2026年買(mǎi)深圳人才房，到底值不值？

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2026年開(kāi)年，上海樓市就迎來(lái)新政：限購(gòu)再松綁，公積金貸款額度提高，房產(chǎn)稅暫免征擴(kuò)圍。3月全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告也提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

一系列政策會(huì)否催生樓市“拐點(diǎn)”，2026年是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？

筆者認(rèn)為，如果給這個(gè)問(wèn)題加上兩個(gè)限定條件：買(mǎi)深圳核心區(qū)的住宅，買(mǎi)比商品房立省百萬(wàn)以上的可售型人才房，答案便呼之欲出。

01 選深圳

經(jīng)濟(jì)增速一線首位，企業(yè)家首選居住地

如果選一座最值得置業(yè)的中國(guó)內(nèi)地城市，深圳一定位居前列。

不僅因?yàn)檫@里是中國(guó)“硅谷”，是創(chuàng)新之城，是一線城市經(jīng)濟(jì)增速首位的城市，更以優(yōu)渥的城市內(nèi)容，成為中國(guó)企業(yè)家首選居住城市。

《2026年深圳政府工作報(bào)告》勾勒出深圳的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)新活力：

• 深圳GDP，從2020年的2.83萬(wàn)億元提高到2025年的3.87萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)5.5%，增速居一線城市首位。
• 深圳外貿(mào)，2025年進(jìn)出口總額 4.55 萬(wàn)億，連續(xù)兩年保持全國(guó)首位，出口實(shí)現(xiàn)“33 連冠”。
• 深圳創(chuàng)新，全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度 6.67%，全國(guó)第一；國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)達(dá)1333家、總量居全國(guó)首位；深圳—香港—廣州創(chuàng)新集群更在《全球創(chuàng)新指數(shù)》中躍居全球首位。

電影《驚蟄無(wú)聲》，則從另一個(gè)維度，向全國(guó)沉浸式展現(xiàn)了深圳“現(xiàn)代”且“有溫度”的城市內(nèi)容。

在摩天大樓之間，大量免費(fèi)開(kāi)放的美術(shù)館和城市公園形成“10分鐘休閑”圈，為了候鳥(niǎo)晚上11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)熄燈的城市公園，還有精心設(shè)計(jì)，整潔明亮甚至裝有電吹風(fēng)的街邊公廁。

深圳美術(shù)館新館實(shí)景

這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為總在創(chuàng)業(yè)、總在搞錢(qián)的奮斗城市，已經(jīng)生長(zhǎng)出豐盛柔軟的內(nèi)容，足以承載市民的當(dāng)下和遠(yuǎn)方，也足以安放三代同堂的合家歡。

人才和企業(yè)家都在用腳投票，深圳成為他們的共同選擇。

2025年，深圳是全國(guó)人口凈流入城市第一名。近年來(lái)，深圳引進(jìn)國(guó)際一流科創(chuàng)人才，加大高等院校和國(guó)家級(jí)科研院所建設(shè)，在引領(lǐng)科技創(chuàng)新的同時(shí)，持續(xù)構(gòu)建長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的人才閉環(huán)。

3月5日，《2026胡潤(rùn)全球富豪榜》發(fā)布，132位十億美元企業(yè)家選擇住在深圳，也讓深圳成為全球僅次于紐約，中國(guó)企業(yè)家首選居住地。

十億美元企業(yè)家居住地城市排行｜胡潤(rùn)百富

02 選此刻

樓市企穩(wěn)回暖，三月成交有望破萬(wàn)

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，被寫(xiě)入2026年政府工作報(bào)告。

全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕前十天，上海發(fā)布穩(wěn)樓市“新七條”，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的政策目標(biāo)躍然紙上。中指院最新房地產(chǎn)趨勢(shì)展望報(bào)告也表示，2026年必將是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，深圳市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)逐步明朗。

3月16日，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼門(mén)店二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)45%，創(chuàng)下近一年周度新高，同期新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)57%。貝殼認(rèn)為，一二手房成交量已連續(xù)三周同步走高，充分反映出市場(chǎng)信心與交易活躍度正在同步回升。

3.09-3.15深圳二手房周度簽約量｜深圳貝殼研究院

深圳樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，上周二手住宅簽約量環(huán)比再漲 33%，達(dá)到2024年“929”新政后四季度的峰值水平。其中，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)更明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)，樂(lè)有家認(rèn)為，學(xué)區(qū)房剛性需求集中釋放，置換改善客群積極入市，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度整體大幅度提升。目前3月過(guò)半，樓市小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)明顯，樂(lè)有家預(yù)計(jì)，深圳三月一手及二手成交量合計(jì)有望突破10000套。

