招商奧體公園：奧體 TOD 標桿，合肥新站銷冠紅盤

項目定位：合肥新站高新區奧體板塊 | 全齡段宜居大盤 | 高層 / 洋房 / 百萬方 TOD 綜合體

核心總結：百年央企打造的奧體 IP 標桿盤，以 TOD 立體交通、全齡優質教育、低密生態規劃為核心優勢，市場表現亮眼，是合肥新站區改善與剛需的優選之作。

數據來源：克而瑞好房點評網

一、四大維度綜合測評

1. 項目價值：9.4/10 核心優勢維度

綜合概述：招商奧體公園以低密生態規劃、全維社區配套、央企精裝品質構建核心競爭力，百萬方 TOD 綜合體規劃實現居住、休閑、消費、運動一體化，產品力位居區域前列。

細分維度

得分

關鍵描述

容積率

9.02

1.8-2.0 低容積率，區域內稀缺低密社區，居住舒適度拉滿

社區配套

9.27

約7.4萬方室內萬人體育場館、約9萬方地鐵上蓋體育公園、約2.5萬方TOD商業體、約8000㎡社區商業泛會所、社區專屬公交線路......配套豐富，社區生活氛圍濃

社區規模

9.75

5746戶住宅，覆蓋高層、小高層、洋房，全面滿足剛需、剛改、改善居住需求

車位比

9.75

約為1:1，充分滿足業主停車需求

綠化率

9.75

40% 高綠化率，打造立體景觀體系，并且注重注重植物多樣性

得房率

8.9

洋房 + 高層組合，得房率優于區域同類高層產品，空間利用率高

2.區域價值：7.8/10 板塊核心，配套醇熟

綜合概述：項目占據新站高新區奧體板塊核心，坐擁區域優質產業、交通、教育、醫療資源，另外板塊為合肥 “東進北拓” 戰略核心，發展潛力與配套能級雙重在線。

細分維度

得分

關鍵描述

產業

8.97

緊鄰合肥新型顯示、集成電路千億級產業集群

生態

6.51

近享少荃湖濕地公園，社區內規劃約 9 萬㎡生態長空公園，一湖多園生態格局

醫療配套

8.06

1.2 公里達安醫大一附院北區（三甲），1.5 公里達京東方智慧醫院，醫療資源優質

商業配套

7.27

自帶 2.5 萬㎡活力薈 TOD 商業，周邊規劃 14 萬㎡大型綜合體 + 星級酒店，商業矩陣完善

地段

6.21

新站高新區核心奧體板塊，合肥城市發展新引擎，板塊能級持續提升

教育

9.04

鄰近168 陶沖湖校區（合肥頂尖）、竹溪小學少荃校區等優質學位，幼 - 小 - 初全齡教育閉環

交通

8.83

地鐵 4 號線綜保區站無縫銜接，創新 “奧體巴士” 免費接駁，三縱三橫干道貫通全城

3、市場口碑：9.2/10 央企標桿，口碑卓著

綜合概述：項目憑借央企品牌實力、超前規劃設計與優質物業服務，收獲市場高度認可，超 5500 戶業主的選擇成為最硬核的口碑背書。

細分維度

得分

關鍵描述

項目口碑

9.75

奧體 TOD 綜合體規劃、低密生態設計獲市場高度認可

物業口碑

9.39

招商局物業（央企品牌），專業度高，社區全維智慧管理

開發商口碑

8.62

招商蛇口（百年央企，雙世界 500 強），品牌實力雄厚，交付保障與品控能力突出

4、市場表現：9.3/10 銷冠紅盤，表現亮眼

綜合概述：項目在合肥房地產市場中持續領跑，銷量穩居省市榜首，央企品質加持下保值增值屬性突出，成為區域置業首選。

細分維度

得分

關鍵描述

價格合理性

9.75

央企品質定價親民，處于板塊價值洼地，性價比優勢顯著

銷售情況

9.75

2025 年 1-11 月單月銷售破 80 套，累計銷售超 5500 套，連續 3 年銷量破千套，安徽銷冠

價值潛力

8.46

新站高新區發展紅利 + 奧體板塊規劃 + TOD 模式，未來增值預期強勁

綜合得分：8.8/10（克而瑞比鄰榜8個競品中排名第1）

二、優勢指標聚焦

奧體 TOD 規劃 (9.75/10)：百萬方綜合體整合萬人體育場館、地鐵上蓋公園、TOD 商業等六大業態，重構城市人居范式，實現 “一站式生活”。

全齡優質教育 (9.04/10)：坐擁 168 陶沖湖校區等合肥優質教育資源，配建公辦幼兒園，實現幼 - 小 - 初十五年一貫制基礎教育閉環，教育無焦慮。

低密生態居住 (975/10)：1.8-2.0 容積率 + 40% 綠化率，區域內稀缺低密社區，中央景觀花園、環形健身步道等打造生態宜居環境。

立體交通網絡 (8.83/10)：地鐵 4 號線無縫銜接，免費 “奧體巴士” 串聯全城核心資源，三縱三橫干道 + 規劃地鐵線路，30 分鐘通達合肥全城。

央企品牌保障 (9.75/10)：招商蛇口百年央企實力打造，品控嚴格、交付有保障，二手房市場比周邊非央企樓盤溢價 10%-15%，保值增值能力強。

優勢概述：招商奧體公園的優勢集中于品牌實力、規劃能級、配套醇熟三大維度，以奧體 IP 為核心、TOD 模式為底層、央企品質為保障，實現了交通、教育、商業、醫療、生態的全維覆蓋，既滿足剛需家庭的基礎居住需求，又能為改善客群提供高品質的生活體驗，成為合肥新站區不可多得的全能型紅盤。

本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。