青島樓市這波“員工福利”，把老業(yè)主整破防了！

當(dāng)年3.8萬/平的嶗山高端改善盤，現(xiàn)在被開發(fā)商以2.2萬/平賣給了自家員工，一平米差出1.6萬，老業(yè)主一套房直接蒸發(fā)200萬。

▲君一海尚府

▲來源于業(yè)主發(fā)布的信息

海尚府這波操作一出，整個青島樓市直接炸了！有人說這是大廠給員工的硬核福利，有人吐槽這是背刺老業(yè)主的惡意清盤……這波鬧得滿城風(fēng)雨、看似給員工的福利背后，到底是開發(fā)商的營銷奇招，還是青島樓市下行期的無奈自救？

01

究竟是誰的福利？

海尚府這波員工內(nèi)購，據(jù)房產(chǎn)君了解，是在2025年12月31日之前入職海爾的員工才能買，而且“選房須知”明確：參與本次購房后需繼續(xù)在集團(tuán)工作滿5年后，方可出售該房屋，提前出售需補(bǔ)回差價。

這招兒玩得確實有點高，表面看是給員工發(fā)大紅包，實則是把員工牢牢鎖在工位上。從法律角度說，這種模式其實并不違規(guī)。開發(fā)商和員工之間簽的是一種特殊的買賣合同，屬于企業(yè)內(nèi)部的一種激勵機(jī)制，只要是雙方自愿，這種帶有附加條件的優(yōu)惠購房，在法律上是行得通的。這就像公司給員工發(fā)股權(quán)激勵，要求干夠多少年才能行權(quán)是一個邏輯，只要沒逼著員工買，這合同簽了就是有效的。

▲海尚府北區(qū)實景

可法律歸法律，人情歸人情。那些老業(yè)主想要個說法，心情能理解，畢竟誰的錢也不是大風(fēng)刮來的。但在目前的樓市環(huán)境下，價格波動屬于正常的市場風(fēng)險。開發(fā)商給自家員工降價，那是人家的“家事”，很難被判定，這是否侵犯了公眾購房者的權(quán)利。

02

這到底是個什么盤？

拋開這些紛紛擾擾的爭議，單純看看海尚府這個嶗山高端改善盤，它坐落的地方挺微妙，剛好在嶗山和市北、李滄的交界地帶，地上建面20萬平，容積率3.22，小區(qū)共18棟樓（12棟精裝住宅，6棟人才公寓），高層、洋房、小高層都有，全部是精裝修的現(xiàn)房。

▲海尚府鳥瞰效果圖

海尚府項目的優(yōu)勢，首先是開發(fā)商君一控股的背景，在青島本地，這就是一種信用背書。再看配套，緊鄰地鐵站，生活便利度確實沒得挑。最能打的還是教育資源，嶗山區(qū)第三實驗幼兒園、青島二中附屬實驗學(xué)校近在咫尺，這種“目送式教育”對家長來說確實有吸引力。

▲海尚府緊鄰跨海大橋高架

但海尚府的劣勢也同樣顯眼，小區(qū)西側(cè)，緊挨著跨海大橋高架，噪音問題是所有業(yè)主吐槽最多的點。現(xiàn)在價格波動帶來的口碑崩塌，是這個項目目前面臨最大的問題。

03

這波營銷，贏麻了？

海尚府，為什么要在這個時候，搞這種大動作？

▲海尚府最新營銷政策

說白了，這世上哪有無緣無故的愛。之前樓市行情火的時候，怎么沒見這么大力度的員工福利？現(xiàn)在想起來關(guān)愛員工，無非是因為房子不好賣了。這波操作，明修棧道給福利，暗度陳倉清庫存。把積壓的庫存轉(zhuǎn)嫁給員工，既緩解了資金回籠的壓力，又完成了一次高端的人才鎖定，可謂一石二鳥。

▲海尚府首開時，洋房4.4萬+，高層3.8萬+

如果是海爾的員工，且確定未來五年不會離開海爾，那這波2.2萬的價位確實是撿了天大的便宜，這價格在嶗山簡直是“閉眼入”。當(dāng)然，把自己未來五年的職業(yè)規(guī)劃，綁在一家公司身上，這代價到底大不大，只有自己心里清楚。

▲海尚府北區(qū)實景

而這種營銷，對老業(yè)主的影響，堪稱毀滅性的。當(dāng)一個小區(qū)出現(xiàn)了大量的一手低價房源，哪怕還沒進(jìn)入二手市場，它在潛在買家心中的心理預(yù)期價格，已經(jīng)被拉到了地板上。老業(yè)主手里的房子，即便現(xiàn)在不賣，資產(chǎn)價值也已經(jīng)在無形中縮水了。

這波營銷，給青島樓市帶來了一個很不安的信號：連君一這種級別的選手，都開始用這種近乎變相“掀桌子”的方式來回款了。

▲海尚府實景

對于那些還在觀望的準(zhǔn)購房者來說，在現(xiàn)在的行情下，別迷信任何所謂“高端改善”和“保價承諾”了。未來的樓市，可能會有更多的這種奇奇怪怪的營銷手段出現(xiàn)。