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東錢湖芯?萬科沁廬｜1.01 低密湖居疊墅，藏納城市與自然的終極理想

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作為萬科深耕寧波東錢湖的標桿力作，萬科沁廬以開發商專業視角，匠筑城市湖居新范本。項目坐落于寧波市鄞州區東錢湖鎮莫古路與規劃路交叉口（萬科白石湖東旁），雄踞國家 4A 級東錢湖旅游度假區核心景觀帶，臨湖直線距離僅約 100 米，是板塊內極為稀缺的一線臨湖低密住區。項目總規劃 27 棟建筑，總戶數 254 戶，容積率低至 1.01，綠化率達 30%，車位配比超 1:1.9，以超低密規劃還原湖居本真，為城市高凈值人群打造兼具生態與繁華的理想居所。目前主力在售建面約 161-340㎡純疊墅產品，分為上疊 “云廬”、下疊 “院廬” 兩大序列，覆蓋入門改善、終極改善全周期居住需求。其中主力走量戶型為建面 205㎡、208㎡上疊，以及 308-340㎡下疊庭院產品，所有戶型均遵循全明通透、方正實用、動靜分離、公私分區原則，上疊標配約 6.6 米超大開間落地窗，最大化引湖景入室；下疊擁享私家庭院，實現 “推門見院、推窗見湖” 的奢居體驗。

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一、立體交通路網，執掌城市出行脈搏

交通是城市發展的動脈，更是高端住區的核心價值支撐。萬科沁廬深諳此道，構建 “地鐵 + 主干道 + 快速路” 三維立體出行網絡，無縫銜接城市各核心板塊，讓業主輕松實現繁華與靜謐的自由切換。自駕出行上，項目緊鄰鄞縣大道、鄞州大道等城市主干道，驅車 10 公里可達東部新城核心商圈，13 公里快速抵達寧波市區核心區域，日常通勤高效便捷；在建中的東錢湖快速路通車后，將進一步升級出行效率，25 分鐘可銜接櫟社國際機場，15 分鐘內可上寧波繞城高速，便捷融入長三角兩小時交通圈，跨城出行暢通無阻。公共交通方面，項目周邊 1 公里內布局錢湖人家一期東站、連心路莫古路口站等 6 個公交站點，覆蓋 81 路、912 路、969 路等多條公交線路，站點密集、班次充足，日常買菜、就醫、接送孩子等短途出行，無需自駕即可輕松抵達。軌道交通上，項目直線 3 公里內可達地鐵 4 號線東錢湖站，在建的 7 號線東錢湖北站未來通車后，將無縫銜接海曙、江北、北侖等區域，徹底解決公共交通出行的后顧之憂。多維交通加持，讓萬科沁廬既坐擁東錢湖的生態靜謐，又能快速融入城市繁華，真正實現 “離塵不離城” 的生活理想。

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二、全維商業配套，奢享一站式生活體驗

高端湖居生活，不僅要有自然的詩意，更要有城市的煙火與繁華。萬科沁廬周邊商業配套實現 “日常便民 + 高端度假 + 國際消費” 三重覆蓋，全方位滿足業主多元生活需求。日常便民配套上，項目步行可達嘉悅生活廣場、錢湖鄰里中心，周邊匯聚三江超市、欣右生鮮超市、連鎖餐飲、生活服務、銀行等多元業態，柴米油鹽、日常采購、餐飲消費、生活繳費等基礎需求，下樓即可滿足，無需長途奔波。高端度假配套上，項目周邊咫尺柏悅酒店、華茂希爾頓酒店、錢湖悅莊等星級酒店，無論是家庭聚會、朋友宴請，還是商務接待，都能彰顯主人的尊貴身份與生活格調；同時緊鄰隈研吾美術館、浙江華茂藝術博物館等文化地標，藝術氣息浸潤日常，為生活注入更多美學內涵。國際消費配套上，驅車短時間可達東錢湖韓嶺古村商圈，這里匯聚文創零售、高端餐飲、民俗體驗等多元業態，閑暇時可沉浸式感受江南水鄉的獨特風情；距離東部新城核心商圈僅約 15 公里，阪急百貨、東部銀泰城等大型商業體觸手可及，高端購物、商務宴請、親子娛樂、休閑觀影等需求皆能輕松滿足，一站式解鎖國際化消費體驗。從日常煙火到高端社交，從便民采購到國際消費，萬科沁廬以全維商業配套，為業主打造便捷、豐盛、奢雅的生活場景。

