第三中心新封面：元序重塑中軸人居標桿

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最近，杭州各個區（縣、市）陸續公布了去年的經濟發展成績單。我梳理了一下，作為城市新中心的余杭，2025年總共收獲了至少20個全市、全省、全國第一。

不愧是浙江第一區。

如果說，余杭是杭州發展的引領者，杭州的未來看余杭，那么余杭的看點主要則集中在中軸線上。

自從2024年1月全面啟動建設以來，中軸線就是余杭乃至全杭州最受關注的城建話題之一。比如前不久召開的余杭“兩會”政府工作報告里提出，“要精致大氣建設品質城區”，其中第一項工作就是“統籌中軸線開發建設”。可見中軸線建設在政府心目中的地位和分量。

關注三土城市筆記的朋友應該知道，僅過去這一年，我們就發表了多篇聚焦中軸線謀劃歷程、開發現狀、未來前瞻的文章。每次，文章底下都會收到類似的留言提問：

這些大工程、大項目跟我們老百姓有啥關系？

現在，答案來了。

隨著城市資源沿中軸密集布局，政策紅利向中軸持續傾斜，越來越多大牌房企開始涌向中軸線。終于，量變引發質變。一個足以與阿里、VIVO等一流大廠，國際體育中心、未來演藝中心等頂級公建相匹配的地標小區，即將誕生。

01

決戰中軸線

說起杭州城西的開發，最早一直可以追溯到將近20年前。

2007年版的杭州城市總體規劃，第一次在主城以外的近郊地區規劃了 “六大組團” 。其中，位于余杭西部的五常、倉前、閑林、余杭、中泰等5個鎮街，大約289.1平方公里的區域，被劃設為余杭組團。

2007年城市格局規劃結構圖。

2008年12月30日，余杭組團正式掛牌，成為杭州第一個設立管理機構的組團。

也是在那一年，余杭區與阿里巴巴簽署協議，建立全面戰略合作。在濱江因為空間受限，無法施展拳腳的阿里，開始謀劃戰略西遷。

2013年8月，阿里巴巴西溪園區（淘寶城）一期落成。隨著約1.2萬名阿里員工浩浩蕩蕩進駐未來科技城，徹底激活了余杭城西片區的產業基因。

此后的日子里，夢想小鎮、人工智能小鎮等產業平臺一個個建立起來，VIVO、釘釘、字節等科創大廠一家家跟隨入駐，強腦科技、靈伴科技等“AI小龍”一個個在這里誕生。

產業的蓬勃發展一方面助力余杭成功取代蕭山，登頂浙江第一區，但另一方面也成了套在未科頭上、限制其全面發展的一道緊箍咒。在很長一段時期內，這里都被定義為一個單純的產業區，而不是功能完善的城區。

改變發生在2021年分區以后。

新的余杭區盤點了下手中的家底，經濟數據倒是不錯，但公共配套嚴重缺失，城市建設欠賬頗多。于是趁著杭州將云城-未科定位為城市新中心的契機，余杭開始瘋狂補課，并謀劃開發新中心的中軸線。

中軸線區域范圍共計17.2km2。其中核心區共計2.84km2，包含城市設計五個功能板塊；統籌區共計7.26km2，包含城市設計三個功能擴展板塊；協調區共計7.1km2，包含和睦濕地（西3.88km2）、五常水鄉（東3.22km2）。

縱觀全球城市發展史，無論是北京、巴黎這樣的古都，還是華盛頓、堪培拉等新城，絕大多數世界級都會城市中央都有一條中軸線，且各有特色。像紐約第五大道匯聚了全球的資本財富，巴黎香榭麗舍大街兩旁滿是各類文化地標……

而作為杭州的科創中心，余杭中軸沿線不僅匯聚了字節跳動、阿里巴巴、VIVO、中電海康等大批科技巨頭總部，還分布著浙江首個國家重大科技基礎設施——超重力離心模擬與實驗裝置、首個6 萬座專業足球場（在建）、全省首座銀泰中心（在建），以及全省建筑面積最大的醫院園區——浙大一院余杭院區（含在建二期）。

