宜賓：四川的“下一個(gè)成都”，卻被低估太久了！

在中國西南的版圖上，成都如同一顆璀璨的明珠，長期獨(dú)享著全省乃至西部的資源與目光。然而，在向南驅(qū)車200多公里的三江交匯處，一座曾經(jīng)只被貼上“酒都”標(biāo)簽的城市，正在悄然完成一場靜水深流式的蛻變。這里是萬里長江第一城——宜賓。

當(dāng)你還在驚嘆成都都市圈的飽和與內(nèi)卷時(shí)，宜賓已經(jīng)連續(xù)多年GDP穩(wěn)居四川第三位，且增速領(lǐng)跑全省。2026年，當(dāng)“十五五”規(guī)劃的序章正式拉開，宜賓正以“產(chǎn)—城—人”深度融合的底氣和“公園城市、安逸家園”的愿景，向整個(gè)西南宣告：這里不是成都的追隨者，而是四川下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長極的“新引擎”。

對于敏銳的品牌開發(fā)商而言，低估宜賓，或許就意味著錯(cuò)失西南城市發(fā)展的下一個(gè)黃金十年。

2月16日晚，宜賓合江門燈火璀璨，全球華人的目光聚焦于此。這里是長江干線航道零公里，是滔滔長江的起筆處，是中央廣播電視總臺《2026年春節(jié)聯(lián)歡晚會》宜賓分會場的主舞臺。當(dāng)總臺春晚的鏡頭掠過三江之眼、南絲綢之路不夜城、萬象宜賓天地、南溪文明門……最后定格在合江門三江交匯的浩蕩江景時(shí)，全球觀眾為之贊嘆——這就是宜賓！

萬事皆宜，天下為賓。

頂層設(shè)計(jì)：站在巨人肩膀上

長江入海口繁華精致，長江頭則豪邁鮮活、底蘊(yùn)十足。宜賓是金沙江、岷江匯流處的“萬里長江第一城”，是長江幾大節(jié)點(diǎn)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的一個(gè)。

為什么春晚會選擇宜賓？因?yàn)樗砹酥袊鞘械囊环N“新江湖”。春晚只是一個(gè)舞臺，把這座早已實(shí)力在線、底色鮮活的寶藏城市，正式介紹給了全世界。

早年間，三峽工程的建成讓宜賓至重慶段水深大幅提高，萬噸級船舶可從這里通江達(dá)海，直達(dá)上海。宜賓因此成為西南地區(qū)最便捷的出海通道，被譽(yù)為“西南的門戶”。

▲宜賓港

一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)值，短期看政策，中期看土地，長期看人口。而宜賓的底氣，首先來自于其清晰且極具前瞻性的頂層戰(zhàn)略。

在剛剛過去的2025年，宜賓市委、市政府拿出了極具誠意的《宜賓面向2035現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和2049遠(yuǎn)景展望》。在這份規(guī)劃中，宜賓沒有選擇攤大餅式的粗放擴(kuò)張，而是確立了“營城聚產(chǎn)、以產(chǎn)聚人”的精準(zhǔn)發(fā)展思路 。

官方數(shù)據(jù)顯示，宜賓中心城區(qū)常住人口已從2020年的156.8萬增長至2024年的178.8萬，短短四年凈增22萬人。根據(jù)規(guī)劃，到2035年，中心城區(qū)常住人口將突破205萬人 。在大多數(shù)三四線城市面臨人口凈流出的當(dāng)下，宜賓這種“逆勢增長”本身就是最大的價(jià)值背書。

這不僅是數(shù)字的增長，更是結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。宜賓明確要建設(shè) “創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧” 的現(xiàn)代化人民城市，打造 “公園城市、安逸家園” 。

這意味著，未來的宜賓不僅僅是產(chǎn)業(yè)高地，更是品質(zhì)生活的樣板區(qū)。當(dāng)“安逸”成為城市建設(shè)的導(dǎo)向，這正是開發(fā)商打造改善型、高品質(zhì)住宅的最佳土壤。

▲宜賓全景

產(chǎn)業(yè)王牌：酒都+硬核科技

為什么說宜賓是“下一個(gè)成都”？因?yàn)樗趶?fù)制成都“產(chǎn)業(yè)立城”的成功路徑，甚至在某個(gè)維度上實(shí)現(xiàn)了超越。過去，人們提到宜賓想到的是五糧液；今天，提到宜賓想到的是動力電池、晶硅光伏、人工智能。

