江蘇
1月29日，匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金正式申報至上交所，原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)集團子公司——上海世博發(fā)展（集團）有限公司，當天交易所便迅速受理。
去年3月，上海地產(chǎn)集團基礎設施REITs項目——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市，底層資產(chǎn)是上海市閔行區(qū)兩處保障性租賃住房。
根據(jù)昨天披露的招募說明書，此次商業(yè)不動產(chǎn)REITs底層資產(chǎn)為鼎保大廈項目、鼎博大廈項目，屬于甲級商務樓宇，業(yè)態(tài)為辦公與配套商業(yè)。兩個項目直線距離約500米，均位于上海市黃浦區(qū)世博濱江板塊；總估值38.43億元，本次發(fā)行預計募集規(guī)模40.02億元。
鼎保大廈于2019年投入運營，項目包括1幢地上18層辦公樓、2幢12層商業(yè)樓、2幢3層商業(yè)樓及地下車庫，近3年出租率分別為97.96%、99.06%、100%。
截至2025年末，華東建筑設計研究院的租賃面積為4.77萬平方米，占項目可租賃面積的92.86%，租期至2031年4月。
鼎博大廈于2022年投入運營，項目包括1幢地下3層至地上15層辦公樓，近3年出租率分別為23.68%、57%、99.33%。
截至2025年末，上海票據(jù)交易所及其子公司的租賃面積合計為1.39萬平方米，占項目可租賃面積的23.29%，租期至2034年7月；上海數(shù)據(jù)集團及其子公司的租賃面積合計為1.64萬平方米，占項目可租賃面積的27.45%，租期至2033年1月；上海世博科創(chuàng)科技發(fā)展有限公司租賃面積為2.56萬平方米，占項目可租賃面積的43%，租期至2035年2月。
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