1月重慶市場(chǎng)：價(jià)穩(wěn)量縮，主城新區(qū)主導(dǎo)成交

2026年1月，重慶住建強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)施策與“好房子”建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)的2026工作目標(biāo)。土地市場(chǎng)年末放量后回歸低位，主城新區(qū)成為供地和成交的主要區(qū)域；商品房市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，呈現(xiàn)“量跌價(jià)微漲”態(tài)勢(shì)，以?xún)r(jià)換量特征顯著，低價(jià)項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)排名。

核心觀點(diǎn)

土地：土地供應(yīng)43.44萬(wàn)方，成交14.61萬(wàn)方，主城新區(qū)（如璧山、墊江、銅梁）成為供地和成交的主要區(qū)域。

住宅市場(chǎng)：商品住宅成交面積環(huán)比下降20%，市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量特征顯著，主城新區(qū)成交占比超50%。

企業(yè)：海成位列2026年1月成交面積、成交金額第一；項(xiàng)目成交排名集中于低價(jià)或特定項(xiàng)目，以?xún)r(jià)換量特征顯著。

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精準(zhǔn)施策與“好房子”建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)

重點(diǎn)政策：2026年重慶將聚焦城市更新、房地產(chǎn)穩(wěn)市、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型等核心領(lǐng)域

• 重慶調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例從50%降至30%， 有利于激活商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性 ；

• 2026年重慶住建工作向長(zhǎng)期“優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”系統(tǒng)轉(zhuǎn)變。通過(guò)“一區(qū)縣一策”精準(zhǔn)施策與“好房子”建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)，著力提升住房品質(zhì)、培育租賃市場(chǎng)、完善住房保障，推動(dòng)住房體系向高質(zhì)量發(fā)展與可持續(xù)模式迭代升級(jí)。

• 作為中西部地區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)行政化的國(guó)家級(jí)新區(qū)， 兩江新區(qū)行政區(qū) 正式揭牌 ；

• 重慶市經(jīng)濟(jì)信息委發(fā)布《重慶市產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖（2025版）》，加快優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)區(qū)域協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

土地市場(chǎng)

主城新區(qū)為主力，璧山為供地“大戶(hù)”

供應(yīng)：商辦土地為主，主城新區(qū)、渝東北為主力供應(yīng)區(qū)域

• 供地表現(xiàn)上，合計(jì)供應(yīng)43.44萬(wàn)方，其中純居住土地僅供應(yīng)10.14萬(wàn)方，起始樓面單價(jià)為900元/㎡；供應(yīng)區(qū)縣分布上，主城新區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域，璧山為供地“大戶(hù)”，合計(jì)供應(yīng)23.04萬(wàn)方，占總供應(yīng)的53%。

成交：純住宅為主，墊江、銅梁等4個(gè)區(qū)域合計(jì)成交超10萬(wàn)方

• 合計(jì)成交14.61萬(wàn)方，純住宅用地為主要成交類(lèi)型，合計(jì)成交8.15萬(wàn)方；成交區(qū)域上，主城新區(qū)表現(xiàn)相對(duì)更優(yōu)，墊江、銅梁等4個(gè)區(qū)域合計(jì)成交10.58萬(wàn)方，占市場(chǎng)成交的72%。

商品房市場(chǎng)

量跌價(jià)穩(wěn)，主城新區(qū)市占超五成

商品房市場(chǎng)：主城新區(qū)市占超五成，涪陵銷(xiāo)量領(lǐng)先其他區(qū)域

• 主城新區(qū)成交21.31萬(wàn)方占比51%，占據(jù)區(qū)縣市場(chǎng)半壁江山；

• 涪陵成交3.45萬(wàn)方，以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)量領(lǐng)跑其他區(qū)域；

• 主城新區(qū)綦江房?jī)r(jià)9555元/㎡居高位，超第二名渝東南的酉陽(yáng)均價(jià)1531元/㎡。

住宅市場(chǎng)：主城新區(qū)為表現(xiàn)主力，渝東北多區(qū)縣房?jī)r(jià)超市場(chǎng)平均水平

• 主城新區(qū)成交17.38萬(wàn)方，占比區(qū)縣49%，除涪陵低價(jià)走量外其他區(qū)縣房?jī)r(jià)波動(dòng)在5000元/㎡左右。

• 渝東北云陽(yáng)、開(kāi)州、奉節(jié)、城口房?jī)r(jià)均超6000元/㎡，較區(qū)縣整體成交均價(jià)高至少17個(gè)百分點(diǎn)。

  
  

商品房TOP3項(xiàng)目市占率：成交量TOP3項(xiàng)目集中度超50%區(qū)域占24個(gè)

• 城口、巫溪、涪陵等24個(gè)區(qū)域成交量TOP3項(xiàng)目占比在50%以上，集中度較高；渝北區(qū)、江津、南岸區(qū)銷(xiāo)量前三項(xiàng)目集中度在30%以?xún)?nèi)，區(qū)域項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；單區(qū)縣涪陵整體成交規(guī)模表現(xiàn)優(yōu)異，由零星項(xiàng)目集中備案為支撐，集中度89%。

  
  

企業(yè)表現(xiàn)

海成表現(xiàn)亮眼，位居成交面積、金額雙榜榜首

銷(xiāo)售排名：海成成交面積、成交金額排名均第一

• 月度企業(yè)：海成成交面積、成交金額排名均第一；

• 月度項(xiàng)目：大足新城吾悅廣場(chǎng)成交面積近 3萬(wàn)方強(qiáng)勢(shì)登頂 ；

更多專(zhuān)業(yè)分析詳見(jiàn)《2026年1月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》

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