未成年被安置人拆遷利益被親屬私分，北京房產律師幫其勝訴鎖定安置房權益

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

張建國（化名，已于2021年去世）與李秀琴（化名）原系夫妻關系，二人育有一子張博文（化名）、一女張秀敏（化名）。2008年，張建國與李秀琴經法院調解離婚（A號民事調解書）。張博文與趙雪（化名）原系夫妻關系，二人育有長女張曉桐（化名）、次女張曉雅（化名），二人曾兩次離婚又復婚，最終于2023年經法院調解離婚（B號民事調解書），張曉桐由張博文撫養，張曉雅由趙雪撫養。

張建國與李秀琴有一處祖宅（涉案宅基地），院內原有北房6間系張建國父母建造，2010年李秀琴獨自出資新建房屋若干。2022年，張建國的兄弟姐妹簽署贈與協議，自愿放棄對祖宅原有房屋的繼承權，涉案宅基地及房屋確權歸李秀琴所有。

2022年，涉案宅基地因重點項目建設面臨搬遷騰退，為最大化拆遷利益，李秀琴將該院落分為三戶（李秀琴、張博文、張秀敏）辦理搬遷手續，三人分別與搬遷騰退部門簽訂《住宅房屋搬遷騰退安置補償協議》。根據協議，涉案宅基地共取得504.46平方米安置房指標，李秀琴選購一號房屋、二號房屋、三號房屋三套安置房，張秀敏選購四號房屋一套安置房，均與甲公司簽訂《定向安置房買賣合同》。

搬遷前，李秀琴、張秀敏、張博文簽訂協議書，約定分戶僅為方便拆遷，所有拆遷房屋及相關利益均歸李秀琴所有，與張博文、張秀敏無關。后張曉雅（由趙雪代理）作為涉案宅基地農業戶籍在冊人員，主張自己系合法被安置人，應享有50平方米安置房指標及相應一次性指標補償款等房屋相關拆遷利益，訴至法院，請求判令李秀琴、張秀敏、張博文支付相應拆遷補償款。

被告李秀琴、張秀敏答辯稱，張曉雅系未成年人，未滿18周歲，不符合享受拆遷利益的條件，且涉案宅基地及房屋系李秀琴個人財產，拆遷安置房指標按宅基地確權面積確定，與張曉雅無關；三人簽訂的協議明確拆遷利益歸李秀琴所有，張曉雅無權主張，請求駁回其訴訟請求。

被告張博文、張曉桐答辯稱，同意李秀琴、張秀敏的答辯意見，張曉雅未滿18周歲，不滿足分戶條件，不應享受安置房指標及相關拆遷利益。

庭審中查明，涉案宅基地搬遷騰退前，農業戶籍在冊人員為李秀琴、張博文、張秀敏、張曉桐、張曉雅五人；根據《搬遷補償方案》，被安置人員需同時滿足“戶籍在被搬遷院落、系被搬遷人直系血親、本村集體經濟組織成員”三個條件，張曉雅符合上述全部條件；安置指標可選擇“按人均50平方米”或“按宅基地確權面積”確定，涉案宅基地選擇按宅基地確權面積確定指標，超出334平方米的部分按標準發放一次性指標補償款；李秀琴、張秀敏、張博文簽訂的協議，未經張曉雅法定代理人同意，侵害了張曉雅的合法權益。

裁判結果

被告李秀琴、張秀敏、張博文于本判決生效后三十日內，給付原告張曉雅拆遷房屋相關補償款1439757元（含宅基地區位補償款、一次性指標補償款對應份額）；

該判決核心意義在于：明確未成年只要符合被安置人認定條件，即享有拆遷安置房相關權益，未滿18周歲并非排除其權益的理由；親屬內部簽訂的拆遷利益分配協議，若侵害未成年被安置人合法權益，相應條款無效；宅基地拆遷安置房指標及一次性指標補償款的分割，需兼顧房屋產權貢獻與戶內成員平等享有的宅基地使用權，充分體現專業律師精準援引法律規定、鎖定核心證據的優勢，為未成年被安置人維權提供典型參考。

法院說理

法院認為，本案核心爭議焦點為：張曉雅是否為合法被安置人、是否享有拆遷房屋相關權益；李秀琴、張秀敏、張博文簽訂的協議是否有效；張曉雅應分得的安置房相關補償款如何確定。結合案件事實及法律規定，具體說理如下（重點聚焦房屋部分）：

