70城房價最新數據出爐，上海悄悄漲起來了

作者 | 深水財經社 倪大九

關注房地產的朋友也許會發現一個現象，最近市面上預測2026年樓市止跌，甚至是房價上漲的言論開始增多了。

比如，任澤平近期做了一個視頻，標題就是 “2026年中國房地產市場上漲是大勢所趨”。

又比如，原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇認為，2026年房價將迎 "關鍵轉折"，最遲下半年止跌回升，不會拖到2027年。

雖然不排除這些大V們帶著特殊的目的為了引導市場，但他們肯定也是基于數據和底層邏輯，做一些比較理性、客觀的分析。

今天，國家統計局發布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數，我們不妨結合這份最新數據，看看2026年樓市轉折的判斷是否有現實依據。

部分城市實現短期上漲

國家統計局的最新數據顯示，2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降。

從環比數據（與上月相比）來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月持平；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房市場短期企穩信號更為明顯：一線城市二手住宅環比下降0.5%，降幅較上月收窄0.4個百分點；二、三線城市二手房環比降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

從具體城市表現看，部分城市已實現短期上漲。大連新建商品住宅環比上漲0.2%，領跑70城；合肥、廈門、武漢等二線城市新房價格環比小幅上漲，顯示出市場信心的修復。

二手房市場中，揚州環比上漲0.4%，廣東湛江環比上漲0.3%。

此外，成交情況也有改善。克而瑞數據顯示，2026年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%。

上海新房價格領漲70城

與短期企穩形成對比的是，房價同比數據（與去年同期相比）顯示，市場深度調整的壓力仍在持續。

1月份，一線城市新建商品住宅同比下降2.1%，降幅較上月擴大0.4個百分點；二線城市同比下降2.9%，降幅擴大0.4個百分點；三線城市同比下降3.9%，降幅擴大0.2個百分點。

二手房市場的調整更為劇烈，一線城市二手房同比下降7.6%，降幅擴大0.6個百分點；二、三線城市二手房同比分別下降6.2%和6.1%，降幅均有所擴大。

從具體城市表現看，部分城市的新房市場已經走出了上漲的趨勢。比如上海，對比去年1月價格同比上漲了4.2%，此外杭州、合肥、烏魯木齊也都實現小幅上漲。

但從二手房市場來看，對比去年1月，尚未有城市實現價格上漲。

中指研究院數據顯示，2026年1月百城二手住宅均價為1.29萬元/平方米，環比下跌0.85%，但同比仍下跌3.7%。

從需求端看，盡管政策降低了購房成本，但居民收入預期尚未明顯改善，購房信心仍處于低位；從供給端看，房企仍在加速去庫存，新房供應過剩的問題在三四線城市尤為突出。

以重點城市為例，北京、廣州、深圳的新房價格同比分別下降2.4%、5.3%和4.9%，二手房同比跌幅均超過6.5%；徐州二手房同比跌幅達10.2%，是70城中調整壓力最大的城市之一。

城市分化加劇三四線承壓

可以發現，2026年1月的房價數據中，城市間的分化格局進一步凸顯。

核心城市憑借資源稟賦和人口吸附能力，展現出更強的市場韌性；而非核心城市則面臨需求萎縮、庫存高企的雙重壓力，調整壓力持續加劇。

在新房市場，上海成為一線城市中的“獨苗”：新房環比持平，同比上漲4.2%，是70城中少數同比上漲的城市。

杭州、合肥等新一線城市新房同比分別上漲2.4%和1.6%，顯示出產業升級和人口流入帶來的需求支撐。

而北京、廣州、深圳等一線城市，盡管環比跌幅收窄，但同比仍處于下行通道，反映出高房價下的購買力瓶頸。

二手房市場的分化更為極端。揚州二手房同比上漲3.3%，湛江環比上漲0.3%，這些城市憑借區位優勢和政策落地，實現了局部回暖；而徐州、牡丹江等城市二手房同比跌幅超9%，市場調整進入深水區。

這種分化的背后，反映出人口流動與資源分配的差異。

核心城市的核心板塊將持續受益于人口流入和產業升級，而缺乏人口和產業支撐的三四線城市，房價調整可能成為常態。

對于購房者而言，當前市場的核心邏輯是“選擇大于時機”。

核心城市的核心板塊仍具備保值增值的潛力，而三四線城市的投資屬性已大幅弱化。