一江雙湖+類四代大宅！它精準戳中灣區改善客痛點！

開年的廣州，市場的火就摁不住了！

地市，236億元的馬場，刷新廣州歷史地價記錄；

樓市，小陽春序幕拉開。新盤扎堆亮相、推新，二手市場更是率先起勢，僅珠城就有多套房源漲價百萬！（數據來源：貝殼）

在廣州東部，更有新盤只開放了一個城市展廳+一個樣板間，就吸引了來自廣州、深圳、東莞等多座城市的買家，創造現象級的熱銷！

這，就是位于增城城投的旗艦級作品——

增城城投·云棲江麓

從去年底揭開面紗開始，這個項目就持續給市場帶來極大震撼。

在區住建局的指導下，打造了好房子展廳，在25年國慶開放單周就吸引了約1000組客戶！

25年12月開放廣州東首個類四代空中院，并啟動解籌，不到一個月就登頂荔城板塊2025年下半年改善項目成交的“三冠王”！（數據來源：中指院）

能連營銷中心都沒有就實現熱銷，說明一件事——

它是讓灣區的高凈值人群，對其價值和品質有精準判斷和堅定信任的“好房子”！

畢竟，如今購房者早已不再迷信藍圖、規劃，而只會為能戳中其“痛點”、且品質出色的“好房子”買單。

說到這大家肯定會好奇——

云棲江麓究竟靠什么，解決了灣區高凈值人群普遍的痛點，做到其它項目都不敢想的跨城熱銷？

灣區發展紅利與現成醇熟生活

可以兼有

在我看來，云棲江麓解決的第一個痛點，就是讓高凈值人群能在灣區“心臟”地段，享受灣區發展紅利與現成的全維配套。

攤開地圖就能看到，云棲江麓所在，正是灣區的戰略發展高地。

一方面，它所在的廣州東部中心，不僅是灣區的地理中心，更是高新產業的重要引擎。

眾所周知，“東進”是廣州的核心戰略之一。廣州邁向灣區時代的野心，對高新產業的重注，都凝聚在城市東進發展的藍圖中。

廣州東部中心，不僅是廣州東進的橋頭堡，還處在廣深港、廣珠澳雙科技走廊的交匯點。

這個地段的含金量在于，廣、深、莞三城的核心區，都在它一小時通勤圈內。無論是去廣州珠城談生意、到深圳前海見客戶，都能輕松通達。

灣區雙科技走廊和廣州東進浪潮下，這里也是承接灣區科創資源的核心載體。千億產業集群集聚，精英人才云集。

另一方面，它所在的荔湖新城板塊，更是廣州東部中心的“心臟”，全維配套匯聚。

荔湖新城板塊，是增城區府所在，定位為增城的發展引擎、現代新城、生態名片。

云棲江麓周邊，便是匯聚增城區府、政府服務中心等的“心臟”地段。增城精華的醫療、教育、商業、景觀配套，都在周邊3公里范圍內。

放眼灣區，你都很難再找到這樣的地段——

未來的城市發展紅利，以及現階段的成熟生活環境，你可以同時享有。

在城芯地段

享受景區中的生活

云棲江麓解決的第二個痛點，就是讓高凈值人群能在城市核芯地段，享受低密、舒適的生活環境，跟綠意為鄰，有景觀相伴。

一般來說，如此身處核芯、發展成熟的地段，多是建筑密集、人聲喧囂。人們在鋼筋森林中，很難獲得親近自然的機會。

而云棲江麓，就打破了城市繁華與自然生態相割裂的人居悖論。

它是身處一江雙湖的環抱中。不僅是與自然生態為鄰，而是就在荔湖公園景區、增江觀海長廊景區雙公園景區中。

外部，是約7000畝的荔湖公園，面積3倍于海珠湖。是城市中的綠肺，能承載你對湖居的一切理想。

內部，項目更利用天然水體，為業主打造了社區中的約2.6萬㎡內湖公園。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

