，一旦地方缺乏固定投資杠桿，社會可能將會失去穩定器。因此，房子自然成了一個看不見的中樞系統，關聯著財政、貨幣、稅收、人口、產業、就業、消費的脈膊。可想而知，房地產業必須符合國情民意地把它發展好，及時為億萬工薪階層房貸“減壓降負”。
根據二十屆四中全會公告把房地產列入民生項目和堅持以“人民至上”的指示精神及中央經濟工作會議要求，面對當前經濟增速欠佳與房地產市場滯銷和億萬工薪階層購房的生存壓力，筆者懷著為國圖強，為民幸福的一份責任，再次建議有關部門排除一切干擾，拿出10萬億的讓利惠民政策，把在城市首套房購房的億萬工薪階層的貸款利率(房屋面積控制在125平米內)直接降為1.5%左右。為億萬工薪族首套購房“減壓降負”，真正把改革開放的成果及時惠及于億萬購房居民。這不僅是關注民生、惠及民生與“人民至上”的具體實踐，而且更是凝心聚力，維護社會大局穩定，激發億萬人民干事創業熱情，拉動內需，維護房市穩定，讓不少剛需人群能購置一套壓力少的“安樂窩”，充分盤活房地產市場的存量，拉動各行各業的增量。讓眾多城鄉青年敢結婚、敢生兒女，全民敢消費。
毫無疑問，隨著億萬工薪購房階層月供金額的大幅減少，購房整體成本迅速下降，這不僅對許多剛需購房人群的心理預期將產生積極影響，極大地刺激全國購房意愿。而且對目前處于觀望的工薪階層人群購房者在面對更低的利率時，其內心的天平必將會向購房動機直接傾斜，也是符合億萬工薪階層購房的理性選擇。這種購房生態環境的變化在市場上將直接產生良好的傳導效應，從而有效化解斷供、法拍房等造成的社會尖銳矛盾與房地產市場低迷而再次形成購房熱潮，不斷提升了房地產產業鏈市場健康發展的活躍度，更是一件持續繁榮國民經濟與造福民生福祉而形成良好的多贏格局！

作者系全球品牌、創新、人才、企業家概念科學闡述第一人。國內財經、品牌、管理著名實戰專家、企業經營戰略顧問、亞洲經營智庫首席研究員、湖南安邦農業研究院(與湖南農業大學共同創建)專家顧問、研究員、中經專家智庫特約專家、首席研究員。國內外數家權威媒體專欄作家，2012年至今，分別在國際頂流雜志網站及國內權威媒體就我國區域經濟、產業、品牌、人才、創新、企業經營管理等社科類發表理論/評論、散文、詩歌三百余篇。

擅長領域：城鄉區域規劃、定位與品牌塑造、品牌科學發展研究、鄉村振興潛在人文、產業特色開發與匠心錘煉、民族產業、企業品牌經營戰略創新創意管理與運作指導工作。通過調查研究與實踐總結所發表的許多文章觀點與建議，得到黨和國家領導人及眾多著名權威專家的贊評。