老大房子升值，老二要求重分，兄弟倆鬧到法庭

濱江花園三期那套一百四十平米的房子，在房產(chǎn)中介的玻璃窗上，掛著鮮紅的“已售”標(biāo)簽，下面標(biāo)注的價(jià)格是四百六十八萬。這個(gè)數(shù)字，像一枚燒紅的針，刺進(jìn)了李建國的眼睛里，也狠狠扎在了他心頭最酸澀、最不甘的那個(gè)地方。他站在中介門店外，初秋的風(fēng)帶著涼意，卻吹不散他臉上那股越來越重的燥熱和憋悶。四百六十八萬！他記得清清楚楚，五年前父母主持分家時(shí)，這套房子，連同當(dāng)時(shí)父母住的老宅拆遷補(bǔ)償款，是家里最主要的財(cái)產(chǎn)。老大李建軍分得了這套當(dāng)時(shí)還在建、地段偏遠(yuǎn)的期房，而他和老三李建民，則平分了那筆八十萬的現(xiàn)金。當(dāng)時(shí)這套期房，折算下來，作價(jià)不過一百二十萬。五年，僅僅五年，房價(jià)像坐了火箭，翻了將近四倍！而他手里那四十萬，就算存銀行，利息能有多少？投了點(diǎn)小生意，也是不溫不火。眼看著大哥那套房子變成了一座金礦，而自己手里的錢，卻像陽光下的雪球，越化越小。

憑什么？這個(gè)念頭一旦冒出來，就像野草一樣在他心里瘋長。憑什么老大運(yùn)氣這么好？當(dāng)初分家，父母說老大結(jié)婚早，孩子要上學(xué)，需要穩(wěn)定的房子，就把這套未來的“學(xué)區(qū)房”給了他。可誰又能預(yù)料到房價(jià)會漲成這樣？這哪里是分房子，這分明是分走了家里未來最大的一塊蛋糕！不公平！太不公平了！李建國越想越氣，呼吸都粗重起來。他摸出手機(jī)，翻到大哥李建軍的號碼，手指懸在撥號鍵上，猶豫了幾秒，最終還是重重按了下去。

電話響了七八聲才被接起，背景音有些嘈雜，似乎是在工地。“建國？啥事？” 李建軍的聲音傳來，帶著常年干體力活特有的沙啞和一絲疲憊。

“大哥，你在哪兒呢？” 李建國盡量讓聲音聽起來平靜。

“還能在哪兒，工地上唄。剛扛完兩車水泥，累得夠嗆。有事快說，我這兒忙著呢。” 李建軍喘了口氣。

“我路過濱江花園，看到你那套房子掛在中介，賣四百六十八萬？” 李建國單刀直入。

電話那頭沉默了一下，然后李建軍的聲音明顯提高了些，帶著警惕：“你看那個(gè)干嘛？是，是有中介找過我，說有人想買，出價(jià)挺高。但我沒打算賣啊，磊磊馬上要上初中了，這房子對口實(shí)驗(yàn)中學(xué)，賣了住哪兒去？再說了，當(dāng)初爸媽給的時(shí)候就說好了，是給磊磊上學(xué)用的。”

“沒打算賣？” 李建國嗤笑一聲，語氣里的不滿再也掩飾不住，“大哥，話別說這么滿。四百六十八萬啊！你現(xiàn)在在工地扛水泥，一年能掙幾個(gè)錢？這房子一賣，你后半輩子都輕松了！到時(shí)候換個(gè)地方住，不一樣？”

“建國，你什么意思？” 李建軍的聲音沉了下來，“房子是我的，賣不賣是我的事。你到底想說什么？”

“我想說什么？” 李建國積壓的情緒終于爆發(fā)了，聲音也拔高了，“我想說這不公平！當(dāng)初分家，你拿了這套房子，作價(jià)一百二十萬，我和老三各拿四十萬現(xiàn)金。現(xiàn)在你這房子值四百六十八萬了，翻了快四倍！我和老三那點(diǎn)錢呢？縮水了！這等于當(dāng)初家產(chǎn)根本沒分公平！現(xiàn)在房子升值這么多，這部分增值，應(yīng)該屬于全家，屬于我們兄弟三個(gè)！應(yīng)該重新分！”