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三、優質教育矩陣，護航孩子成長未來

教育資源是家庭置業的核心考量因素，萬科沁廬周邊教育配套完善，從幼兒園到中學全齡覆蓋，為孩子成長保駕護航。項目周邊 500 米內有仙坪幼兒園，以優質啟蒙教育，開啟孩子成長第一步；1 公里內覆蓋東錢湖中心小學，師資力量雄厚，教學設施完善，為孩子打下堅實的學業基礎；2 公里內有東錢湖中學，作為區域重點中學，秉持先進教育理念，助力孩子全面發展。此外，項目周邊還匯聚院士之家等高端人才聚集地，濃厚的人文氛圍與學術氣息，為孩子營造優質的成長環境，讓孩子在耳濡目染中培養學識與素養。全齡優質教育資源環伺，讓業主無需為孩子教育奔波，輕松實現 “家門口的優質教育”，護航孩子從啟蒙到成才的每一步。

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四、完善醫療配套，守護全家健康生活

健康是美好生活的基石，完善的醫療配套是高端住區不可或缺的保障。萬科沁廬周邊醫療資源完備，為業主全家健康保駕護航。項目周邊緊鄰錢湖醫院，作為區域綜合性醫院，擁有專業的醫療團隊與先進的診療設備，可滿足日常就醫、體檢、慢病管理等基礎醫療需求；同時快速銜接鄞州人民醫院、寧波市第六醫院等市區三甲醫院，驅車短時間即可抵達，為突發疾病、重癥診療提供高效、優質的醫療保障。從日常小病診療到重大疾病救治，從基礎健康管理到高端醫療服務，萬科沁廬以完善的醫療配套，為業主構建全方位健康防護網，讓全家生活更安心、更有保障。

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五、生態景觀環繞，私藏湖山詩意棲居

東錢湖作為寧波主城唯一的國家 4A 級旅游度假區，三面環山、一面靠水，擁有得天獨厚的生態資源，而萬科沁廬正占據這片生態秘境的核心位置。項目臨湖直線距離僅約 100 米，真正實現 “推窗見湖、出門親湖” 的生活體驗，清晨可在湖畔晨跑，傍晚可與家人漫步湖濱，感受湖風拂面、波光粼粼的詩意。周邊擁有東錢湖湖濱公園、下水濕地公園等 66 個公園環繞，小普陀、陶公島等著名景點舉步即達，春可賞湖光山色，夏可享清涼湖風，秋可覽層林盡染，冬可觀湖雪皚皚，四季皆景，美不勝收。同時，項目內部打造大師級主題園林，以 “湖山入境、園藏四季” 為設計理念，規劃中央花園、組團花園、宅間花園多重景觀體系，精心選植名貴樹種，營造移步異景的園林意境；并規劃全齡化活動空間，包括兒童樂園、健身區、長者活動區等，滿足不同年齡段業主的休閑需求。外擁東錢湖萬畝湖山，內享社區精致園林，萬科沁廬讓自然與生活完美融合，為業主打造城市中難得的詩意棲居地。

