棚改回遷房變商品房？貴陽一小區回遷戶直呼“有房不敢收”

“每月500元停車費，每平方米2.8元/月的物業費，且必須按年繳納，我們這些回遷戶哪里承擔得起？”近日，貴陽市云巖區吾悅廣場小區的回遷戶們陷入了一場糾紛。原本滿懷期待準備回遷新居的業主們，在收房時卻驚訝地發現，自己的房子悄然變成了商品房，隨之而來的高額管理費讓他們直呼“有房不敢收”。

回遷戶質疑：

棚改項目為何悄然變味？

3月18日下午，記者接到市民反映后，第一時間趕到吾悅廣場小區進行實地走訪。

記者趕到現場時，小區平臺上已聚集了上百名業主。

現場，業主們告訴記者，該小區1至8棟為針對原棚戶區居民的回遷安置房。然而，當他們前來辦理收房手續時，卻被告知：小區內并無回遷房一說，所有房屋均按商品房性質處理。

“這完全沒有道理。”業主彭先生向記者出示了2020年簽訂的《房屋預征收安置補償協議書》，協議中明確寫明，該項目屬于“經相關部門批準在云巖區人民大道（云巖段）5號地塊進行的棚戶區改造項目”。

此外，彭先生還提供了一份由貴陽市城鄉“三變”改革辦公室出具的《關于將人民大道（云巖段）周邊棚戶區改造項目（05號地塊）列入貴陽市棚戶區城中村改造計劃的函》（筑三變函〔2018〕92號）。

“這些文件白紙黑字寫得清清楚楚，這里就是棚戶區改造項目。現在收房突然變成商品房，不僅性質變了，連知情權都沒了。”彭先生質疑道。

其他業主也表示，此前收到的短信通知上寫著“回遷戶收房”，如今為何說變就變？

業主們表示，小區戶型不合理，客廳面積極小。

收費之痛：

低收入家庭遭遇“市場化”賬單

正是由于房屋性質的“被變更”，小區物業在收費標準上全面向商品房看齊：停車費每月500元，物業管理費每平方米2.8元，裝修保證金5000元，建筑垃圾清運費每平方米16元。

物業服務協議寫明物業費每平方米2.8元/月，且要求按年繳納。

“原來的住戶大部分是低收入群體。”業主呂女士無奈地表示，在這樣的情況下，高昂的物業費沒法接受。

業主們認為，既然是回遷安置，應享受安置房的政府指導價。“不是我們不交，是實在交不起。”

為此，業主們曾向物業提出建議，希望小區實行“兩種管理模式”：9至16棟商品房實行高標準A類服務，1至8棟回遷戶則實行保障基本需求的B類服務。但該建議遭到物業拒絕，理由是“小區必須統一管理”。

業主反映，原協議簽訂的E戶型被替換為D戶型。

兩戶門距過近，形成“門對門打架”沖突。

不僅如此，部分業主在不知情的情況下，被單方面更改戶型。“原協議簽訂的E戶型被替換為D戶型，導致兩戶門距過近、形成‘門對門打架’的沖突，且門前空間不足1平方米，連沙發等大型家具都無法正常搬運入戶。”有業主告訴記者。

業主們表示，類似問題還有很多，均難以接受。還有業主反映，部分樓棟在加高后，為通過消防驗收，竟將煙霧感應噴淋裝置直接加裝在房屋內部的廚房、客廳等生活區域。業主潘先生質疑道：“這嚴重影響了裝修布局和日后居住，而且裝置不能擅自拆除。以后在廚房做飯，油煙一大就可能觸發噴水。”

房屋內部裝有消防管道和煙霧感應噴淋裝置。

第七次協調：

物業讓步有限，雙方僵局難破

當天下午2點30分，在云巖區住房城鄉建設局的介入下，小區物業與回遷戶代表召開了第七次協調會。

針對住戶關于房屋性質的強烈質疑，云巖區住房城鄉建設局相關負責人現場解釋稱，該部分房屋屬于“政府統一向房開商購買的商品房”，用以安置被征收人。從官方定義上講，這是政府回購行為，但房源性質確為商品房。

對此解釋，回遷戶并不買賬：“就算是政府買的，我們也是回遷戶的身份。之前為什么不告知？收房當天才說，這不是欺騙是什么？”

在物業費協商環節，物業公司負責人表示，出于統一管理和服務品質的考量，無法采納“兩種標準”的建議。但為了緩和矛盾，物業方提出讓步方案：物業管理費從原來的2.8元/平方米降至2.2元/平方米；裝修保證金從5000元降至3000元。至于每月500元的停車費，仍在商議中，暫無定論。

對于這一“讓步”，回遷戶代表當場表示難以接受，協調會最終不歡而散。

會后，記者當場表明身份，擬采訪云巖區住房城鄉建設局及物業公司相關負責人，雙方均以“當天未協商好，建議改天再約”為由，拒絕了采訪。

目前，吾悅廣場小區回遷戶與物業之間的費用糾紛仍在持續。

是按照安置房標準收費，還是按照商品房標準管理？這起糾紛的核心，已不僅僅是物業費差價，而是對如何保護棚改居民合法權益的質問。

此事進展，貴州日報天眼新聞“天眼問政”欄目將持續關注。

貴州日報天眼新聞記者 田儒森 高琴