溫州市區新房低至20萬/套竟沒人要，原因是…

近日，小編在瀏覽阿里法拍平臺時，看到陽光100阿爾勒大批量房源被拍賣。

粗略的統計了下，大概有103套房源即將拍賣，基本是二拍/變賣的房源。這些房源分批次拍賣，每批次10-25套，價格從20-66萬不等，折合單價約2368-3908元/㎡。

圖源阿里法拍

這么多房源同時上線，是因為該小區開發商（溫州世和生態城開發有限公司）破產。

實際上，自今年1月以來，開發商名下秀峰里三組團累計上架200多套房源，單價普遍在3500-4500元/㎡（一拍），涵蓋各樓層、面積段戶型，并且還是新房。不過，這批破產房源在一拍時全部流拍。

圖源阿里法拍

這才有了現在的103套二拍/變賣房源，估計接下來剩下流拍的房源也會陸續上架二拍。

都說沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，但陽光100阿爾勒的房價都這么便宜了，為什么還是“無人問津”？

小編覺得，可能就是因為“太便宜”。

眾所周知，法拍房在一拍時流拍，二拍再上架會再打折，所以本次統計的103套二拍/變賣房源，相較一拍價格，相當于打了8折。所以，這批房源的價格更便宜了。

要知道，阿爾勒在巔峰時房價達到1.3-1.4萬/m2，如今房價跌的只剩零頭，加上法拍房批量供應，只會讓人更加堅定“阿爾勒的房價還會更低”。

例如下面這10套即將變賣的房源，沒有一套房源單價超過3000元一平，總價在20萬左右，依然是“沒人要”的燙手山芋。

圖源阿里法拍

更別說二拍的這些房源，大概率還是流拍的命。

圖源阿里法拍

這些“便宜價格”的背后，其實隱藏著無數的風險。

陽光100·阿爾勒（備案名：秀峰里）位于鹿城仰義林里，目前已交付有三個組團。其中，一、二組團交付相對早一些，三組團在2023年1月交付。

位置示意圖

你以為順利交付就萬事大吉了嗎，錯了，阿爾勒業主的悲劇生活才剛剛開始。

2025年7月，溫州多日暴雨，阿爾勒三組團四號臺地一處擋墻局部坍塌。

9月初，阿爾勒小區三組團某一幢房屋被曝出疑似“骨灰房”的消息。據業主透露，該房屋業主曾表示計劃裝修后放置骨灰盒，數量或達100多個，且有每年收費的想法。不過也有其他業主說，認為可能只是該業主個人偏愛古樸風格的裝修設計。

為平息爭議，仰義街道龍湖社區正式發布通告：針對近期群眾反映的阿爾勒小區外立面改造問題，社區第一時間聯合街道城管中心、執法中隊開展核實與處理工作。經溝通，涉事業主承認因個人喜好進行裝飾引發社區群眾誤會，并已積極配合整改。據悉，其私自改造的外立面部分已于通告發布當天全部拆除，且拆除廢料已完成清運，爭議事件就此告一段落。

“骨灰房”的鬧劇平息不久，小區因使用9年的臨時PVC水管爆裂，全體業主停水8天，靠供水車維系生存。而該小區水費高達5.97元/噸。

圖源網絡

可見，生活在阿爾勒，連基本的生存問題都要提心吊膽，更別說什么居住價值了，難怪房價會越來越便宜。

所以，便宜≠有利可圖。

阿爾勒每新增一批法拍房，房價就會再一次下跌，形成“越拍越跌、越跌越不敢買”的惡性循環。

當房子本身變成了負資產，再低的價格也是昂貴的。