“重新分？” 李建軍像是聽到了什么天大的笑話，語氣里充滿了難以置信和憤怒，“李建國！你腦子被錢糊住了吧？五年前白紙黑字簽的分家協(xié)議，爸媽、我們兄弟三個(gè)、還有舅舅當(dāng)見證人，都按了手印的！房子歸我，現(xiàn)金你們平分。現(xiàn)在房子漲價(jià)了，你就要重新分？哪有這樣的道理！要是房子跌了，跌成八十萬，你是不是還得補(bǔ)錢給我？”

“那是兩碼事！” 李建國梗著脖子，“當(dāng)時(shí)誰也不知道房價(jià)會漲這么猛！這屬于重大情況變化，當(dāng)初的協(xié)議顯失公平！爸媽要是知道這房子現(xiàn)在值這么多，當(dāng)初肯定不會這么分！這增值部分，本來就是家里的錢！”

“放屁！” 李建軍也火了，工地上的嘈雜聲似乎都遠(yuǎn)了，只剩下他粗重的喘息和憤怒的聲音，“爸媽當(dāng)初為什么把房子給我？是因?yàn)槔诶谝蠈W(xué)！是因?yàn)槲医Y(jié)婚早，負(fù)擔(dān)重！你和老三當(dāng)時(shí)還沒成家，拿現(xiàn)金更靈活！這是當(dāng)時(shí)全家商量好的，最合適的方案！你現(xiàn)在看房子值錢了就眼紅？李建國，我告訴你，門都沒有！協(xié)議就是協(xié)議，房子是我的，增值也是我的！你想都別想！”

“李建軍！你別太過分！你還是不是我大哥？有點(diǎn)兄弟情分沒有？” 李建國氣得渾身發(fā)抖。

“兄弟情分？你現(xiàn)在跟我講兄弟情分？你盯著我的房子，想從我鍋里搶肉吃的時(shí)候，怎么不想想兄弟情分？” 李建軍的聲音冰冷，“我還在干活，沒空跟你扯這些沒用的。房子的事，你想都別想！” 說完，不等李建國再開口，直接掛斷了電話。

聽著手機(jī)里的忙音，李建國臉色鐵青，站在中介門口，引得路人側(cè)目。大哥強(qiáng)硬的態(tài)度，不僅沒讓他退縮，反而激起了他更大的逆反心理和一種破罐子破摔的狠勁。好，你不認(rèn)兄弟情分，那就別怪我不講情面！他想起有個(gè)遠(yuǎn)房表弟好像在律師事務(wù)所當(dāng)助理，立刻又撥通了電話。

幾天后，李建國帶著從表弟那里打聽來的、一知半解的法律術(shù)語，又拉上同樣對現(xiàn)金貶值有些怨言、但性格懦弱的老三李建民，直接堵到了李建軍干活的工地。兄弟三人在塵土飛揚(yáng)的工棚外，爆發(fā)了更激烈的爭吵。李建國堅(jiān)持“增值共有，重新分割”，李建軍則抱著分家協(xié)議寸步不讓。老三李建民夾在中間，左右為難，勸兩句就被雙方的火氣頂回來。最后，李建軍指著李建國的鼻子吼道：“有本事你去法院告我！讓法官判！法官要是說這錢該分給你，我一分不少給你！要是法官說不行，你以后別再跟我提這事，也別再登我家的門！”

“告就告！你以為我不敢？” 李建國紅著眼睛，“李建軍，這是你逼我的！咱們法庭上見！”

這場兄弟鬩墻的官司，很快就在親戚圈里傳開了。父母早已過世，留下的老輩親戚搖頭嘆息，打電話勸和，但雙方都鐵了心。李建軍覺得二弟貪得無厭，毫無親情；李建國則認(rèn)為大哥獨(dú)占家產(chǎn)，自私冷酷。

李建國真的請了律師，一紙?jiān)V狀將大哥李建軍告上了法庭。訴訟請求很明確：要求對濱江花園房產(chǎn)自五年前分家至今的增值部分（約三百四十八萬元）進(jìn)行重新分割，由兄弟三人按“公平原則”共享。

開庭那天，區(qū)法院民事審判庭里，氣氛凝重。李建軍穿著唯一一套還算整潔的西裝，坐在被告席上，臉色緊繃，雙手緊緊握在一起，指節(jié)發(fā)白。他旁邊坐著法律援助指派的律師，一位表情嚴(yán)肅的中年女士。李建國和被他硬拉來的老三李建民坐在原告席，李建國請的律師正在整理材料。旁聽席上，坐著幾位聞訊趕來的親戚，個(gè)個(gè)面色復(fù)雜。

