沒騙你，鞋柜放樓道，傾家蕩產！

文|莊志明律師

不少人家有將鞋柜鞋架放公共樓道、走廊通道的陋習，之所以放樓道、通道，無非就是多占一點地方，心里舒坦些，另外就是為了自家里干凈。這種行為本質上就是缺德、無德、喪德。

你把鞋子的臭和亂置于外，讓他人去感受，這不是缺德、無德、喪德？非常給力的是，不是所有鄰居都甘愿忍受的，看一個新聞：

1月28日，湖南張家界。鄰居在樓道放置鞋架影響通行，多次投訴無果，女子將婆婆遺照掛樓道反擊。

“老公一氣之下踹散鞋架，對方又報了警，雖然現在已經收拾了，但門口還放了雙鞋，目前還在僵持中。
對此，該小區物業回應稱不允許在門口放鞋架，遇到這種情況會勸阻，同時根據消防法下整改通知單，業主報警后物業有在現場處理，已上報社區看后續如何解決?！?/p>

筆者作為懂一點法律的律師，和大家一起研究下樓道放鞋柜鞋架的違法性（文末有彩蛋）。

|民法典第二百七十一條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！?/p>

民法典第二百七十二條規定：“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益?！?/p>

民法典第二百七十三條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓?！眧

綜合上面三個規定，房屋的專有部分是你家里專屬的部分，對于家里的專有部分你可以自由發揮，你就是搞10個鞋柜也是你的自由。當然自由也是有邊界的——“業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”簡單說就是不能野蠻裝修，影響房屋的整體安全和鄰居的合法權益。

對于房屋的共有部分業主須共同管理、享受權利和承擔義務。樓道、通道、樓梯間、電梯間、外墻、屋頂等部分均屬于共有部分，業主對共有部分需要共同維護，共同承擔責任，以達到美美與共，創造大家和自家的美好生活。

比如共有部分屋頂給全體業主遮風擋雨，屋頂修繕當是全體業主的責任，屋頂漏雨問題沒人去解決，倒霉的絕不是頂樓一層，還能波及下面的樓層，甚至對樓的整體安全都有影響，一榮俱榮，一損俱損。那種認為頂樓業主承擔修屋頂的責任，是純粹的法盲加流氓的觀點，是極端自私自利的認知，是要受抨擊受譴責的缺德思想。

對樓道來說，樓道作為共有部分，任何人都不能單獨享有和使用，你在樓道里搞個鞋柜鞋架，實際上是將共有部分占為自己家的專有部分，剝奪了鄰居的使用權，等于是鄰居花錢給你買房，憑什么鄰居給你買房，鄰居是你爹啊？通道搞鞋柜的做法已經侵害了鄰居的合法權益了。

還有個別壞種做得更自私，他能將自家門口前的公共通道用金屬或者玻璃圈起來，形成自己家的一畝三分地，這種行為就更惡劣了，對這種惡劣行為，任何人都應該積極舉報和投訴。本文不展開討論此違法行為。

民法典第二百八十六條規定：……業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理?！?/p>

成立業主委員會的小區，要對“違章搭建、侵占通道、拒付物業費”等行為有所作為，沒有業委會的小區，相關業主可向有關行政主管部門報告或者投訴，有關部門要予以處理。說到拒付物業費，我就想到生活中的“刺頭”業主了。

可以說，每個小區或者商業區都有物業費老賴業主，他們不交物業費是常態，找茬拒交物業費，還動輒挑頭“換物業”。其實認真考究起來，但凡拒交物業費的“刺頭”基本上是換任何一個物業，他都拒交物業費，“換物業”只是他的噱頭，本質上就是不想交物業費，拖一天是一天。

在“刺頭”心里，交物業費那是不可能的，這輩子都不可能的。在此我只能說，對“刺頭”只能玩狠的玩損的，而不是懷柔和綏靖。懷柔和綏靖了，那實際上就鼓勵產生新的“刺頭”，以后就更不好管理，更不好收物業費了，隊伍更不好帶了。

對不交物業費的“刺頭”們，該造成他們生活困擾的，就造成生活困擾（手段要巧妙，方法要高超）；該曝光的，就得上黑板報櫥窗欄曝光；該起訴的，就去起訴，將他們送上法庭，判決后強制執行。這樣他們就老實了，就乖了。

對占樓道現象，物業管理條例也有規定，物業管理條例第四十五條規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！?/p>

注意，對亂搭亂建亂占道的行為，物業是權管理的——物業服務企業應當制止?！皯敗倍皇恰翱梢浴?，物業沒有做老好人的選擇。必須干，必須懟，必須制止。物業不要借口“無執法權”就無所作為。若物業報告后，行政主管部門（如住建、城管、消防部門）可責令限期改正、罰款和強行拆除等。

山頭是打下來，物業服務管理是要有執行力的，只要掌握法律的武器，就能無往而不勝，就能跑馬圈地，就能讓不交物業費的“刺頭”們敢怒不敢言。

占樓道還涉及消防安全，這可不是小事了，人命關天啊。消防法第二十八條規定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。”

樓道是火災等緊急情況下的關鍵疏散通道，安裝鞋柜、放鞋架必然縮小通道寬度，阻礙人員快速撤離和消防人員急救，甚至堵塞消防設施（如消火栓、滅火器），直接違反消防安全要求。

消防法第六十條規定：“單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：……（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；……（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

……個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。”

鞋柜占用樓道通道的行為是違反消防法的，輕則罰款、強制執行，重則坐牢。因鞋柜堵塞通道導致人員傷亡或財產損失，責任人面臨的是行政處罰（如罰款、拘留），甚至承擔刑事責任（刑法“消防責任事故罪”）。坐牢了還得賠償相關損失，那不就傾家蕩產了？僅為了討便宜占一個鞋柜大的地方，招致傾家蕩產，值得?。抗?/p>

樓道放置鞋柜，還涉及違反城鄉規劃法。如鞋柜較大且固定，可能涉嫌違法搭建，涉及《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證進行建設的，應當拆除、罰款和沒收等。

看看，想想，你家里有沒有鞋柜放在外面的情況，如有，還是收回來吧，別招致傾家蕩產。

最后彩蛋來了，說一個畫蛇添足、畫龍點睛的話，從風水角度，公共樓道放鞋柜，會形成“門沖煞”，導致氣場直沖而出，不利于聚財和居住者的健康。信不信，隨你。哈哈。