一周綜述：青啤靜瀾山是不是賣便宜了？

3月7日，青島浮山后的青啤靜瀾山項目開盤首日成交額超過兩億、接近百套！這次拿出來賣的是從人才房改成商品房的9號、10號、11號三棟樓，全是119和120平的精裝現(xiàn)房，單價2.3萬起。

以2.3萬起的超低價賣浮山后區(qū)域越來越稀有的新房，被哄搶也不意外。尤其像靜瀾山這樣西靠同德路小學(xué)南臨齊魯醫(yī)院、出門走幾步就是佳世客的現(xiàn)房，即便層高和裝修標(biāo)準(zhǔn)均比原來的商品房要低，也擋不住洶涌的市場需求，物以稀為貴嘛。

坊間有評論認(rèn)為靜瀾山的這個定價過于謹(jǐn)慎，甚至可以說是失誤：或許是被市場的冷淡和前期的紛爭擾亂了心智吧，定價明顯偏低，完全沒有摸準(zhǔn)浮山后市場的脈。

想起一句話，市場并不捆綁我們，它只是把繩索遞過來，有些人就自己綁住了自己！

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

摔一跤就起不來了！

3月4日，青島中院以最高金額可達530萬元的一則懸賞通告，征集戴某成與牟某杰兩人的財產(chǎn)線索。

這兩個年過6旬的老人是一對夫妻，他們名下的青島緣海置業(yè)有限公司也曾在青島涉及過幾個樓盤的運作，不過早在2008年的樓市動蕩期就陷入債務(wù)泥潭，此后一直沒有緩過來。

其實當(dāng)年的債務(wù)數(shù)額并不大，緣海置業(yè)名下也有土地等不動產(chǎn)，如果能下定決心擺脫債務(wù)糾葛，應(yīng)該是有辦法解決的。而且，在隨后的樓市狂飆期賺個盆滿缽滿也是大概率事件。

可惜沒有如果，夫妻倆就這么蹉跎了人生和樓市的黃金歲月。

所以啊，低谷期調(diào)整心態(tài)最重要，放下執(zhí)念天地寬。

2

崩塌總是從易碎品開始！

在大堯吃飯的時候，一個朋友指著窗外的逍遙花園說，這里70平的套二已經(jīng)賣到83萬了。另一個朋友不以為然地說，那一定是有什么缺陷，正常不會是這個價格。

突然想起兩、三年前維多利亞灣出現(xiàn)一個超低價的時候，也有人說是特例，不能代表整個小區(qū)的價格。現(xiàn)在再看，那個超低價已經(jīng)是該大盤眼下的普遍價格。

崩塌總是從易碎品開始，那不是易碎品的原因，不信抬眼看，壓力饒過誰？

3

只剩李滄了！

最近有年輕人在社交媒體上抱怨說，李滄區(qū)的住房補貼已經(jīng)有兩年沒發(fā)了。有意思的是，評論區(qū)里大家一對賬，發(fā)現(xiàn)此前也有拖欠的市北區(qū)和城陽區(qū)都已經(jīng)補發(fā)完畢，而且除了李滄區(qū)外基本做到了即審即發(fā)。

因為不了解內(nèi)情 ，具體情況這里不予評述。想說的是，其實從去年開始，各區(qū)的財政狀況通過“化債”已經(jīng)大幅改善，積累數(shù)年的欠款欠付問題也解決的頗有力度，除了實在特別慘的區(qū)（比如李滄），其他區(qū)基本都緩過來了。

所以，最難的時候已經(jīng)過去了，未來會逐步向上。

4

我覺得是廣告！

上周開始，一份某鐵芳華地營銷總和集團對賭的會議紀(jì)要在坊間流傳，核心內(nèi)容就是大降價清庫存。

因為經(jīng)常趕大集，所以我對這種“便宜賣完最后一筐就回家”的兜售方式頗為熟悉，通常情況下，這些菜既不是最后一筐，也不是最便宜的，不過是大集上買賣雙方喜聞樂見的一種廣告方式：攤販群發(fā)要約，送客戶一個開啟攀談的話題。

我的經(jīng)驗是，不妨先去大集其他地方再轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，回過頭來再看，畢竟沒有一種兜售方式能對抗時間的冷峻。

該項目營銷總對賭的是集團銷售任務(wù)還是客戶的好奇心，大家自己判斷吧。

5

揮手自茲去！

近日有媒體報道說，和達集團在2025年集中退出了8家子公司，比如和達置地、和達創(chuàng)時代置業(yè)有限公司、青島和達資產(chǎn)管理有限公司等等，接手的多為當(dāng)年成立的新公司。

媒體援引專業(yè)律師的說法稱，“如此操作讓糾紛只鎖定在舊主體內(nèi)、新成立的公司輕裝上陣，結(jié)果是當(dāng)公司宣布“主體暴雷”，或許最后投資人、購房者才發(fā)現(xiàn)它早就沒什么可執(zhí)行的資產(chǎn)了，核心項目都已經(jīng)被轉(zhuǎn)移走了。”

和達的窘?jīng)r眾所周知，重壓之下玩一些心眼也在所難免，只是別太過，最好是把重心放在東山再起而不是金蟬脫殼上。

拉一身饑荒是沒辦法揮手自茲去的，上一個這么干的人可是玩脫了。

編輯：周道