03 選福利

更低首付和月供，買(mǎi)房成本大幅降低

在樓市回暖企穩(wěn)的大背景下，獨(dú)屬于深圳的人才福利還在限時(shí)發(fā)放中。

2023年7月，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》宣布不再新增建設(shè)可售型人才住房。已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的可售型人才房，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的首付和月供，成為“名下無(wú)房”家庭的關(guān)注重點(diǎn)。

盡管當(dāng)前階段，深圳保障性住房系統(tǒng)多類(lèi)產(chǎn)品并存，但是可售型人才房可獲得完整產(chǎn)權(quán)、流動(dòng)性更佳，優(yōu)勢(shì)明顯。

深圳多類(lèi)保障性住房特點(diǎn)

而且，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)人才房門(mén)檻更低。純公積金貸款買(mǎi)房人才房，首付最低15%，比商品房“再”低5個(gè)點(diǎn)。個(gè)人公積金貸款額度最高126萬(wàn)，家庭最高231萬(wàn)。

對(duì)于家庭購(gòu)房者而言，十年時(shí)間覆蓋子女從小學(xué)到初中九年義務(wù)教育完整周期。

在此期間，可以拿出更多資金用于子女教育或家庭品質(zhì)提升。十年之后，則可根據(jù)當(dāng)時(shí)家庭情況，再來(lái)自由選擇是將這份深圳人才福利落袋為安，還是補(bǔ)繳差價(jià)和普通商品住房一樣上市流通，可謂兩全其美。

據(jù)悉，本批華越龍?jiān)飞曩?gòu)公示房源495套，均為四房，毛坯均價(jià)約3.96萬(wàn)元/㎡。

其中360套建筑面積約113-120㎡單位，博士三口之家、本科或二級(jí)以上技師的二孩家庭均可申購(gòu)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，整體采光充沛。

113㎡戶型創(chuàng)意展示空間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

另有建筑面積約146-150㎡寬境四房，尺度更為闊綽，多功能區(qū)可根據(jù)家庭不同階段靈活規(guī)劃。

146-150㎡戶型創(chuàng)意展示空間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

其中建筑面積約113㎡四房單位，總價(jià)409萬(wàn)起，以首付1.5成為計(jì)，不到62萬(wàn)就能入手龍華核芯區(qū)四房。

如果把賬算得更細(xì)一些，因?yàn)槭菍?shí)景現(xiàn)房，辦完全部購(gòu)房手續(xù)后即可交付，通常等待交樓的18-24個(gè)月也可以省去。以華越龍?jiān)分苓呑饨饋?lái)算，保守估計(jì)再省18-24萬(wàn)元，的確是2026年不可錯(cuò)過(guò)的買(mǎi)房機(jī)遇。

04 選好房

龍華核心+深中學(xué)區(qū)+實(shí)景現(xiàn)房

可售人才房是深圳“引人、育人、留人”戰(zhàn)略閉環(huán)的重要組成部分，深圳在華越龍?jiān)讽?xiàng)目的擇址、配套和產(chǎn)品打造方面均展現(xiàn)出十足誠(chéng)意。

作為深圳稀缺可售型三房、四房人才房大社區(qū)，華越龍?jiān)芬酝昝兰骖櫘?dāng)前醇熟生活和未來(lái)區(qū)域價(jià)值升級(jí)，成為2026年深圳首次置業(yè)家庭心目中的“最優(yōu)解”。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

首先是擇址。華越龍?jiān)匪诘凝埲A民治街道，是整個(gè)龍華納入都市核心區(qū)的兩個(gè)街道之一。定位為龍華商務(wù)中心和城市客廳，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市服務(wù)均衡發(fā)展。

在《深圳“十五五”規(guī)劃建議》中，龍華中心區(qū)-平湖北片區(qū)和后海-蛇口灣、前海灣-寶安中心區(qū)、超級(jí)總部基地、香蜜湖新金融中心等納入深圳8個(gè)高質(zhì)量發(fā)展、城市活力增長(zhǎng)極的新重點(diǎn)片區(qū)。

其次是配套。目前片區(qū)內(nèi)無(wú)論商業(yè)、文化還是交通配套均已十分成熟，且在加速升級(jí)中。

以華越龍?jiān)窞樽鴺?biāo)，約60萬(wàn)㎡的鴻榮源壹方天地隔十字路口相望，深圳美術(shù)館(新館)、深圳圖書(shū)館(北館)、龍華文體中心、簡(jiǎn)上體育綜合體、深圳書(shū)城龍華城亦在步行約3公里范圍內(nèi)。

