家居建材行業數據 | 12月BHI淡季走低，全年建材家居市場勇毅前行

HOME家飾界 | 來源：中國建筑材料流通協會 | 全國建材家居景氣指數BHI12月份為107.49，環比下跌6.69點，同比下跌1.33點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為1179.60億元，環比下跌9.00%,同比下跌4.40%；2025年全年累計銷售額為14411.45億元，同比下跌3.33%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：12月全國氣溫走低，建材家居市場延續傳統冬日淡季行情，BHI順勢走跌。2025年，受外部環境變化加深、國內供強需弱矛盾凸顯、全國房地產市場深度調整等多重因素影響，全國建材家居行業在各種坎坷中展現韌性、勇毅前行。

具體分析如下：

首先

分析12月全國建材家居市場情況：12月全國建材家居市場延續傳統淡季特征，BHI繼續回落，規模以上建材家居賣場銷售額環比下滑，核心源于冬季施工條件受限、消費者裝修意愿減弱的季節性規律。從各分指數表現來看，呈現“一升多降”格局：唯一環比上漲的“人氣指數”達138.26，環比上漲6.80點、同比上漲3.07點，這主要是受到圣誕、元旦雙節促銷活動拉動，使顧客進店量處于同期較高水平；而作為先行指標的“經理人信心指數”環比跌幅最大（下跌13.29點），反映市場主體對短期走勢預期謹慎。結合2026年春節時間較晚（2月中旬）的情況，建材家居賣場將提前進入春節假期閉店模式，疊加節前消費者更傾向于安排外出旅游、籌備年貨等活動，影響短期內消費者的實際購買意愿，預計2026年初BHI仍將維持低位。

其次

分析2025年全國房地產市場情況：2025年，全國房地產市場整體延續調整態勢，處于“止跌回穩”的關鍵進程中，對建材家居市場的傳導效應仍持續釋放。市場層面來看，重點城市新房銷售整體仍處調整階段，一季度市場延續2024年末的修復態勢，新房成交小幅回升；二季度以來市場動能有所轉弱，四季度在房企促銷與改善項目入市帶動下，核心城市仍保持一定成交規模，但由于上年同期基數較高，同比回落較明顯。國家統計局數據顯示，2025年1-11月，全國新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

價格層面，市場分化態勢顯著：部分核心城市憑借優質地段、改善型戶型的供應優勢，帶動百城新房價格累計上漲2.58%，但漲幅較2024年小幅收窄；而三四線城市仍以消化庫存項目為主，市場需求支撐不足，價格整體面臨下行壓力（數據來源：中指研究院）。

二手房市場則呈現“以價換量”的特征，部分房源通過降價讓利帶動需求釋放，全年重點30城二手住宅成交套數同比基本持平，帶動二手房成交總量整體平穩。價格端仍處于調整通道，2025年百城二手住宅價格累計下跌8.36%。值得關注的是，二手房市場的平穩運行，為存量房產再裝修的需求提供了穩定支撐，成為建材家居市場韌性前行的重要保障。

展望2026年，作為“十五五規劃”的開局之年，預計更多增量政策將加快落地，重點圍繞支持剛性和改善型住房需求、推進城市更新、優化房企融資環境等方向發力，促進房地產市場需求有序釋放。預計房地產市場分化態勢將持續延續，“好城市+好房子”的結構性機會仍將存在，進而引導建材家居需求向核心城市、改善型領域集中。

再次

分析2025全年全國建材家居市場情況：2025年，外部環境復雜多變，國內經濟供強需弱矛盾突出，疊加房地產市場深度調整等的影響，建材家居行業競爭加劇、“內卷”凸顯，但行業整體仍實現韌性向前。

近年來，BHI全年走勢呈現逐步趨于平緩。2025年BHI全年運行軌跡清晰：2月受春節假期影響，BHI為上半年低點；3月隨著氣溫回升，家裝消費旺季開啟，BHI逐步走高；5月迎來全年高點，成為年內市場景氣度的峰值；6月進入高溫多雨季節，施工受限導致BHI出現回落；后續隨著“金九銀十”傳統消費旺季的到來，10月BHI升至下半年高點；直至12月受淡季因素影響，BHI走跌收官。

結合全年運行情況，行業發展特點可總結為以下幾點：

一是，以舊換新政策全面發力，成為市場需求拉動的重要引擎。2025年，以舊換新政策在全國范圍內進一步推廣，覆蓋建材家居品類持續擴容，多地出臺具體補貼細則，有效降低了消費者的置換成本。在政策驅動下，老舊家具家電置換、廚房衛浴局部改造等存量需求加速釋放，為市場注入穩定動力。

二是，“去商能”調整成效初顯，市場供給結構持續優化。據我會“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”數據顯示，2025年全國規模以上建材家居市場面積約為18163.5萬平方米，同比下降11.38%，行業“去商能”的主動調整取得明顯成效。部分低效、同質化的賣場通過關停整合、業態升級等方式退出市場，而頭部賣場則通過增加體驗式業態、拓展服務場景等方式提升運營效率，市場供給結構向“優質、高效”方向優化。

三是，AI技術深度融入行業，成為企業競爭力提升核心抓手。2025年，AI浪潮加速賦能建材家居行業，帶來顛覆性變革與創新機遇。能夠聚焦發展新質生產力、精準探索AI技術應用路徑的企業，在市場競爭中展現更強生存能力，為行業高質量發展注入新動能。

2025年末，多項重磅政策密集落地，形成促消費與穩樓市協同發力格局：《關于2026年實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策的通知》將智能眼鏡、智能家居產品（含適老化家居）納入“以舊換新”補貼范圍；財政部、稅務總局同步出臺住房增值稅新政，大幅下調短期售房稅率。2026年初，商務部等9部門《關于實施綠色消費推進行動的通知》發布，對推進綠色消費做出明確要求。未來，存量房再裝修與“好房子”建設仍是建材家居市場的穩定壓艙石，綠色、智能、適老三大賽道將成為行業新的增長引擎。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，12月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，自4月份以來首次升至擴張區間，反映出國內經濟回升向好的態勢逐步顯現，為建材家居行業的后續復蘇提供了有利的宏觀環境。建議建材家居企業以積極的心態擁抱未來，緊密圍繞“十五五規劃”與中央經濟工作會議的精神，主動對接政策導向與市場需求：一方面，加大對綠色、智能、適老家居產品的創新研發力度，提升核心競爭力；另一方面，持續發力AI技術應用，以AI賦能高質量產品開發與高效營銷；另外，優化線上線下融合渠道布局，強化“產品+服務”的全生命周期發展能力，為2026年市場競爭做好充分準備。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。