在《四川省區(qū)域創(chuàng)新能力評價(jià)報(bào)告2024》中，宜賓穩(wěn)居全省第三，甚至在 “企業(yè)創(chuàng)新”和“創(chuàng)新環(huán)境” 兩項(xiàng)一級指標(biāo)中，宜賓力壓綿陽，緊隨成都之后，位居全省第二 。這背后，是宜賓對新興產(chǎn)業(yè)的ALL IN。

就在2026年3月，宜賓更是帶著20億元的人工智能應(yīng)用場景機(jī)會清單走進(jìn)上海，面向長三角喊出“智匯長江頭”的口號 。當(dāng)“每生產(chǎn)10塊動力電池就有1塊是宜賓造”成為現(xiàn)實(shí)，當(dāng)白酒釀造的核心環(huán)節(jié)即將迎來機(jī)器人的系統(tǒng)性介入，宜賓已經(jīng)完成了從“傳統(tǒng)老工業(yè)城市”向 “全省智能經(jīng)濟(jì)新支點(diǎn)” 的驚險(xiǎn)一躍 。

產(chǎn)業(yè)帶來了什么？是大量涌入的年輕高素質(zhì)人口，是強(qiáng)大的購買力，是結(jié)構(gòu)健康的房地產(chǎn)市場。在宜賓的核心片區(qū)，平均入住率高達(dá)89.7%，甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面 。擁有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，才是有“護(hù)城河”的城市。宜賓，不僅有護(hù)城河，還有寬闊的“三江匯流”。

2021年寧德時(shí)代選址宜賓，不僅是單體項(xiàng)目落地，更是一場深遠(yuǎn)的產(chǎn)城重塑工程。該地塊迅速吸引超30家 海內(nèi)外鋰電池核心配套企業(yè)進(jìn)駐，涵蓋正負(fù)極材料、隔膜、電解液及結(jié)構(gòu)件等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)垂直整合與成本壓縮雙重優(yōu)勢。

這標(biāo)志著宜賓不再只是“制造車間”，而是正在構(gòu)建具備全球競爭力的動力電池集群腹地。這種“鏈主型產(chǎn)業(yè)聚合”效應(yīng)，遠(yuǎn)比“簽約數(shù)字”更具決定性意義，也解釋了為何宜賓經(jīng)濟(jì)增速長期領(lǐng)跑全省。

除動力電池外，宜賓正同步打造“西部手機(jī)城”形象——依托電子制造鏈延伸，吸引了智能終端廠商落戶。新一代智能手機(jī)、可穿戴設(shè)備、軌道交通裝備、先進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)協(xié)同推進(jìn)，“一藍(lán)一白”雙輪驅(qū)動格局逐步成型。

其中“藍(lán)”代表前瞻性科技方向，“白”延續(xù)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值——不替代、而升級，體現(xiàn)真正的協(xié)調(diào)發(fā)展。值得注意的是，此類新興產(chǎn)業(yè)并非粗放擴(kuò)張，而是在與高校共建研究院基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的技術(shù)迭代，形成可持續(xù)創(chuàng)新鏈條。

▲和美五糧

機(jī)會清單：三大核心片區(qū)

對于一個(gè)有遠(yuǎn)見的開發(fā)商來說，此時(shí)進(jìn)入宜賓，恰逢其時(shí)。

2025年下半年，翠屏區(qū)一口氣推出了岷江、天池、李莊三大核心片區(qū)的26宗、共計(jì)1189畝優(yōu)質(zhì)土地 。這不是零碎的地塊出讓，而是系統(tǒng)性的片區(qū)開發(fā)，是政府與企業(yè)共謀城市未來的“邀請函”。

1. 岷江片區(qū)：城市北向新門戶，產(chǎn)城融合的“壓艙石”

這里是翠屏區(qū)城市擴(kuò)容的主戰(zhàn)場，坐擁五糧液產(chǎn)業(yè)園和省級經(jīng)開區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)現(xiàn)有房屋去化率高達(dá)96.6% ，平均入住率89.7% ，市場需求極其旺盛 。

