特朗普戰爭加劇美國房市危機，購房成本暴增！房貸負擔加大

伊朗戰爭正波及美國房地產市場，并沖擊了特朗普旨在提高住房可負擔性的部分計劃。隨著市場對通脹加劇的預期進行調整，抵押貸款利率已然攀升。自近一個月前戰爭爆發以來，抵押貸款申請量出現暴跌。

就在不久前，白宮還宣稱總統唐納德·特朗普在重塑美國人“居者有其屋”夢想的計劃上取得了“實質性進展”。特朗普推出了一系列旨在降低借貸成本、助力潛在買家進入房地產市場的政策工具，其中包括推行50年期抵押貸款，以及禁止大型投資機構炒房。

隨著市場開始審視伊朗戰爭帶來的深遠影響，房地產市場的復蘇似乎變得遙不可及。這場戰爭不僅讓抵押貸款利率的前景蒙上陰影，也讓潛在的購房者在入場時變得更加猶豫不決。抵押貸款銀行家協會表示，在截至周三的一周內，抵押貸款申請量驟降了10%。盡管同比有所增長，但房屋再融資活動較前一周依然下滑了15%。抵押貸款銀行家協會副首席經濟學家喬爾·坎指出，申請量下滑的主要原因在于利率攀升，以及油價上漲引發的整體經濟不確定性。

房地美的數據顯示，上周30年期固定抵押貸款利率升至6.38%，上漲了16個基點。這是自9月美聯儲在政策會議上降息以來，30年期利率創下的最高水平。作為影響抵押貸款等借貸成本的關鍵指標，美國10年期國債收益率也在周五攀升至4.47%，較伊朗戰爭爆發前上漲了51個基點。市場普遍擔憂，油價上漲可能會加劇通脹。為了控制物價上漲，美聯儲或將迫使利率在更長時間內維持高位。

喬爾·坎表示：“油價長期高企的威脅持續推高了國債收益率，導致上周抵押貸款利率收高。”他進一步補充道，高利率、住房可負擔性受限以及經濟不確定性的多重夾擊，正將部分潛在買家擠出市場。布萊特房產數據庫首席經濟學家麗莎·斯圖特萬特認為：“本月市場動蕩的首要推手依然是中東地區的地緣政治沖突。”她強調，利率的攀升似乎已成為春季購房旺季的“重大阻力”。

“因此，我們在2月份短暫享受過的低于6%的‘心理舒適區’，如今已被更加謹慎、高波動性的市場氛圍所取代，”她補充道。美國進步中心估算，假設購房者以10%的首付購買一套中等價位的獨棟住宅，那么自伊朗戰爭爆發以來抵押貸款利率的近期上漲，將使其終生抵押貸款成本增加約22000美元。

這家無黨派智庫在一份報告中指出：“伊朗戰爭正在耗費納稅人數十億美元的資金，而美國民眾卻在承受能源和住房成本上漲的雙重擠壓。盡管據報道總統唐納德·特朗普聲稱無人關心住房問題，但他發動的伊朗戰爭正在推波助瀾，加劇這場住房可負擔性危機。”

白宮發言人在一封發給《商業內幕》的電子郵件中向外界表示，特朗普此前曾談及中東沖突帶來的“短期干擾”。該發言人聲稱：“在每一個美國人都能觸及居者有其屋的美國夢之前，總統絕不會停止奮斗。他正繼續簽署大膽的新行政命令，并呼吁國會通過進一步的立法。隨著總統的減稅和放松監管政策持續顯效，美國民眾大可放心，最美好的日子還在后頭。”