告別恐慌！廣州樓市筑底回升，11區(qū)最新房價地圖出爐

在樓市政策驅(qū)動及翹尾行情效應(yīng)下，熱點城市的樓市升溫行情仍在延續(xù)。

多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年以來，一線城市樓市成交保持高水平，其中二手房交易表現(xiàn)亮眼。

廣州樓市確實出現(xiàn)了一波明顯的回暖信號。自2025年11月起，其成交量便出現(xiàn)顯著的“翹尾”行情。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月前20天，廣州二手房成交量已突破5000套。盡管這一數(shù)據(jù)與去年12月的高峰相比略有回落，但仍有望維持在近幾個月來的高位水平。

綜合來看，廣州樓市感覺讓人最恐慌的時候可能過去了。簡單來說，就是“量上來了，價格也穩(wěn)住了，但還遠(yuǎn)沒到全面火熱的時候”。

以下從核心判斷、回暖數(shù)據(jù)、機(jī)構(gòu)觀點三方面展開說明：

市場機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，這波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的結(jié)果。尤其是今年春節(jié)比較晚，讓這股暖意延續(xù)到了1月。大家都覺得，開年能有這個表現(xiàn)，對穩(wěn)定全年市場信心是個非常重要的“開門紅”，但后續(xù)能不能持續(xù)，還要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境和更多政策的落實。

后市展望：結(jié)構(gòu)性分化將是主旋律

整體趨勢：量穩(wěn)價弱，分化加劇

成交量：預(yù)計2026年新房成交同比增長5%-8%，二手房增長8%-12%。市場核心支撐來自于核心區(qū)改善需求和“賣一買一”置換鏈條的打通。

房價：全市均價預(yù)計將保持穩(wěn)定或微跌，但中心城區(qū)與郊區(qū)、不同品質(zhì)的樓盤之間將出現(xiàn)顯著分化。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善盤價格可能穩(wěn)中有升，而遠(yuǎn)郊缺乏配套的樓盤去化壓力依然較大。

復(fù)蘇路徑：核心區(qū)域與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品率先回暖

具備以下特征的板塊和產(chǎn)品將更具韌性，可能率先復(fù)蘇：

區(qū)域：天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（萬博）等有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)和人口支撐的核心區(qū)。

產(chǎn)品：高品質(zhì)的改善型住宅，如核心區(qū)大平層、擁有稀缺資源（江景、優(yōu)質(zhì)學(xué)位）的樓盤，以及符合“好房子”新規(guī)、高實用率的項目。

核心動力：政策、供給與新模式

政策托底：從中央到地方“穩(wěn)定市場”的政策定調(diào)明確，廣州2026年的工作重點將是 “控增量、去庫存、優(yōu)供給”。房票政策已初顯成效，截至2025年底通過房票認(rèn)購的房源超6671套，有效連接了城市更新與商品房市場。

供應(yīng)優(yōu)化：2026年廣州新房新增供應(yīng)預(yù)計約4萬套，同比下降約18%。這意味著供需關(guān)系將進(jìn)一步改善，尤其是中心城區(qū)，供應(yīng)稀缺將支撐其價格。

模式轉(zhuǎn)型：市場將徹底告別普漲時代。未來的機(jī)會在于城市更新、存量盤活，以及房企向“產(chǎn)品力”和“運營服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

總的來說，廣州樓市正在筑底，信心在恢復(fù)，但復(fù)蘇將是緩慢且不均衡的。對于買家而言，決策應(yīng)更聚焦于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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最后來看看
廣州1月最新的房價變化
再判斷
你是離買房更近了
還是只是更清醒了

廣州最新房價

廣州二手房1月掛牌均價34805元/㎡

環(huán)比上月下降0.3% ↓

同比去年同期上漲4.9% ↑

接下來，我們就重點看看
廣州各市區(qū)的房價表現(xiàn)
到底發(fā)生了哪些變化

白云區(qū)

白云區(qū)二手房1月掛牌均價27105元/㎡

環(huán)比上月下降0.7% ↓

同比去年同期下降13.6% ↓

天河區(qū)

天河區(qū)二手房1月掛牌均價52645元/㎡

環(huán)比上月下降0.08% ↓

同比去年同期下降10.7% ↓

番禺區(qū)

番禺區(qū)二手房1月掛牌均價25346元/㎡

環(huán)比上月上漲0.9% ↑

同比去年同期下降2.3% ↓

海珠區(qū)

海珠區(qū)二手房1月掛牌均價40680元/㎡

環(huán)比上月下降0.1% ↓

同比去年同期下降11.3% ↓

花都區(qū)

花都區(qū)二手房1月掛牌均價13328元/㎡

環(huán)比上月下降0.8% ↓

同比去年同期下降11.97% ↓

越秀區(qū)

越秀區(qū)二手房1月掛牌均價53432元/㎡

環(huán)比上月下降0.3% ↓

同比去年同期下降9.8% ↓

增城區(qū)

增城區(qū)二手房1月掛牌均價10699元/㎡

環(huán)比上月下降0.2% ↓

同比去年同期下降14.2% ↓

黃埔區(qū)

黃埔區(qū)二手房1月掛牌均價27992元/㎡

環(huán)比上月下降1.5% ↓

同比去年同期上漲4.6% ↑

荔灣區(qū)

荔灣區(qū)二手房1月掛牌均價35187元/㎡

環(huán)比上月下降1.9% ↓

同比去年同期下降9.3% ↓

南沙區(qū)

南沙區(qū)二手房1月掛牌均價15792元/㎡

環(huán)比上月下降0.3% ↓

同比去年同期下降18.6% ↓

從化區(qū)

從化區(qū)二手房1月掛牌均價8859元/㎡

環(huán)比上月下降0.4% ↓

同比去年同期下降1.95% ↓

數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、廣州功略通、安居客等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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