慘了！墨爾本，將要大跌！澳洲啃老買房越來越多！

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維州房市遭油價沖擊！墨爾本清盤率跌破60%，看房模式或迎大變

維州房地產市場正面臨雙重挑戰：在拍賣結果持續低迷的情況下，不斷飆升的油費壓力正迫使中介機構改變經營模式。

由于燃料成本激增，維州房地產中介計劃大幅縮減實地看房頻率，轉向重啟疫情期間興起的“虛擬看房”。

業內人士認為，這將是自新冠疫情封鎖以來房地產業遭遇的最大干擾，其中偏遠地區受到的沖擊預計最為嚴重。

在此之前，墨爾本剛剛經歷了一個清盤率表現平平的“超級拍賣周”。

本周原計劃有 超過1900套房屋參拍，不僅是今年以來的最高紀錄，也是自2019年以來3月份成交 量第二高的一周。然而，盡管成交規模龐大，市場熱度卻不盡如人意。

根據 PropTrack 的初步數據 顯示，在已知的994場拍賣結果中，成交率僅為59%。

PropTrack 高級經濟學家 Anne Flaherty 指出，墨爾本的清盤率已從2月份68%的高位一路下滑。

她分析稱，清盤率跌入50%至60%的區間是市場的一個風向標，顯示出目前賣房極具挑戰性，但對買家而言，這不失為一個入場的好時機。

維州房地產協會（REIV）首席執行官 Toby Balazs 也持有類似觀點，他坦言 50% 左右的清盤率反映出墨爾本市場目前確實“非常具有挑戰性”。

各大房產中介公司的反饋印證了市場的震蕩。

Jellis Craig 首席執行官 Andrew McCann 透露，該機構179場拍賣中成交了126筆。

維州最大的中介集團 Ray White 的數據顯示，在300多場拍賣中，其錄得的清盤率為61.4%。

Fletchers 首席運營官 Jeremy Tyrrell 則透露，該機構當日清盤率為59%，且過程充滿變數。

他指出，目前墨爾本許多房源在流拍后通過線下協商才達成交易。

Apollo Auctions 的 Greg Brydon 也證實了這一點，雖然他經手的4場拍賣全部成 交，但其中一半是由于只有一名競標者，最終通過協商才勉強易手。

由于下周正值復活節長周末，維州的拍賣數量將從高位驟降至166場。

房地產行業合作伙伴（REIP）負責人兼 Harcourts Move 董事 Sadhana Smiles 表 示，中介機構將利用這段休整期商討對策，以應對日益嚴峻的燃料短缺危機。

Sadhana Smiles 預測，房產行業將采取更結構化的開放看房模式，例如取消平日看房，并將所有潛在買家集中在周末。

她認為，這種方式可以在更短的時間內聚集 更多意向客戶。

她進一步指出，由于交通成本上升，偏遠地區市場的需求可能會率先下滑，買家對虛擬看房的需求將激增。

Sadhana Smiles 預計，這種趨勢也將蔓延至墨爾本的買房和租賃市場；由于預算縮減，人們在看房前會更加挑剔，優先選擇那些高度符合需求和預算的房源。

面對運營成本的提升，Fletchers 和 Jellis Craig 均表示將增加員工的燃料津貼。

同時，為了減少長途跋涉，一些機構也在考慮舉辦更多的室內集中拍賣，以緩解當前困局。

02

悉尼子女將繼承最多房產財富區！第一名是它

一份最新報告揭示，悉尼正處于澳洲歷史上最大規模代際財富轉移的核心，部分地區的子女今年將繼承數額驚人的房產遺產。

根據FoundIt發布的《澳洲房產財富大轉移報告》（Great Australian Property Wealth Transfer Report），悉尼東區在財富繼承榜單中占據主導地位。 其中，排名首位的Vaucluse區，每位子女平均將繼承高達376萬澳元的財富。

