2025年泰國公寓外籍買家排行：中國仍居第一，緬甸躍升第二

外國買家仍然是泰國公寓市場的重要力量。盡管購買量有所下降，中國買家在2025年依然保持第一位，而緬甸買家則出現最快增長，躍升至第二名。

泰國房地產信息中心代理主任納隆蓬·普拉班尼林（Narongpol Prabhanirin）表示，2025年第四季度外國人公寓過戶數量為3,888套，環比增長1.1%，同比增長9.3%。

雖然過戶總價值與去年相比僅小幅增長，但交易套數增長更快，反映出公寓平均價格下降，尤其是中價位公寓。

2025年全年，外國買家共過戶公寓14,899套，比2024年增長2.2%。然而，總交易額下降10.7%，降至609.2億泰銖。

外國人購買的公寓占全國公寓過戶總數量的14.7%，但占交易總價值的25%。

根據泰國法律規定，外國人最多可擁有某個公寓項目可出售面積的49%。

外籍買家最多的府

外國人購買公寓數量最多的10個府如下：

1. 曼谷（Bangkok）：7,029套，總價值353.9億泰銖

2. 春武里府（Chonburi）：4,164套，總價值115.9億泰銖

3. 普吉府（Phuket）：1,190套，總價值60.9億泰銖

其他府包括：
清邁府（Chiang Mai）、巴蜀府（Prachuap Khiri Khan）、北欖府（Samut Prakan）、素叻他尼府（Surat Thani）、羅勇府（Rayong）、碧武里府（Phetchaburi）以及暖武里府（Nonthaburi）。

中國買家仍排名第一

從國籍來看，中國買家依然是最大群體，盡管數量有所下降。

2025年，中國買家共過戶4,940套公寓，同比下降12.9%，總交易額下降30%，降至185.9億泰銖。

不過，中國買家仍占外國人公寓過戶數量的33%，占總交易價值的31%，主要集中在曼谷（Bangkok）、春武里府（Chonburi）和清邁府（Chiang Mai）。

緬甸買家躍升第二

緬甸買家以1,968套排名第二，同比大幅增長41.8%。不過，總交易額下降12.5%，至61.6億泰銖。購買地點主要集中在曼谷（Bangkok）、北欖府（Samut Prakan）和清邁府（Chiang Mai）。

俄羅斯買家排名第三

俄羅斯買家排名第三，共購買1,172套，同比增長8.6%；交易額增長30.3%，達到47.7億泰銖。購買地點主要在普吉府（Phuket）、春武里府（Chonburi）和巴蜀府（Prachuap Khiri Khan）。

納隆蓬·普拉班尼林表示，中國買家減少的原因，很可能與中國加強資本外流管控，以及泰國打擊非法“灰色資本”的措施有關。因此，目前進入市場的主要是具有真實需求的買家，例如用于自住、出租投資或長期商務居住。

他指出，這種變化也讓泰國公寓市場在邁向2026年時變得更加穩健。