審判長宣布開庭，核對當(dāng)事人身份后，由原告方陳述訴訟請求和理由。

李建國的律師起身，侃侃而談：“審判長，各位陪審員。本案核心在于五年前的家庭分產(chǎn)協(xié)議，在目前房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生巨大變化的情況下，是否依然公平。當(dāng)初協(xié)議將房產(chǎn)作價(jià)一百二十萬分配給被告，現(xiàn)金八十萬由兩原告平分。如今該房產(chǎn)市場價(jià)值已達(dá)四百六十八萬，增值三百四十八萬。而當(dāng)初的現(xiàn)金，由于通貨膨脹、投資風(fēng)險(xiǎn)等因素，實(shí)際購買力嚴(yán)重縮水。這導(dǎo)致原被告之間獲得的財(cái)產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)巨大懸殊，違背了父母分割家產(chǎn)時(shí)希望子女公平受益的本意，也顯失公平。根據(jù)《民法通則》的公平原則和《合同法》關(guān)于情勢變更的相關(guān)精神，我們請求法庭對房產(chǎn)增值部分予以重新分割，以維護(hù)家庭內(nèi)部的公平正義。”

律師說完，李建國挺了挺胸，看向?qū)徟虚L，又瞥了一眼大哥，眼神里帶著挑釁和一絲自以為是的“有理”。

輪到被告方答辯。李建軍的法律援助律師推了推眼鏡，語氣沉穩(wěn)：“審判長，我方完全不同意原告觀點(diǎn)。首先，五年前的分家協(xié)議，是在原被告父母主持下，經(jīng)過家庭會議充分協(xié)商，自愿達(dá)成的。協(xié)議明確了房產(chǎn)歸被告李建軍所有，現(xiàn)金由兩原告平分。該協(xié)議有所有當(dāng)事人及見證人簽字按印，是合法有效的民事合同，對雙方具有法律約束力。”

她拿起一份復(fù)印件：“這是協(xié)議原件影印件，請法庭查驗(yàn)。協(xié)議中沒有任何關(guān)于‘未來房產(chǎn)增值共享’或‘根據(jù)市值變動調(diào)整’的條款。其次，房產(chǎn)增值屬于市場行為帶來的自然孳息，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，孳息歸屬物的所有權(quán)人。既然房產(chǎn)所有權(quán)自協(xié)議生效時(shí)起已轉(zhuǎn)移至被告名下，那么其后的一切增值，當(dāng)然歸屬于被告?zhèn)€人。這與原告當(dāng)初獲得的現(xiàn)金如何支配、是否貶值，沒有任何法律上的關(guān)聯(lián)。原告以今日之眼光，去評判五年前基于當(dāng)時(shí)情況作出的自愿選擇，并試圖推翻合法協(xié)議，于法無據(jù)，于理不合。這純粹是原告見利起意，違背誠信原則。請求法庭依法駁回原告全部訴訟請求。”

李建軍聽著律師的話，緊握的拳頭稍微松了松，但看向二弟的眼神，依舊充滿了失望和痛心。

法庭調(diào)查階段，雙方出示了分家協(xié)議、房產(chǎn)證、購房合同、當(dāng)前市場估價(jià)報(bào)告等證據(jù)。質(zhì)證環(huán)節(jié)，火藥味漸濃。李建國的律師反復(fù)強(qiáng)調(diào)“家庭公平”和“父母本意”，質(zhì)疑當(dāng)初作價(jià)一百二十萬是否合理，是否考慮了未來升值空間。李建軍的律師則牢牢抓住“協(xié)議有效性”、“物權(quán)歸屬”和“意思自治”這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，指出五年前誰也無法預(yù)測房價(jià)走勢，以結(jié)果倒推意圖毫無意義，并舉證說明當(dāng)初選擇房子是因?yàn)楸桓婕彝ゴ_有實(shí)際住房和子女教育需求，而原告選擇現(xiàn)金也是出于自身未婚、需要資金靈活性的考慮，是當(dāng)時(shí)情境下的合理選擇。

審判長多次詢問原告李建國：“簽訂分家協(xié)議時(shí)，你是否自愿？是否受到脅迫或欺詐？” 李建國支吾著，最終承認(rèn)是自愿的，但堅(jiān)持說“當(dāng)時(shí)沒想到房子會漲這么多”。

法官又問：“如果當(dāng)時(shí)預(yù)見到會大漲，你會選擇要房子嗎？”