除了傳統的富人區，Haberfield、Artarmon和Fairlight也躋身前列。這表明在連 續的房地產繁榮下，這些區域積累了驚人的財富。

僅在過去12個月，Fairlight、Artarmon和Haberfield的房產中位價分別猛漲了 11.3%、9.7%和7.6%。

該報告通過綜合各區當前房價與人口普查中“80歲以上居民擁有的無抵押住房數量”，估算出今年可能易手的房產財富規模。

在悉尼的“豪宅廊道”，每位子女獲得的遺產經常超過150萬甚至200萬澳元，數字令人咋舌。

特別是在財富增長最激進的東區和下北岸，這種代際流動性將對樓市產生深遠影響。

盡管門檻高企，悉尼東區憑借其迷人的生活方式，對外部買家依然極具誘惑力。

位于Bondi的4/326 Bondi Rd 現居紐約的 Sue Williams 正準備出售她于2018年購入的Bondi單元房，該房產定于4月18日拍賣。

盡管原籍墨爾本，但她對悉尼東區流連忘返，稱那里的生活悠閑、友好且充滿國際化氣息，海濱步道更是讓她倍加懷念。

負責此次拍賣的Ray White Northern Beaches中介 Angus Gorrie 表示，這套公寓的預期價格約在160萬澳元左右。

Angus Gorrie 認為，拍賣當天可能會見證代際財富的影響力。

據他觀察，東區約 九成買家為本地人，這里極高的忠誠度源于無可取代的生活環境，即便為了留在這一片區，大多數買家都愿意在居住面積上做出妥協。

03

兩極分化，豪宅及低價公寓銷售火熱！這些城區房價有望大

隨著房屋銷量較去年同期激增20%，新州及悉尼最具增長潛力的房產熱門地區已正式揭曉。

最新發布的《2026年秋季價格預測指數報告》顯示，當前市場呈現出一種奇特的“兩極分化”現象。

一方面，大悉尼地區近半數買家鎖定價格親民的公寓；另一方面，百萬級郵編區的豪宅市場卻貢獻了最強勁的增幅。

本季度，大悉尼地區的銷售活動增長2.8%，同比去年漲幅更是高達18%。

與全澳范圍內由“可負擔性”驅動的趨勢不同，悉尼的增長勢頭高度集中在頂級豪宅區。

Hotspotting.com.au創始人Terry Ryder指出，在過去9到12個月里，Northern Beaches、Woollahra、Bondi周邊、悉尼市中心以及東區的Randwick等地銷售增長 最為迅猛。

LJ Hooker Double Bay董事總經理Aaron Del Monte表示，500萬澳元以上的房產正 受到熱捧。

他分析稱，由于業主對資本利得稅（CGT）心存疑慮，許多人選擇變現投資房，轉而購買頂級自住房以提升生活品質。

此外，盡管國際局勢動蕩，但Rose Bay和Woollahra等藍籌地區因基礎設施完善且資產安全性高，正吸引更多國際資本流入。

與此同時，Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地區也表現活躍。

這里的熱門趨勢主要由連體住宅驅動，公寓銷量已占據大悉尼總銷量的半數左右。

McGrath Parramatta合伙人Amit Nayak補充道，得益于即將開通的新地鐵和成熟的 商業配套，該區65萬澳元的均價對剛需買家極具吸引力。

居住在Rouse Hill長達12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫婦，最近就決定“大 屋換小屋”，搬進Castle Hill的一處頂層公寓。

Lynne表示，現代公寓不僅設計感十足且裝修高端，更重要的是維護成本低、出行便利。

附近的地鐵和繁華商圈讓他們能享受“說走就走”的自由生活。

除了悉尼市場，新州其他地區也表現不俗。

Terry Ryder表示，受宜居生活方式吸引，Newcastle、Wollongong等大型偏遠城市正強勢崛起，而Blue Mountains和 Byron Bay等標志性地區也持續保持強勁勢頭。