壹方天地實(shí)景

九年一貫制深圳中學(xué)龍華學(xué)校，百度地圖導(dǎo)航顯示，距離項(xiàng)目約300米，2024年已經(jīng)開(kāi)始招生。

深圳中學(xué)龍華學(xué)校實(shí)景

因?yàn)槿A越龍?jiān)窞閷?shí)景現(xiàn)房，辦完全部購(gòu)房手續(xù)后即可交付，本批成功購(gòu)房業(yè)主還有機(jī)會(huì)趕上今年9月的入學(xué)申請(qǐng)。

深中龍華學(xué)校學(xué)區(qū)范圍｜深圳市政府在線 入學(xué)積分政策、學(xué)區(qū)范國(guó)劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當(dāng)年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申清指南》為準(zhǔn)

如果用發(fā)展的眼光看房子，龍華區(qū)當(dāng)前最受家長(zhǎng)青睞的兩所學(xué)校無(wú)疑便是深高北和深中龍華。即便在市場(chǎng)波動(dòng)周期，是否被劃入學(xué)區(qū)范圍也對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成明顯支撐。和深高北學(xué)區(qū)內(nèi)動(dòng)輒單價(jià)7萬(wàn)+的二手房相比，以建筑面積約113㎡四房為計(jì)，選擇華越龍?jiān)分辽贀碛谐^(guò)300萬(wàn)元的“安全墊”。

深高北所在片區(qū)二手房地圖｜鏈家

若將眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)些，參考申購(gòu)資格，華越龍?jiān)窐I(yè)主全是經(jīng)過(guò)認(rèn)證的高學(xué)歷、高技能人才，這樣高知鄰里的成長(zhǎng)氛圍，對(duì)孩子的價(jià)值或更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，甚至難以用價(jià)格來(lái)估量。

交通配套也在加速升級(jí)。華越龍?jiān)分苓叕F(xiàn)已分布有4號(hào)線龍華站和6號(hào)線上芬站。在建中的地鐵 27 號(hào)線、25號(hào)線、22號(hào)線的油福站、銀泉站、松和站（原油松站）和民治北站，散布于項(xiàng)目四角，均被列入深圳發(fā)改委《2026年重大項(xiàng)目清單》。

項(xiàng)目區(qū)位交通

最值得期待的是22號(hào)線。由南至北貫穿深圳中軸，串聯(lián)起深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖、梅林、彩田、坂雪崗科技城、鷺湖科技文化片區(qū)，2024年1月開(kāi)工，2028年有望開(kāi)通。

其次是連接西麗高鐵站、西麗紅花嶺和南山科技園等多個(gè)科創(chuàng)高地的27號(hào)線。據(jù)深鐵集團(tuán)2月28日消息，已由車(chē)站主體施工向區(qū)間隧道掘進(jìn)全面提速，預(yù)計(jì)一期2029年建成，未來(lái)45分鐘到前海。

連通羅湖、龍華和寶安的25號(hào)線，也全面進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)與盾構(gòu)施工階段，2029年有望開(kāi)通。

屆時(shí)，無(wú)論是距離地鐵站點(diǎn)的距離，還是所在線路的通達(dá)性，華越龍?jiān)窐I(yè)主都將迎來(lái)通勤質(zhì)和量的雙重升級(jí)。

值得注意的是，隨著今年3月1日深圳住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目原則上可不配建保障性住房，而此前城市更新保障房配建比例高達(dá)15%-20%。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)如華越龍?jiān)愤@樣地處城市級(jí)核心片區(qū)，產(chǎn)品無(wú)需等待，配套已然醇熟，價(jià)格自帶福利的人才四房將愈發(fā)稀缺。

2026年，深圳人才房不僅值得購(gòu)買(mǎi)，而且好項(xiàng)目不容錯(cuò)過(guò)。

目前，安居華越龍?jiān)肪€上認(rèn)購(gòu)?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開(kāi)啟，申購(gòu)時(shí)間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。

官方配售申請(qǐng)入口

目前，安居華越龍?jiān)肪€上認(rèn)購(gòu)?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開(kāi)啟，項(xiàng)目本批次配售產(chǎn)品為建筑面積約113-150㎡寬境四房，毛坯均價(jià)約3.96萬(wàn)元/㎡，已于2025年底交付，現(xiàn)在看房真正所見(jiàn)即所得。

申購(gòu)時(shí)間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。