北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
想問下您回答中“因為戶型偏大，所以租售比大多不太合適，能找到600左右的就是超值。但盡量選中間樓層吧，出手時好賣點兒。”600是指租售比600還是600萬呀？
另外華騰園目前有東西朝向的115平三居賣570左右，和雙花園104平的中樓層賣530左右，都滿足居住情況下，哪個更合適？
章哥：
1、當然是租售比了。用總價除以預估租金就行，北京現在平均值在650，大戶型在700以上，所以能找到600的肯定算超值。
2、具體房源我不敢說什么，不到現場的話看戶型都沒用，尤其是塔樓更不好判斷。
3、另外建議比較一下得房率，盡量選高的。因為住建部一直在推進按套內面積報價的事兒，2020年就出臺了意見稿，早晚都會執行吧。而一旦執行，那對得房率低的至少不是利好，大概率會影響價值。
舉個例子吧，同是100平的兩套房，現在都是500萬，建面都是5萬一平。但如果按照套內面積報價，假定一套75另一套80，那如果還是500萬總價，單價就變成了6.66vs6.25，那75得房率的優勢何在？如果想繼續顯出優勢，結果就或是80的漲價，或是75的降價，反正對得房率低的都不是利好。
4、另外華騰園的這套房價格不太對似的，570/115=4.95萬，明顯偏低了。東西向是不算硬傷的，但有沒有其他的硬傷或瑕疵？比如頂層底層vs有遮擋vs裝修違規vs產權問題vs鄰居嚴重沖突或噪音等等，如果沒有，那這套房就應該算撿漏兒了。
不管怎樣都問清楚吧，不怕便宜，但要有便宜的道理，一定找到真實原因。
僅供參考。
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