機(jī)會點(diǎn)：岷江新區(qū)正規(guī)劃60萬平米高品質(zhì)住宅，并打造“東方酒谷”——世界級酒企門戶區(qū) 。對于擅長打造產(chǎn)城融合大盤、能承接產(chǎn)業(yè)人口高品質(zhì)居住需求的開發(fā)商而言，這里是真正的價(jià)值洼地。這里不缺購買力，缺的是能匹配“世界級產(chǎn)業(yè)”的“世界級人居”。

2. 天池片區(qū)：黃金十字路口，公園城市的“示范區(qū)”

天池片區(qū)是串聯(lián)翠屏老城與敘州老城的樞紐，也是宜賓“一核兩翼”格局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 。這里擁有“天池晚照”的生態(tài)IP和“哪吒文化”的人文IP，更關(guān)鍵的是，政府明確在此開展 “好房子”政策試點(diǎn)，建設(shè)“低密低容”高品質(zhì)住宅 。

機(jī)會點(diǎn)：在城市化轉(zhuǎn)向“城市化+改善化”的今天，天池片區(qū)為開發(fā)商提供了絕佳的改善型產(chǎn)品試驗(yàn)場。結(jié)合濱江岸線治理和“城市公園+改善住房”的模式，這里極有可能誕生宜賓下一代的“豪宅封面”。

3. 李莊片區(qū)：文旅深度融合，流量變現(xiàn)的“新高地”

擁有千年文脈的李莊，早已是文旅市場的“頂流”。2025年春節(jié)、國慶期間，李莊日均游客量均超40萬人次 。但李莊的野心不止于旅游，而是“景鎮(zhèn)合一”的生態(tài)休閑度假目的地，劍指年接待游客700萬人次的目標(biāo) 。

機(jī)會點(diǎn)：隨著李莊同濟(jì)醫(yī)院、國際健康管理中心的落位，這里急需高端酒店、康養(yǎng)社區(qū)、文化創(chuàng)意街區(qū)的補(bǔ)充 。對于擅長文旅運(yùn)營、康養(yǎng)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，李莊不僅僅是宜賓的李莊，而是整個(gè)川滇黔渝結(jié)合部的文旅康養(yǎng)“流量收割機(jī)”。

▲三江新區(qū)

城市能級：從“宜居”到“安逸”

最后，讓我們回歸房地產(chǎn)的本質(zhì)——誰能抓住人心，誰就能贏得未來。

宜賓不僅獲得了“中國十大美好宜居城市”的稱號，更在今年明確了 “長江文化傳承展示標(biāo)桿” 的定位 。22公里的城市內(nèi)環(huán)線建成通車，讓各個(gè)城市組團(tuán)“攥指成拳”；長江國家文化公園宜賓城市綠道開工，讓“三江六岸”成為市民的生活秀帶 。

這種城市界面的迭代，正在深刻改變宜賓的氣質(zhì)。它不再是那個(gè)塵土飛揚(yáng)的重工業(yè)城市，而是一個(gè)江水環(huán)繞、公園密布、充滿活力的現(xiàn)代化都市。這種改變，直接反映在購房者的信心上。

隨著“十五五”規(guī)劃綱要的正式批準(zhǔn)，宜賓加快建設(shè) “生態(tài)優(yōu)先綠色低碳發(fā)展先行區(qū)、川南省域經(jīng)濟(jì)副中心、四川南向開放樞紐門戶、國際旅游城市” 的藍(lán)圖已經(jīng)躍然紙上 。

如果說成都是四川乃至整個(gè)西南的“巨人”，那么宜賓，就是這位巨人手中最有力量的那張王牌。它既有白酒產(chǎn)業(yè)的深厚底蘊(yùn)，又有動力電池的澎湃動力，更有面向未來的AI雄心。

它被低估得太久了。但當(dāng)178.8萬常住人口、96.6%的去化率、20億產(chǎn)業(yè)基金、205萬人口目標(biāo)這些硬核數(shù)據(jù)擺在臺面上時(shí)，任何理性的投資者都應(yīng)該重新審視這片熱土。

2026年，當(dāng)“十五五”的號角吹響，宜賓已經(jīng)鋪好紙筆、備好良田。對于有遠(yuǎn)見的品牌開發(fā)商而言，是時(shí)候攜手這座“長江第一城”，共同書寫屬于西南城市的下一個(gè)傳奇了。

來宜賓吧！來這里投資的不只是一塊地，而是一座國家戰(zhàn)略疊加、產(chǎn)業(yè)紅利噴薄、人民生活安逸的“未來之城”。