04

澳洲住房危機催生“啃老住”！超半數民眾考慮三代同堂

一項最新調查顯示，面對飆升的住房成本，澳洲年輕人對“多代同堂”的接受度日益提高，而年長一代的認同感則明顯偏低。

36歲的貸款經紀人 Daniel Kaminsky 與妻子 Monica 在2023年完婚前，已在悉尼購入一套公寓。

Daniel 回憶說，當時一切進展順利，他們按計劃償還貸款，直到開始籌備生育。

由于預見到育兒開支將使家庭預算難以為繼，小兩口在餐桌上向家人們表達了擔憂。

就在此時，Monica 81歲的祖母 Maria 慷慨提議，讓他們搬進自己的大公寓居住。

Maria 建議年輕人住滿一年以積累儲蓄，并將原有的房產出租獲利，等經濟寬裕后再搬回。

這種本作為短期過渡的安排，如今已成為這個家庭的“救命稻草”。

Daniel 表示， 通過分擔生活費并獲取額外的租金收益，家庭財務狀況得到了顯著穩定，甚至幫他 們保住了原本可能被迫出售的房產。此外，長輩在照顧新生兒方面的支持，也讓這對新手父母松了一口氣。

金融服務公司 AMP 的最新調研顯示，在2000名受訪澳洲人中，55%的人對多代同堂 持開放態度。

這一模式通過整合家庭資源，有效降低了生活成本。

AMP 退休業務主管 Ben Hillier 指出，在房價與利率雙高的背景下，年輕人正重 新定義“澳洲夢”。

他提出，“父輩銀行（bank of mum and dad）”正逐漸演變為“父輩之家（house of mum and dad）”，這種同住模式在保障年輕人居有其所方面正發揮著關鍵作用。

數據顯示，20至39歲的受訪者中支持同住的比例高達68%，而在65歲及以上人群中，這一比例僅為39%。此外，單身人士和女性由于更難獨自抵御成本上漲，對該 模式的支持率也相對更高。

共享居住熱潮的背后，是日益擴大的代際財富差距。

嬰兒潮一代充分享受了數十年 的房價漲幅，而首次置業者則面臨著極高的準入門檻。

AMP 的研究顯示，雖有38%的年輕人期望依靠繼承遺產入市，但 Hillier 警告稱，隨著預期壽命延長，遺產繼承往往推遲到受益人五六十歲甚至更晚，這對處于育兒及住房壓力高峰期的年輕人而言，幫助難稱及時。

Hillier 強調，住房擁有權是決定退休生活舒適度和信心的第一要素，其重要性甚 至超過了退休金（superannuation）余額。

多代同堂恰好填補了這部分財富轉移的時間缺口。

盡管該模式備受追捧，但房產專家 Eliza Owen 提醒，這并非長效良方。

她指出， 住房供應不足且交付困難，導致房價和房租的漲幅遠超工資增速，低收入者和單身 人士的貸款能力被嚴重稀釋。

Owen 認為，長期的解決方案應側重于規劃改革和供需關系的根本修復，確保房產不會過度集中于少數富裕群體，并為民眾提供自主選擇居住方式的權利，無論是獨立居住還是多代同堂。

多代同堂在澳洲正逐漸剝離“啃老”的社交標簽。

人口統計學家 Mark McCrindle 表 示，20至24歲的人群中，近三分之一仍與父母同住。

隨著年輕人受教育時間延長、結婚及生育年齡推遲，與父母共同生活更具現實意義。然而，這種轉變也帶來了新的挑戰。

處于“夾心層”的 X 世代面臨著巨大的財務和 情感壓力，他們需要同時照顧成年的子女和年邁的父母。

對于正在考慮該模式的家庭，專家建議必須進行公開透明的財務與責任溝通。

正如 Daniel 所言，雖然目前這種安排運轉良好，但隨著家庭成員增加，他也在考 慮未來在岳父母家加蓋“奶奶房（granny flat）”，以換取更充足的獨立空間。

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