上海市人民政府批復！嘉定最新規劃公布！

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近日，南翔生活網從市規資局獲悉：《上海市嘉定區老城特定區 JDC1-0902單元控制性詳細規劃20、21、 24、25 街坊局部調整》已獲正式批復，原則上同意上報規劃內容。

此次規劃調整涉及的區域位于嘉定老城核心地帶，緊鄰州橋老街、羅賓森購物中心等嘉定地標，北至溫宿路，南至清河路，西至城中路，東至北大街。

根據批復圖則

20-05地塊內含2047套住宅

其中，642套按現狀保留

1226套用于安置原住戶

其余新增約179套

用于全區舊住房改造項目

統籌平衡及其他各類保障性住房

21-09地塊規劃

地下公共停車場

100個停車位

此外，根據圖則備注，還有以下內容值得我們關注：

規劃公共通道

為促進老城地區既有空間肌理格局的延續，并引導街巷與公共開放空間的串聯，規劃于20、21街坊內分別設置公共通道，公共通道線型宜延續現狀北府弄巷弄肌理，具體線型可變，以建設項目規劃管理階段批準的建設方案為準。

北府弄現狀實拍圖片

設置底層商業

為提升老城地區公共活力，建議20-05地塊沿城中路、清河路設置沿街的底層商業空間，具體以建設項目規劃管理階段批準的建設方案為準。

城中路現狀實拍圖片

清河路現狀實拍圖片

完善公共空間與功能設施

為促進地區公共開放空間品質提升，鼓勵在公共綠地及廣場內綜合設置有利于增強空間公共性和空間活力的功能和設施，具體以建設項目規劃管理階段批準的建設方案為準。

地下空間整體開發

為促進地下空間綜合利用，建議21-10地塊可結合21-09地塊公共綠地地下空間進行整體開發，具體公共綠地地下空間建設方案以綠化管理部門審定的方案為準。

JDC1-0902單元停車場現狀

明確開發管控要求

• 20-05地塊內土地供應、產權確認等相關工作可依據地塊內分期分類實施邊界線劃示邊界范圍，地塊內建筑可不后退分期分類實施邊界線。建設項目規劃管理階段，20-05地塊按同一住宅小區進行方案設計和管理。

• 規劃范圍內，規劃地塊建筑物室外地面平均標高不宜低于4.6米，具體以建設項目規劃管理階段批準的建設方案為準。

• 禁止建造別墅及私家莊園。“別墅及私家莊園”定義以國家或本市出臺的文件要求為準。

• 區政府應加強住宅地塊出讓條件的合規性管理，依據相關規范研判項目可行性，可結合實際情況完善法定圖則并納入“一張圖”管理。

• 保留和在待建地塊的用地性質、用地邊界、用地面積、建筑面積等指標以合法權證或相關批準文件為準。

來源 | 市規資局

編輯 | 立青

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