想象下，家在湖邊，湖在家中。

別人要在節假日，才能長途驅車到湖邊放空。而云棲江麓的業主，走下樓就能漫步湖畔，走出社區就能在濱湖草坪上露營。

同時，項目另一側便是壯闊的增江。一條江的精華景觀匯聚于此。江的靈動與湖的靜謐，在這里兼有。

在我看來，最好的居住，是讓城市的繁華為生活賦能，讓自然的靜謐為心靈充電。

云棲江麓打動灣區購房者的點，就在于讓這兩者并不對立。

類四代大宅+別院

終極改善生活的實現

云棲江麓解決的第三個痛點，就是讓高凈值人群不用再忍受高密、擁擠的住宅。而是能在低密、舒適的環境中，實現你對生活的一切理想。

如今的購房者，早已苦高容積率、高層久矣。但現在市面上即便是豪宅，往往也很難避開這個困境。

但在云棲江麓上，我們卻能看到不同于一般項目的理念。

說到這，不得不提的，就是項目的開發商——增城城投。

一方面，它是實力雄厚的本地國企。注冊資本超200億，資產規模約645億，是區屬國企的排頭兵。

另一方面，它承擔著“與增城共創不凡，與灣區共建未來”的使命。

在增城，從基礎設施建設到公共服務配套，城市的每一步成長，都能看到它的身影。

其它開發商在建造房子，而增城城投建造的是城市的未來。

在房地產開發上，它所做的也從不是為了逐利，而是通過造“好房子”，推動城市人居環境提升。

因此，在云棲江麓上你會看到，增城城投是要為灣區打造一份承載人文、生態、宜居、樂業的改善新地標，一份能給業主帶來美好生活的“好房子”標桿。

在得天獨厚的自然條件上，增城城投因地制宜，用匠心手筆，重新定義了灣區改善項目的高度。

在整個社區的規劃和打造上，云棲江麓是做出了灣區少有的超低容積率+純粹圈層的改善范本。

僅約1.02的容積率，放眼穗莞深三城，也是占比不足1%的孤品。（數據來源：中指院）

這意味著，項目把更多土地留給綠化、公區，讓業主最大化享有陽光、景觀。

而且，云棲江麓全盤只做了類四代大宅+別墅，全部為改善產品！

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

一方面能從根源保證居住圈層的純粹；另一方面也讓全盤戶數更少，無論類四代大宅還是別墅，都能有更舒適、更私密的居住體驗。

有了超低容積率作為基底，云棲江麓的產品也就有了更多為生活考量的空間。

在類四代大宅產品上，從整個地塊的建造到產品的設計，都能看到項目一以貫之的理念——

把更好的生活品質和舒適度留給業主。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

首先，在地塊的規劃上，項目結合山地地形因地制宜，對比周邊地塊整體抬高約20米！

要知道，即便是匯悅臺這樣的頂豪，也僅僅做了一層挑空。廣州近年有魄力做全盤整體抬高的，也僅有玥璽灣這樣最高售價突破30萬/㎡的標桿級頂豪！

如果算上大堂挑高，云棲江麓的住宅更擁有多達約25米的挑高！2層就有相當于普通項目5層的高度與視野，不會有一般項目低樓層受遮擋的問題。

同時，項目對社區中約2.6萬㎡的內湖公園進行大手筆改造。

前期對內湖進行清淤，并增設專業的水體凈化系統和養殖水生植物。后期還將在內湖上打造特色游橋、兒童樂園、草坪露營區等景觀節點。

這已經不僅是造景觀，更是讓湖成為業主可嬉戲、可親水的活性生活場。

其次，在產品打造上，項目由外到內，為業主構筑出兼具品質感和舒適度的生活品質。

樓棟采用香檳金鋁板+LOW-E真空玻璃外立面，搭配約15米的真石材立柱構成的基座，賦予整棟建筑沉穩、大氣的質感。

約10.5米甲板級觀景臺，還能讓業主可以憑欄望湖，讓日常生活多一份從容愜意。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

