上海二手房成交量創(chuàng)五年來新高，網簽系統(tǒng)數次崩潰

界面新聞記者 | 王婷婷

剛剛結束這個周末，上海的房產經紀人們忙到“起飛”，“不是在帶客戶看房，就是在與客戶談判，吃飯的時間都沒有。”

這是“滬七條”落地后第二個真正意義上的雙休日，購房者、中介、開發(fā)商等多方信心全面回升，市場熱情迅速點燃。甚至二手房網簽系統(tǒng)因瞬時流量過大，多次卡頓崩潰。“網簽系統(tǒng)好幾次都進不去，我從業(yè)5年了，還沒遇到過這種情況。”上海一中介門店負責人告訴界面新聞。

網上房地產數據顯示，3月9日-3月13日，上海二手房連續(xù)5個工作日成交均突破800套，日均成交量達到874套，市場活躍度持續(xù)攀升。

到3月14日（上周六），二手房成交量再沖高峰，單日成交1472套，逼近1500套大關。據界面新聞了解，上海二手房市場上一次達到此成交高度，還要追溯到2025年3月15日（周六）的1473套，時隔一年樓市熱度強勢回歸，上海樓市“小陽春”成色十足。

延續(xù)前日的置業(yè)熱情，3月15日上海二手房成交1390套。3月剛過半，上海二手房累計成交13955套。其中，上周二手房網簽量7233套，是2021年以來周成交量的新高。

3月15日，界面新聞走訪上海多家中介門店，多個中介門店負責人告訴記者，近期二手房的咨詢量、帶看量上漲，買賣雙方議價空間也在縮小，“成交周期更短了，甚至出現兩名客戶搶一套房子的情況。”

而且，市場格局已經明顯反轉，此前多為中介主動邀約帶看，如今轉為購房者主動咨詢、預約看房。

在這些中介人士看來，雖然房東的掛牌價沒有變，但是心理價已經上漲了。

“這個月保守估計2.7萬套。”太平洋房屋相關人士向界面新聞表示。

在太平洋房屋近期的成交案例中，比較熱的板塊有閔行區(qū)的中誼板塊、金虹橋板塊400萬—600萬元標的，普陀的東新、長壽常德板塊600萬—800萬標的。“以外中環(huán)間的改善為主。”

上述人士向界面新聞分析，“前段時間外環(huán)外的成交占比高，外環(huán)外成交占我們公司成交的49.6%。這些賣掉房子的人觀望不久，害怕漲價，最近他們又出手了，現在的活躍客戶很多就是這一波的原房東。”

中介的帶看量也在大幅增長。“一個門店從春節(jié)前的一周12組左右，到現在差不多30組一周。”

眼看著市場熱度上漲，購房者心理也發(fā)生變化。張明向界面新聞表示，“本來是打算年底去年年底買，但去年年底看了一下，感覺還沒到時候。結果今年過來突然出了政策，打得措手不及，就想著這幾天趕緊看看。”

“前期觀望的入市買家紛紛抓緊出手，置業(yè)信心持續(xù)走高，樓市正式進入快速爬升期。”中原地產高級研究經理盧文曦表示。

在盧文曦看來，上海樓市徹底告別平淡行情，新政紅利持續(xù)釋放，市場回暖步伐全面提速，一二手房雙向發(fā)力，置業(yè)熱潮撲面而來，小陽春行情已然坐實。

值得一提的是，根據今日剛公布的統(tǒng)計局數據顯示，2月份上海二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，自2025年5月以來連續(xù)九個月負增長后，近10個月以來環(huán)比首次轉漲。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也向界面新聞表示，上海二手房市場成交數據表現亮眼。從市場情況來看，購房需求依然較為活躍，這與房價調整到位、市場信心逐步修復，以及一系列購房政策效應顯現密切相關，相關數據表現積極，是上海樓市回暖的有力佐證。

“從全國層面看，上海樓市數據具有風向標意義，進一步說明當前樓市具備向好基礎。一方面，將為上海新房等市場提供有力支撐；另一方面，也對全國市場形成良好示范效應，有助于推動各地樓市小陽春回暖。”嚴躍進告訴界面新聞。