1645戶申購，罕見熱度！政策放寬激發深圳安居房認購熱潮

2026年3月12日，深圳市南山區住房和建設局發布《關于安居型商品房認購資格核查結果的公示，共收到1645戶家庭申購，經審核1528戶合格，第三隊列（庫外）家庭的占比大幅提升，成為本批次的購買主力。

值得注意的是，這一申購規模在近年深圳商品房市場（包括安居型商品房）較為少見。

政策紅利凸顯

釋放新購買力 庫外家庭占93% 成絕對主力

具體看來，第一隊列106戶（輪候庫內）和第二隊列446戶（庫外），第三隊列976戶（庫外），庫外家庭占總合格家庭數的93%，成為申購主力。

這一數據表明，隨著深圳安居房配售政策的逐步放開，越來越多暫未被納入輪候庫的家庭開始涌入安居房市場，尋求高性價比的居住解決方案。

此次安居山樾灣項目出現申購熱度，除了與“金三銀四”樓市“小陽春”有關外，與深圳近兩年頻繁推出的安居房產權政策密切相關，最明顯的則為“開庫”和“補差上市”政策。

其中，“開庫”政策，打破了原有的“輪候庫獨享”模式，讓更多非輪候庫家庭有機會直接申購。

2023年8月1日，深圳正式停止受理新的安居房輪候申請。這意味著如果此前沒有提交過輪候申請，就無法進入傳統的“輪候庫”排隊，只能等待新政策。隨后一年時間，庫內申購情況不樂觀。2025年9月，深圳試點“開庫”（向庫外家庭開放），允許滿足條件的非在冊輪候家庭申購安居房，首批試點項目包括山樾灣花園和帆灣海寓。2025年11月，“開庫政策”再次放寬，有安居房項目明確設立第三隊列，符合申請人一人具有深戶+社保5年（本科社保3年），單身年滿30歲（可申購2房）條件即可申購。

系列政策，讓安居房申購不再局限于“歷史存量”，而是面向更廣泛的“現實增量”。

第一隊列（庫內）：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請條件，或在本通告認購截止前符合安居型商品房申請條件且經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（人才證書在有效期內或人才證書雖不在有效期但期末評估合格）。

第二隊列（庫外）：申請人、共同申請人均具有本市戶籍，申請人配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍限制，申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第三隊列（庫外）：申請人具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

3月14日，安居房山樾灣項目看房現場。

安居房可補差上市

穩定市場長期預期，賦能城市人才引力

深圳于2025年1月2日正式實施《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》。該政策明確了安居房取得完全產權的補繳價款計算規則，即“補繳價款 =（原市場價格 - 原購買價格）× 50% - 稅費”。這意味著，購房者在持有滿10年后，可通過補交一定差價，將安居房轉為完全產權的商品房。

以山樾灣為例，按約70平的2房總價約255萬（單價3.6萬）計算，稅費主要是契稅(1%)為2.55萬。取得完全產權的補繳價款為(255萬/70%-255萬)x50%-2.55萬≈52萬。10年后轉紅本，合計購房成本為255萬+52萬≈307萬。貸款的話，按首套+保障房+多孩家庭(2個及以上)公積金貸款上浮110%，合計公積金最高貸款可貸231萬。

近期該項目周邊二手房成交單價8萬。這意味著，“上市補差”政策不僅保障了安居房的居住屬性，也為購房者預留了資產增值的空間，極大地提升了安居房的吸引力。

政策落地后，深圳已出現首單安居房補差取得完全產權的成功案例。2025年1月13日，業主隋先生在深圳市不動產登記中心順利拿到了屬于自己的完全產權商品性質的《不動產權證書》，成為全市首單安居型商品房帶押“綠轉紅”業務的受益者。

對于購房者而言，選擇安居房不僅是選擇一種經濟實惠的居住方式，更是在政策紅利下，為自己和家庭配置一份具有長期價值的資產。而對于整個深圳樓市而言，安居房市場的活躍，也起到“去庫存、促成交、增信心”的作用，能有效、快速地吸引大量真實住房需求，迅速消耗特定的保障性住房庫存，避免資源閑置。同時穩定剛需家庭的購房預期和留深發展的信心，提升了城市的人才吸引力。

采寫：南都N視頻記者 陳榮梅