太原調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策

近日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整。新政明確，公積金貸款最長期限延長，同時，商業(yè)住房貸款轉公積金貸款（簡稱“商轉公”）的住房消費行為時間限制放寬。該通知自3月5日起正式執(zhí)行，有效期為5年。

根據(jù)通知，此次政策調(diào)整主要包括兩項核心內(nèi)容。首先，在貸款年限方面，住房公積金貸款期限按整年計算，最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人68周歲。相較于此前通常執(zhí)行的65周歲上限，此次調(diào)整將年齡門檻放寬了3歲。其次，在廣受關注的“商轉公”業(yè)務方面，新政策將申請者的商貸辦理時間窗口大幅后移。通知明確，繳存職工于2026年2月28日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，在貸款房屋取得不動產(chǎn)權證書后，符合公積金中心其他貸款條件的，均可申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款。貸款擔保方式采用本套房產(chǎn)做抵押。而此前“商轉公”業(yè)務要求商貸辦理時間是2024年3月1日之前，新政出臺后意味著去年至今所有購房且辦理了商貸的公積金繳存職工可以辦理“商轉公”業(yè)務了。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次政策調(diào)整精準回應了市場特定群體的需求，釋放出多重利好。將貸款年齡上限延長至68周歲，使得更多臨近退休或剛退休的中老年群體有資格申請公積金貸款，有助于減輕購房月供壓力，提升通過貸款改善居住條件的可行性。放寬“商轉公”業(yè)務時限要求，則為更多已購房家庭提供了降低利息負擔的機會，通過將利率較高的商業(yè)貸款轉為利率更低的公積金貸款，可直接減少家庭的長期利息支出，實現(xiàn)實質性減負。此次兩項調(diào)整與此前已落地的提高貸款額度、降低貸款利率等政策相輔相成，共同構建了當前太原市更加積極、包容的住房公積金支持體系，旨在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，更好地滿足繳存職工的住房資金需求。（記者 柴旭暉）

來源：山西晚報