江蘇
1月29日，中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金正式申報至上交所，當天交易所便迅速受理，體現了監管部門加快推動商業不動產REITs落地的力度。
去年9月，唯品會旗下基礎設施REITs項目——中金唯品會奧萊REIT已經上市，底層資產為寧波杉井奧特萊斯。去年底商業不動產REITs試點啟動后，唯品會與杉杉商業集團迅速行動，首批申報至交易所，此次基金管理人仍為中金基金。
根據昨天披露的招募說明書，此次商業不動產REITs底層資產為鄭州杉杉奧特萊斯項目（位于鄭州市中牟縣）、哈爾濱杉杉奧特萊斯項目（位于哈爾濱市利民開發區）。兩個項目總估值與本次發行預計募集規模均為74.7億元，預計2026年和2027年的分派率為4.57%和4.99%。
鄭州杉杉奧特萊斯項目于2016年9月開業，總建筑面積約11.2萬平方米，估值46.34億元。項目銷售額從2023年的18.78億元增長至2025年的21.58億元，年均復合增速7.21%，近3年出租率分別為99.44%、99.27%及99.52%。
哈爾濱杉杉奧特萊斯項目于2015年9月開業，總建筑面積為13.06萬平方米，估值28.36億元。項目銷售額從2023年的14.57億元增長至2025年的16.72億元，年均復合增速7.13%，近3年出租率分別為99.56%、99.61%及99.89%。
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