黃埔二手，跟增城搶客了

黃埔的二手盤(pán)，又跨過(guò)，啊不對(duì)，又走下一個(gè)新的臺(tái)階了——

跌破了萬(wàn)元大關(guān)，進(jìn)入千元時(shí)代。

黃埔，開(kāi)始冒出“千元盤(pán)”

這個(gè)率先成為黃埔“千元盤(pán)”的二手盤(pán)，就是大家熟悉的實(shí)地常春藤。在黃埔一直是成交大戶(hù)。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，常春藤在上月底的短短6天時(shí)間內(nèi)，成交了3套單價(jià)跌破萬(wàn)元的房源。

單價(jià)最低的一套，只要8100元/㎡。107㎡的三房，總價(jià)才88萬(wàn)。

你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，不是公寓，不是清遠(yuǎn)肇慶。黃埔一套正兒八經(jīng)的大三房，只要88萬(wàn)。

雖說(shuō)常春藤在黃埔屬于邊緣位置。但從項(xiàng)目名也能看出，當(dāng)年它也是靠著學(xué)位優(yōu)勢(shì)，風(fēng)光過(guò)一把的。

16年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在1.2萬(wàn)/㎡起。之后的高峰時(shí)期，二手成交價(jià)曾到過(guò)3萬(wàn)+/㎡。

3萬(wàn)/㎡啊，放現(xiàn)在的海珠、荔灣都有不少二手盤(pán)可以選了。

如今比高峰期腰斬的盤(pán)不少，但跌破10年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，也著實(shí)是少見(jiàn)了。

而且，除了實(shí)地常春藤，黃埔離跌破1萬(wàn)/㎡大關(guān)只差臨門(mén)被踹一腳的盤(pán)，還有不少。

例如離實(shí)地常春藤不遠(yuǎn)的萬(wàn)科里享家，最新成交離跌破1萬(wàn)/㎡只有毫厘之間。

越秀保利愛(ài)特城，最新成交價(jià)也來(lái)到了10800元/㎡。

知識(shí)城北的時(shí)代印記，離跌破1萬(wàn)大關(guān)也非常接近。

而且，這還只是展示在貝殼外網(wǎng)上的成交。

接下來(lái)這一兩個(gè)月，黃埔的“千元盤(pán)”列表，估計(jì)還會(huì)壯大...

問(wèn)題所在，別抱怨大環(huán)境

說(shuō)到這，可能有人會(huì)覺(jué)得，現(xiàn)在廣州二手降價(jià)的多了，還落井下石，是不是有點(diǎn)不太正確了。

其實(shí)，現(xiàn)在廣州二手的整體情況，已經(jīng)過(guò)了最糟糕的時(shí)刻。

廣州二手的新增掛牌量，已經(jīng)連續(xù)半年從高位回落。

1月份，雖說(shuō)在樓市里屬于淡季，但廣州的二手成交量，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

包括黃埔，二手成交量也環(huán)比上漲了3.2%。

從單盤(pán)的情況來(lái)看，黃埔也已經(jīng)有不少盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了止跌，甚至有所回漲的情況。

例如香雪的星樾TOD，近30天帶看量高達(dá)1600次。

最新成交價(jià)，在此前徘徊于2.5萬(wàn)/㎡一段時(shí)間后，現(xiàn)在又再次沖擊3萬(wàn)/㎡大關(guān)。

所以，在現(xiàn)在還繼續(xù)大幅度向下俯沖，很難再說(shuō)是大環(huán)境的問(wèn)題，也得看看自身的硬傷。

像上面提到的這些“千元盤(pán)”，都有幾個(gè)共同點(diǎn)——

位置偏，大多去到黃埔增城交界處，遠(yuǎn)離產(chǎn)業(yè)核心區(qū)；

體量大，且以剛需產(chǎn)品為主。像實(shí)地常春藤，就總共有6期，堪稱(chēng)黃埔的亞運(yùn)城。

這就意味著，一方面，它們的可替代性太強(qiáng)了。

想想看，現(xiàn)在價(jià)格、首付比例都在向下走。首付再努力加點(diǎn)，就可以夠到位置更好、配套更齊全的樓盤(pán)。那這些盤(pán)想要跟科學(xué)城、知識(shí)城核心區(qū)的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)，只能再咬咬牙，拉大價(jià)差。

另一方面，業(yè)主內(nèi)部的踩踏，十分慘烈。

像實(shí)地常春藤，掛牌量近300套。時(shí)代印記，掛牌量也有200多套。

但凡其中有一兩個(gè)急于出手的業(yè)主，就可能擊穿小區(qū)的價(jià)格底線(xiàn)，進(jìn)而繼續(xù)拉低買(mǎi)家的價(jià)格預(yù)期。

當(dāng)然，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有這些盤(pán)存在，是好事。

100萬(wàn)以?xún)?nèi)，你可以買(mǎi)到實(shí)地常春藤這樣自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)校的盤(pán)，也可以買(mǎi)到時(shí)代印記這樣的地鐵盤(pán)。

黃埔其實(shí)已經(jīng)成為了現(xiàn)在廣州新的剛需樂(lè)土。讓很多之前只能看臨廣片區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)的購(gòu)房者，能重回廣州城區(qū)置業(yè)。

要說(shuō)最大的受害者，應(yīng)該就是增城吧。