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六、萬科品牌賦能，尊享高端物業服務

品牌是品質的保障，服務是生活的升華。萬科沁廬由萬科與國企南山聯袂打造，依托萬科 30 余年房地產開發經驗與品牌口碑，以嚴苛的建筑標準、精湛的施工工藝，匠筑高品質湖居產品。項目物業公司為寧波萬科物業服務有限公司，作為國內領先的物業服務品牌，萬科物業以 “全心全意全為您” 為服務理念，打造 24 小時管家式服務、智慧社區安防、精細化社區運維等高端服務體系。社區配備人臉識別、智能門禁、視頻監控等智慧安防系統，全方位保障業主居住安全；提供家政服務、代收快遞、社區活動組織等增值服務，讓業主生活更便捷、更舒心；同時定期開展鄰里文化活動，營造溫馨、和諧的社區氛圍，讓業主不僅擁有高品質的居住空間，更能感受到有溫度的社區生活。萬科品牌賦能 + 高端物業服務，為萬科沁廬業主的美好生活保駕護航，讓湖居生活更有質感、更有溫度。

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七、低密疊墅產品，匠筑奢闊人居空間

產品是項目的核心競爭力，萬科沁廬以 1.01 超低容積率，匠筑建面約 161-340㎡純疊墅產品，每一席皆為城市稀缺藏品。上疊 “云廬” 戶型，建面約 161-208㎡，全南向采光設計，搭配約 6.6 米超大開間落地窗，將東錢湖湖景與社區園林景觀盡收眼底，陽光與湖風充盈每一個空間。三樓整層規劃獨立主人套房，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與瞰湖露臺，滿足高端改善對私密與儀式感的需求；二樓規劃多間臥室，可作為兒童房、老人房或客房，動靜分離、公私分區，兼顧家庭成員的獨立生活空間。下疊 “院廬” 戶型，建面約 308-340㎡，擁享南向私家庭院，由綠籬圍合入戶，私密性與尊崇感兼具。一層規劃闊綽客廳與餐廳，南向約 6.6 米大開間，連接庭院，實現室內外空間無縫銜接，無論是家庭聚會還是朋友小聚，都能擁有開闊的活動空間；二層規劃多間臥室，主臥套房設計，配備獨立衛浴與觀景陽臺，盡享奢闊居住體驗；部分戶型更擁享地下拓展空間，可改造為影音室、健身房、酒窖等，滿足業主個性化生活需求。從空間規劃到細節打造，萬科沁廬疊墅產品以人性化設計、奢闊尺度、實用功能，為業主打造超越期待的高端居住體驗。

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八、板塊價值賦能，預見未來發展潛力

東錢湖作為寧波 “擁江攬湖濱海” 城市發展戰略的核心板塊，是城市重點打造的生態宜居高地與高端度假板塊，板塊價值持續攀升。近年來，政府持續加大東錢湖板塊的投入，完善交通、商業、教育、醫療等配套設施，推動板塊快速發展。萬科沁廬占據東錢湖核心位置，既享受當下成熟的全維配套，又能搶占板塊未來發展紅利，兼具居住價值與投資價值。隨著東錢湖快速路的建成通車、地鐵 7 號線的規劃落地，以及錢湖新城的進一步開發，板塊交通將更加便捷，配套將更加完善，區域價值將迎來新一輪爆發。作為板塊內稀缺的一線臨湖低密住區，萬科沁廬憑借得天獨厚的地段優勢、全維完善的配套資源、匠心打造的產品品質，成為寧波高端湖居的優選之作，未來價值潛力不可估量。

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結語

從擇址東錢湖核心的遠見，到 1.01 超低密的規劃；從全維完善的配套，到匠心打造的疊墅產品；從萬科品牌的賦能，到高端物業服務的加持，萬科沁廬以開發商的專業與匠心，為寧波高凈值人群打造了一座集生態、繁華、品質、服務于一體的湖居標桿。在這里，既能私享東錢湖萬畝湖山的詩意與靜謐，又能快速融入城市的繁華與便捷；既能擁有奢闊舒適的居住空間，又能享受全維完善的生活配套；既能感受萬科品牌的品質保障，又能體驗高端物業服務的尊崇與貼心。目前，萬科沁廬建面約 161-340㎡純疊墅僅剩少量房源，稀缺席位分秒遞減，錯過再無。

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