根據計劃，這些重大項目將在“十五五”期間全部完工。

可以說，2.5公里的余杭中軸線正在重新定義杭州下一個十年的城市格局，引領發展方向。誰能占據中軸，就意味著占據了杭州未來城市價值的制高點。

明白這個道理的，不只有政府和大廠，也包括嗅覺靈敏的地產開發商。在他們看來，中軸線上目前最缺的，是一個可以與福斯特、扎哈、OMA等普利茲克獎級大師的杰作相媲美的高端居住范本。

這樣的項目應該落子何處？在經過各方的一頓尋覓之后，位于中軸核心區景興路與愛橙街交匯處，阿里公園以北、未科阿里中心以西、VIVO全球AI研發中心以東、字節跳動（抖音）華東中心以南的這塊黃金寶地脫穎而出。

02

地王駕到

2025年6月27日，杭州舉行了上半年的最后一場土拍。出讓的6宗土地中，人們發現，居然就有上面提到那塊中軸線上唯一的宅地。

在此之前，這塊地的性質一直是商業用地。

不過三土城市筆記的老讀者可能注意到，早在去年3月，我們就在《》一文中提前放過風，暗示這塊地地的性質有可能商改住，并斷言它一定會是未科未來的“地王”。

三個月后，預言成真。

坊間傳言，當天該宗地塊總共吸引了一二十家房企參與競拍，為上半年未來科技城競爭熱度最高的宅地之一。

最終，經過82輪競價，建發集團以33.3億元的總價競得，成交樓面價每平米30129元。

它便是現在大家看到的建發招商元序項目。

現在我們就來盤盤，這塊地究竟有多好？這么說吧，未科這兩年拍出的宅地里，我就沒見過比這塊更好的地了。

論商業，地塊邊上就是阿里親橙Park，華潤萬象城（在建）、銀泰中心（在建）等旗艦級商業舉步即達，周邊還有萬達、EFC歐美廣場等成熟商業環繞。

親橙Park

論交通，地塊距離地鐵5號線葛巷站僅約600米，一站即可換乘3號、16號、19號等多條軌交線路。往東，可以快速接駁杭州東站、蕭山機場；往西，更是直接融入了杭州西站一小時樞紐服務圈，通達連接溫州、蘇州、上海、香港等熱門城市。

論環境，地塊三面環水，南接阿里公園、五常濕地及在建的余杭中央公園，坐擁超萬畝湖島水鏈體系。

論配套，地塊占據未科城市核心位置，周邊各類公共配套一應俱全。像前面提到的國際體育中心、未來國際演藝中心（浙江音樂廳&余杭大劇院）、余杭文化藝術中心等三大在建文體地標，以及浙一總部等頂級醫院，距離地塊都在1.5公里以內，步行可達。

難怪該地塊甫一推出，就引發市場轟動。

更重要的是，根據出讓要求，該地塊出讓面積39473平米，規劃建筑面積110524.4平米。這意味著，它將被打造成為純高層的改善型小區。

不同于墅類方面，余杭已經有綠城桃花源、大華西溪風情等代表作，在高層方面，未科始終缺少一個像武林壹號這樣可以穿越周期的標桿項目。再加上優質學區等配套缺失，導致過去很多精英人才雖然在未科創業工作，卻選擇把家安在蔣村、申花等其他板塊，造成職住分離。

最近幾年，借助中軸線的開發，余杭各類配套逐漸完善，市場開始越來越認可中軸線的高端居住價值。正是在這樣的大背景下，地王誕生了。

這次豪擲33億拿下YH090206-03地塊的建發集團，被稱為“地王收割機”。在未科之前，去年3月28日，它更是以每平米88029元的驚人樓面價，拿下蔣村文新單元XH030203-01 (3)地塊，登頂杭州新“地王”。

而此前一天，也就是3月27日，建發剛剛以33.47億元、折合每平米41200元的價格競得成都金融城三期H10地塊，刷新了成都單價地王紀錄。后來，這塊地上建起了建發在成都的首個燈塔項目——海耀。

說起“燈塔項目”，有必要介紹一下，它是建發當前最高一檔產品，定位高于傳統 “精粹系（央璽）” 等頂級產品線。用建發元序營銷負責人的話來說，所謂“燈塔項目”，就是用最高標準打造最好產品。