在室內設計上，更是用類四代大宅，重構平層生活的空間、視野和生活方式。

就從只開放了一個樣板間，就折服眾多到訪者，引爆成交的約170㎡戶型說起。

不夸張的說，云棲江麓約170㎡戶型的空間，已經足以比肩舊規200㎡以上戶型！

并且隨著政策收緊，這樣的產品在市場上愈發稀缺，已經是賣一套少一套。

約10.6米開間的南向陽臺，最大能超70㎡的大方廳，相當于一套小戶型的空間，讓多樣的生活場景都能在這里自由流動。

空中露臺的存在，更是將過往別墅產品才能有的親近自然體驗，搬到大平層中。

不僅保證每戶的空中露臺都有約6.2米的挑高，也不會存在對視的問題。

一家人可以在這里設置茶臺，伴著江風談事品茗；老人家可以打造自己的花藝區，與自然對話；孩子可以在這里搭建帳篷，探索星空與自然。

同時，在交標上，項目做的也不止是奢華用料的簡單堆砌，更是融入對生活便捷、健康的關注。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

約20cm的樓板厚度，兩倍于一般項目，從根源上隔絕了上下樓層的噪音干擾，也兼具更好的保溫隔熱效果。

全屋中央空調配置+全屋鋪設大板磚，不僅視覺上更顯開闊大氣，更讓生活更省心高效。

華為鴻蒙智家系統，既提升了生活便捷度，又讓居家體驗更具科技感。

云棲江麓的別院產品，同樣對傳統別院居住體驗做了革新。

傳統別院，往往有空間而無采光、有院落而無景觀。而云棲江麓的別院，就打破了這個桎梏。

整個別院地塊依山而建。借助地形的整體抬高，能左瞰荔湖，右攬增江。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

整體人車分流的設計，保障社區靜謐與安全。

四季園林的打造，從春夏時節的繁花綻放，到秋冬時節紫花風鈴木與常綠喬木相映，四時都有綠意相伴，又時令有序，各具風味。

項目效果圖，效果圖僅供參考，實際以政府報建批復為準

退臺式露臺花園 + 屋頂全景露臺的設計，讓景觀全方位環抱，無論是在庭院種花種草，還是在屋頂露臺燒烤露營，都能享受無遮擋的視野和充足的陽光。

地下空間更是打破了傳統別墅 “陰暗潮濕” 的痛點，打造全明靈動地下空間（部分戶型），甚至能欣賞到內湖景觀，可改造為影音室、酒窖、健身房等多元功能區，滿足家庭的個性化需求。

回到最初的問題——

云棲江麓為何只靠簡單的“揭面”，就打動了灣區的高凈值人群？

因為它的價值、它的稀缺性，并不是單一的，而是灣區中心地段+稀缺景觀資源+低密社區配置+革新產品設計的疊加。

更重要的是，它的開發商增城城投，已經在市場上，奉獻過備受購房者認可的“好房子”作品。

像位于增城開發區核心區位的南香雅居，是片區稀缺的新規項目。

建面約110-188㎡純改善產品，加上攜手華為鴻蒙智家打造改善型品質智慧社區范本，讓它不僅成為片區的高端人居標桿，也為云棲江麓奠定了購房者的信心。

未來，樓市的競爭終會回歸生活本質。真正能打動人心的，永遠是那些讀懂需求、尊重生活的作品。

這樣的現象級熱度，在我看來，也唯有云棲江麓能夠創造。

據悉，開年項目就將迎來大動作——約139㎡類四代大宅樣板間和湖山別院樣板間，即將開放！

項目樣板間實拍圖

感興趣的朋友，可以到現場親身感受下一江雙湖環抱的生活環境，以及稀缺的類四代大宅和別院產品！