李建國語塞，看了一眼老三，含糊道：“那……那可能選擇會不一樣。”

李建軍的律師立刻追問：“所以，你的訴求本質(zhì)上是想推翻五年前基于自身判斷做出的選擇，因?yàn)楝F(xiàn)在看起來這個(gè)選擇不夠‘聰明’，不夠‘有利’，對嗎？法律是否應(yīng)該保護(hù)這種‘事后反悔’？”

李建國臉色漲紅，無言以對。

老三李建民在法庭上一直低著頭，被問到話時(shí)，也只是小聲說：“我聽二哥的……但，但大哥也不容易……” 態(tài)度模糊。

庭審最后陳述階段，李建軍在律師示意下，獲得了簡短發(fā)言的機(jī)會。他站起來，這個(gè)常年在工地勞作的漢子，聲音有些沙啞，但一字一句，說得很清楚：“審判長，我沒什么文化，就懂個(gè)理。房子是爸媽留給我的，協(xié)議上寫明白了。這五年，我和我老婆省吃儉用，一邊還著當(dāng)初買房借的一點(diǎn)錢，一邊供孩子上學(xué)。工地活累，但為了這個(gè)家，我沒怨言。這房子漲了，是運(yùn)氣，但我沒偷沒搶。二弟現(xiàn)在看房子值錢了，就要來分，我……我心里難受。這不是錢的事，這是……寒心。” 他頓了頓，眼圈有些發(fā)紅，“如果法院真判我分錢給他，我認(rèn)。但從此以后，我和他，不再是兄弟。”

他的話樸實(shí)，卻帶著沉重的力量。旁聽席上有親戚悄悄抹眼淚。

李建國張了張嘴，想說什么，但在法庭肅穆的氣氛和大哥那悲涼的眼神下，最終什么也沒說出來。

休庭合議后，審判長當(dāng)庭進(jìn)行了宣判。

“本院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間的分家析產(chǎn)協(xié)議，系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力。協(xié)議已明確涉案房屋所有權(quán)歸被告李建軍所有。房屋后續(xù)的市場增值，系所有權(quán)衍生的自然孳息，應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并歸被告所有。原告以財(cái)產(chǎn)目前價(jià)值對比發(fā)生變化為由，主張重新分割增值部分，缺乏法律依據(jù)。其主張的‘顯失公平’，系基于事后財(cái)產(chǎn)價(jià)值變動而提出，并非訂立協(xié)議時(shí)存在的客觀事實(shí)，不符合法律關(guān)于顯失公平的構(gòu)成要件。至于原告所稱父母‘本意’，屬于主觀推測，不足以對抗書面協(xié)議的明確約定。”

“綜上，原告的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李建國、李建民的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)由原告承擔(dān)。”

法槌落下，聲音清脆，卻像一記重錘，砸在李建國的心上。他贏了？不，他輸了，輸?shù)脧氐住７杀涠逦馗嬖V他：協(xié)議就是協(xié)議，選擇就是選擇，眼紅別人的運(yùn)氣和成果，不是推翻過往約定的理由。

李建軍聽完判決，長長地舒了一口氣，肩膀卻垮了下來，贏了一場官司，卻仿佛耗盡了力氣。他沒有看兩個(gè)弟弟，默默收拾東西，在親戚復(fù)雜的目光中，獨(dú)自走出了法庭。

李建國呆坐在原告席上，臉色灰敗。他請的律師拍了拍他肩膀，低聲說了句“法律上就是這樣，沒辦法”，也離開了。老三李建民怯生生地拉他：“二哥，走吧……算了……”

算了？李建國心里一片冰涼。錢，沒要到。兄弟，恐怕也沒了。他處心積慮鬧上法庭，最終除了贏得一個(gè)“貪心不足、不顧親情”的名聲，什么也沒得到。他看著大哥離去的背影，那背影在法院走廊的光線下，顯得格外孤獨(dú)，也格外決絕。他突然想起小時(shí)候，大哥把唯一的糖讓給他吃的情景。那時(shí)，他們之間沒有四百六十八萬的房子，只有一顆甜到心里的糖。

可惜，糖化了，房子漲了，兄弟，也散了。法庭給了他一個(gè)法律的答案，卻給不了他一個(gè)家的圓滿。那紙判決書，封存了財(cái)產(chǎn)爭議，也似乎，封存了一段再也回不去的兄弟情分。

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