?20.48億落槌！萬達80余座廣場“易主潮”，中建系密集入局

2026年2月27日，萬達集團20.48億元轉讓上海顓橋萬達廣場正式落槌，同期中建系密集接手三座萬達廣場項目，據公開信息統計，截至目前萬達已累計出售超80座萬達廣場，資產處置“易主潮”持續推進。

2月27日，據財聯社等公開信源披露，萬達集團以20.48億元的價格，將旗下上海顓橋萬達廣場轉讓給蘇州新聯（浙商金匯信托）相關主體，成交單價約1.4萬元/平方米。這座位于閔行區顓橋鎮的商業體，2017年正式開業，總建筑面積14.75萬平方米，涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育、生活體驗等多元業態，開業首日客流曾達24.8萬人次，是上海西南片區成熟的商業項目。

天眼查工商信息顯示，上海顓橋萬達廣場的運營主體成立于2016年2月，原系大連萬達商業管理集團全資子公司，近年來經歷多次股權及法人變更：2025年7月新增控股股東大連統南企業管理有限責任公司，持股96.77%；同年11月萬達商管退出，新增大連萬顓企業管理有限公司持股3.23%；12月，企業法人由吳華變更為牟舟。此外，大連萬達商管曾有股份被凍結記錄，不過公開信息未明確顯示該運營主體自身的司法案件與萬達商管股份凍結存在直接關聯。

值得注意的是，上海顓橋萬達廣場并非孤立交易。作為萬達2025年打包出售的48座核心萬達廣場資產包中的重要標的，該資產包總對價約500億元，由太盟投資、騰訊、京東、陽光人壽、高和資本等機構聯合接盤，涉及北京、廣州、成都等多個一、二線城市核心商業項目，該交易已獲國家市場監管總局無條件批準。而這一資產包的轉讓，只是萬達大規模資產處置的縮影。

自2023年啟動資產優化計劃以來，萬達集團已累計出售超80座萬達廣場，同時涵蓋酒店、文旅、金融等多個非核心板塊。2025年是其資產處置的密集期，除48座萬達廣場打包轉讓外，還完成了酒店管理業務整體出售等大額交易；同年12月22日，上海奉賢新城的奉賢富力萬達廣場二次流拍，該項目由富力地產與萬達聯合打造，因富力地產資金鏈斷裂于2021年底停工，此次二次掛牌起拍價9.784億元，較17.47億元的評估價折讓近五成，兩次拍賣均無人報名[superscript:7]。

與機構聯合接盤形成呼應的是，國資中建系近期持續密集入局萬達廣場項目。2026年以來，常州新北、常德、遂寧三座萬達廣場先后完成股權全額變更，均由中建系相關工程局全資接盤。其中，常德萬達廣場由中建一局接手，該項目2016年開業，總投資超60億元，開業首日營業額近2577萬元；常州新北萬達廣場由中建二局接手，2011年開業，是常州首個大型城市綜合體；遂寧萬達廣場同樣由中建一局接手，為當地具有代表性的商業項目。

據悉，中建系此次接手的三座萬達廣場，均由其相關工程局擔任原始總承包方，股權變更以資產抵償工程款的方式進行，中建系由此從施工方轉變為項目產權方。在此之前，中建三局已接手荊州、宜昌萬達廣場，中建八局接手了天津薊州、四平萬達廣場，形成了對萬達商業資產的持續布局。

此外，資產處置過程中也出現了特殊案例。2025年12月2日，萬達贖回此前出售的煙臺芝罘萬達廣場，由旗下上海萬達銳馳企業管理有限公司全資控股，但僅一天后，該項目便再次轉讓給蘇州聯商玖號商業管理有限公司，該接盤方與上海顓橋萬達廣場的接盤方同屬浙商金匯信托相關體系。同日，大連萬達商管集團新增被執行人信息，執行標的1.7億余元，截至目前其涉及被執行總金額約1.7426億元，另有56條股權凍結風險信息。

從機構聯合接盤到中建系密集以資抵債入局，萬達的資產處置呈現出多元參與主體、多樣交易模式的特點，累計超80座萬達廣場的易主，既是企業經營調整的選擇，也折射出商業地產行業的格局變化，這場資產“易主潮”仍在持續。