一邊說房價(jià)不漲，一邊勸自住買房，矛盾嗎？

為什么我一邊說房價(jià)不具備普漲基礎(chǔ)，另一邊又建議自住客戶買房？矛盾嗎？

如果你覺得矛盾，那你一定認(rèn)為：買房的前提必須是房子漲價(jià)，不漲就不能買。

可你是自住啊。你買車的時(shí)候，會(huì)考慮車子不漲價(jià)就不能買嗎？

你說房子不一樣，不能不考慮投資屬性。那你炒股的時(shí)候，專門追漲殺跌嗎？不漲不買、逢跌就撤，那不就是活生生的韭菜嗎？

所以，不是市場(chǎng)漲跌不重要，而是市場(chǎng)相對(duì)不可控。

我們先把可控的部分做到最優(yōu)：什么是可控？

深度了解自己的需求，了解當(dāng)前市場(chǎng)的產(chǎn)品，不追求跑贏市場(chǎng)，先追求跑贏其他購房者，這就是可控。

我說一個(gè)很普遍的現(xiàn)象：房產(chǎn)從業(yè)者里買房的人非常多。

但凡吹噓自己能精準(zhǔn)預(yù)判市場(chǎng)的，大多淪為追漲殺跌的韭菜，被套之后只剩嘴硬。

而真正的贏家，都是利用業(yè)內(nèi)資源，選最優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)出手。

市場(chǎng)上行，他們賺得最多；市場(chǎng)下行，他們的房子最抗跌。

什么是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

看地段、附加值、產(chǎn)品力和服務(wù)。

以前房價(jià)普漲的時(shí)候，大家根本沒時(shí)間研究這些，能上車就不錯(cuò)了。

現(xiàn)在市場(chǎng)下行，你反而有充足的時(shí)間去了解、去挑選。

既然市場(chǎng)給了你從容挑選的機(jī)會(huì)，為什么非要等到漲價(jià)了再匆匆忙忙上車？

再說回市場(chǎng)，給你一句最實(shí)在的話：

即便你現(xiàn)在抄的不是絕對(duì)底部，也已經(jīng)比六七年前高位買房的人便宜了40%—50%，你已經(jīng)贏在起跑線上了。

而且現(xiàn)在是利好政策不斷、好房子大量上市的階段，

只要你不盲目亂選，在產(chǎn)品上你又贏了第二道起跑線。

這難道還不算最好的買房時(shí)機(jī)嗎？

你問：萬一買了又跌了怎么辦？

跌了就跌了，你自住的舒適度不重要嗎？

你的生活、你的家人、你的孩子，這些不重要嗎？

你賺錢，本來就是為了提升生活質(zhì)量。

當(dāng)然，正因?yàn)檫@些很重要，我再提醒一句：

自己能扛多大壓力，一定要算清楚。

掏空六個(gè)錢包買房，已經(jīng)是過去式了。

最后回到市場(chǎng)本身：

不管怎么說，漲跌依然重要，但現(xiàn)在肯定是筑底期。

政策底已經(jīng)明確，市場(chǎng)底有沒有完全到來不好說，但大跌基本不可能。

對(duì)普通老百姓來說，抓住一個(gè)大概的底部就足夠了，別妄想精準(zhǔn)抄到最低點(diǎn)，那太貪了。

我再強(qiáng)調(diào)一遍：今天說的所有內(nèi)容，開頭就框定了范圍——只針對(duì)自住購房。

投資是另一套邏輯。

作為投資品，你要比較的不是房子和房子，而是股票、黃金、債券、基金等各類資產(chǎn)。

從目前來看，很多金融產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，確實(shí)比房產(chǎn)更大。所以投資邏輯，不在今天的討論范圍內(nèi)。