此前，建發只在總部所在地廈門，以及北京、上海、成都開發了4座燈塔項目。

廈門·宸啟瑞湖

成都·海耀

而元序作為海耀的杭州版，就是按燈塔項目標準打造的。它延續了建發對于燈塔項目的管理、設計和營建要求。建發對元序的定位是：一個能夠穿越周期、代表中軸線形象、展現余杭城市風貌的地標項目。

2025年10月28日，中軸未來探索日無人機表演。

03
元序探營

建發拿下未科地王后，市場就一直在討論，元序這個燈塔項目到底會建成啥樣？最后賣多少錢？為了搞清楚這些，2月7日，元序實景示范區對外開放后，三土城市筆記第一時間前去探訪。現場人滿為患，據說周末兩天，到訪示范區的看房客有2000多組。

過去一年，三土城市筆記聯手余杭房協，組織了一系列“余杭好看”看房團活動，也算是見多識廣。但看到元序后，還是眼前一亮。

除了地段無與倫比，站在小區中庭就能望見VIVO中心的兩個標志性尖角外，我覺得，元序至少還有三大看點：

看點一：大師設計的“曲線”建筑

元序在建筑設計上極富特色，它秉持著名建筑大師高迪的自然主義“曲線”美學，無論是公區空間，還是道路連廊，全都設計為流線型，營造出大自然般的蜿蜒盤繞與起伏山巒。

點綴其間的小品空間，也是各具調性。像位于中庭的膠囊空間（下層女王廳、上層瑜伽室），猶如一個倒置的水瓶，與下方的水池及周遭的綠植相映成趣。如果放在一般公共場所，定會成為網紅打卡點。

此外，小區還在天然地勢高差的基礎上，整體抬板約5米，形成了開闊的視野平臺，即便站在二樓，也能夠俯瞰阿里公園與濕地綠意。

如此富有個性的設計出自誰手？一問，原來是由中國新銳建筑師代表人物孟凡浩團隊負責操刀的，難怪！

看點二：建發首個現代風未來社區

元序打造了中軸線上首個三層立體式景觀水院，16米的高差形成中央飛瀑和垂直森林；三座超2000平米景觀中庭，讓每一棟樓都是親水景觀房；全域風雨連廊的設計，把整個小區串聯成一個整體……這些都像極了新加坡的未來社區風格。

前幾年，浙江各地學習新加坡，大建未來社區，但多數照貓畫虎。反倒是元序這個純商業項目，在空間動線、景觀設計等各方面，都更接近未來社區的定義。

而且相比一般的未來社區，元序在細節上也更加精益求精。比如首創超百米奢闊迎賓門儀，并融入棕櫚樹林為意象；有未科首個全玻璃幕墻立面，墻體選擇與紐約布魯克林大廈地標同源的釉面陶板。

可以說，元序是以一個Plus版的未來社區來呼應和致敬中軸線所代表的未來杭州。

看點三：智慧生活的先行范本

這兩年做看房團活動，探訪了不少樓盤，大多的賣點宣傳集中在建材、公區、景觀等硬件上，涉及物業服務方面的亮點卻不多，直至看到元序的AI智慧社區系統。

作為建發的燈塔項目，元序配備了市面上千萬級以上豪宅才會有的六恒智慧科技系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智）。通過先進的溫度、濕度、空氣等精準的環境控制與主動式智能服務，全方位營造健康、舒適的居住場景。

同時，元序還將戶內與社區打通，把原先只有在星級酒店或度假村才能體驗到的AI機器人服務搬進小區，實現了社區會所預約、機器人搬運等的智能化操作，以及物業服務從“被動響應”到“主動服務”的智慧覺醒。

當然，這些都只是我個人的粗體驗。

作為建發、招商兩大國央企聯袂用心打造中軸線新封面作品，元序真正的價值不只在提供一套房子、一個居所，而是一種資源占有、一個圈層的生活方式。

如何理解這種專屬中軸中產的未來生活，一千個人眼中有一千個哈姆雷特。只能說，元序還有太多值得探尋的地方。馬上春節將至，空閑下來的你不妨去實地看下。

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