第一，張曉雅系合法被安置人，依法享有拆遷房屋相關權益。根據《搬遷補償方案》，被安置人員需同時滿足戶籍在被搬遷院落、系被搬遷人直系血親、本村集體經濟組織成員三個條件。本案中，張曉雅的戶籍在涉案宅基地，系被搬遷人李秀琴的孫女、張博文的女兒，屬于直系血親，且系本村農業戶籍成員，完全符合被安置人認定條件，其享有相應的拆遷安置房指標及相關補償權益，未滿18周歲不影響其被安置人資格，被告關于“未成年無權享受拆遷利益”的抗辯無事實及法律依據。

第二，親屬內部協議侵害未成年權益，相應條款無效。李秀琴、張秀敏、張博文簽訂的協議，約定所有拆遷利益歸李秀琴所有，該約定系三人對自身財產權益的處分，但張博文僅有權處分自己的份額，無權處分其女張曉雅應享有的拆遷權益，該協議未經張曉雅法定代理人同意，侵害了未成年的合法財產權益，相應處分條款無效，不能以此否定張曉雅的權益主張。

第三，張曉雅應分得的房屋相關補償款認定。一是宅基地區位補償款，宅基地使用權依附于農村集體經濟組織成員資格，涉案宅基地在冊農業戶籍人員共五人，該款項應由五人共同享有，張曉雅分得五分之一份額；二是安置房指標及一次性指標補償款，涉案宅基地按宅基地確權面積確定安置房指標504.46平方米，其中由房屋建筑面積置換的部分歸房屋產權人李秀琴所有，剩余由宅基地擬制而來的指標部分，由五名在冊成員平均分割；結合《搬遷補償方案》，兼顧公平原則，張曉雅應享有50平方米安置房指標，對應一次性指標補償款按標準計算，綜上，張曉雅應得補償款共計1439757元。

勝訴辦案心得（勝訴方律師視角）

結合本案辦理過程、法院裁判思路，針對“未成年被安置人拆遷權益、安置房指標分割、親屬內部協議效力”等高頻拆遷房產糾紛場景，總結核心勝訴要點、實務維權技巧及風險提示，為被安置人提供參考。

精準認定被安置人資格，筑牢維權基礎。本案勝訴的關鍵是，明確未成年并非被排除在拆遷安置權益之外的主體，只要符合《搬遷補償方案》規定的被安置人條件，即享有相應的安置房指標及補償權益。專業律師可精準解讀拆遷政策，梳理戶籍、親屬關系等核心證據，明確當事人的被安置人資格，破解對方無理抗辯。

否定無效協議條款，維護未成年合法權益。針對親屬內部簽訂的、侵害未成年權益的拆遷利益分配協議，我們重點主張“監護人無權處分未成年財產”“協議侵害第三人權益條款無效”，結合贈與協議、戶籍證明等證據，成功讓法院認定協議相關條款無效，為當事人追回權益。律師可精準援引民法典關于監護職責、合同效力的規定，破解親屬內部協議的不合理限制。

精準分割安置房指標及補償款，兼顧公平與產權貢獻。拆遷安置房指標的分割需區分“建筑面積置換部分”與“宅基地擬制部分”，前者歸房屋產權人所有，后者由戶內成員平等享有；一次性指標補償款作為安置房指標的延伸利益，應按成員享有的指標份額分割。房地產律師可結合拆遷政策，精準計算當事人應得份額，確保補償款主張有依據、獲支持。

核心風險提示與維權建議。未成年被安置人拆遷權益糾紛需重點防范三大風險：一是親屬為最大化拆遷利益，簽訂內部協議獨占利益，侵害未成年權益；二是混淆“分戶條件”與“被安置人資格”，誤認為未成年不滿足分戶條件即無權享受安置權益；三是未留存戶籍證明、拆遷政策文件、親屬溝通記錄等證據，遭遇糾紛時無據可依。建議：1. 作為未成年被安置人的法定代理人，應及時關注拆遷進展，明確未成年人的安置權益，避免親屬協議侵害其利益；2. 留存戶籍證明、親屬關系證明、拆遷補償方案、安置房買賣合同等核心證據，為維權提供支撐；3. 重點關注拆遷安置指標的分割規則，明確未成年人應享有的份額，確保權益不被侵占。

最后，若您正面臨未成年被安置人拆遷權益糾紛、安置房指標分割爭議等問題，切勿盲目協商或應訴。專業的房地產律師可協助您解讀拆遷政策、梳理核心證據、精準主張權益，幫您成功為未成年鎖定拆遷房屋相關利益。本律師團隊專注于宅基地拆遷安置房糾紛、拆遷協議爭議多年，擁有豐富的勝訴案例及實務經驗，可全程代理當事人參與訴訟、協商調解，助力客戶化解糾紛、勝訴維權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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